视点丨央行:保持房地产信贷平稳有序投放

Mark wiens

发布时间:2021-10-20

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王松才

10月15日,央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会,调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜出席,并回答记者提问。

维护房地产市场平稳健康发展

在回答有关房地产信贷管理的问题时,邹澜表示,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

邹澜说,近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象,2019年包商银行出险,去年永煤和华晨债务违约后,在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。

邹澜强调,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,将要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也在一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

某TOP10房企相关人士告诉,央行对于房地产市场的认识和理解是客观的、深刻的,从实际情况来看,房企在融资端普遍遭遇到了比之前更为严格的审核和困难,这也进一步加剧了企业正常运转所需的新增贷款难度。央行此番表态后,相信金融机构对房企贷款矫枉过正的问题会得到缓解。

“对于房企来说,最为重要的是保持健康的现金流,才能避免出现问题。个别大型房企风险暴露以后,冲击了市场对整个行业的信心,也使得房企融资端普遍出现恶化迹象,这无利于行业的平稳发展。因此,央行对于金融机构的纠偏将有助于行业走向健康轨道。”该人士对表示。

王松才

10月15日,央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会,调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜出席,并回答记者提问。

维护房地产市场平稳健康发展

在回答有关房地产信贷管理的问题时,邹澜表示,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

邹澜说,近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象,2019年包商银行出险,去年永煤和华晨债务违约后,在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。

邹澜强调,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,将要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也在一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

某TOP10房企相关人士告诉,央行对于房地产市场的认识和理解是客观的、深刻的,从实际情况来看,房企在融资端普遍遭遇到了比之前更为严格的审核和困难,这也进一步加剧了企业正常运转所需的新增贷款难度。央行此番表态后,相信金融机构对房企贷款矫枉过正的问题会得到缓解。

“对于房企来说,最为重要的是保持健康的现金流,才能避免出现问题。个别大型房企风险暴露以后,冲击了市场对整个行业的信心,也使得房企融资端普遍出现恶化迹象,这无利于行业的平稳发展。因此,央行对于金融机构的纠偏将有助于行业走向健康轨道。”该人士对表示。

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