沈阳二环旁+纯学区！2020下半年楼市“补涨区”在这！

最近一段时间，北师大教授两年前发表的一段评论“房价不高”的观点彻底火了。笔者查阅了原文，总结董教授的意思是，现在的房价确实不高，这基于两点证据：其一是每年都有十多亿平米房子出售，对蜚蠊

沈阳二环旁+纯学区！2020下半年楼市“补涨区”在这！蜚蠊

“不鸣则已，一鸣惊人”，沈阳房产圈里公认的低调区域——大东区。2019年，大东区全年完成地区生产总值818亿元，增长7.5%，城市居民人均可支配收入约48123元，增长7%，指标增幅居全市前列，可以说 大东区是名副其实的聚宝盆。

今年年初，疫情期间，全国各地尚未恢复生产之时，大东率先复工，并获中央点名表扬。 很多人在《新闻联播》里见证了大东复工速度，同时，《人民日报》也为大东点赞！

今年上半年，沈阳土地市场回暖，3月初大东望花板块连出两宗地块，被龙湖、美的以顶价6300元/㎡的楼面价竞得，同时分别配建30500平、500平产权无偿移交政府租赁住房条件， 两大品牌房企以24.9亿元的资金入驻望花，再掀大东土地价值高潮。7月1日，美的置业望花地块案名命名为美的·润东府，至此八大板块云集。

而2020下半年一开场，大东再出两地， 其中凌云街-1地块可以说是 近年来难得一见的二环内大体量纯住宅用地了， 地块土地面积约16万方，地块起拍价格6500元/建筑平方米， 最高限价8700元/建筑平方米，业内预测，大东新地王将在此诞生。

过去，大东一直保持低调的发展状态，一方面缘于作为沈阳老牌主城区没有新城的曝光度，另一方面也缘于东部区域土拍没能形成聚集效果。

而未来，这将彻底改变。

从土地供给情况来看，大东区未来有大量不同类型的土地待开发 ，目前该区域共推介20宗土地，可见其区域土地非常丰厚，这在市内五区是绝无仅有的，包括：724棚户区地块、东贸路地块、望花城中村地块、后陵村地块、虎石台东地块、朱尔砖厂地块、一毛地块、堂子街地块等等。

不止如此，近日沈阳公布民办学校就近入学重大政策，而大东是沈阳唯一占据两席重点民办学校的区域，若该政策实施后，大东将成为重磅学区板块。

如此，一个低调的区域，正带着产业、土地、学区的“大小王炸”牌迎接新时代、新格局的到来。大东的“提速发展”不仅给老业主以信心，更为处于置业犹豫期的新准业主们提供了方向。本期，笔者就实地走访了大东最知名的板块——望花板块，为您揭晓区域那些值得入手的好盘！

一、发展规化

提起大东区，“汽车城产业”是不得不提的重点项目，其也是中国工业百强区之一。

今年3月，沈阳市重点招商项目“云签约仪式”。其中 大东区完成签约项目10个，项目总投资额249.67亿元。6个是零部件企业，2个文化产业项目，1个军民融合，1个医疗，包括融创国际汽车文化示范区及大东文化旅游观光路项目、波森汽车排气系统扩建项目等。以此， 大东牢牢扭住汽车制造立区、文化旅游强区、军民融合发展兴区的产业定位！

不止如此，大东区各项招商指标全市排名均居于前列。为了发展服务企业，大东区出台众多利好政策，吸引了很多大企业在这里增加投资。在不断优化项目发展环境下，实施总投资53亿元的汽车城开发区园区基础设施建设项目，推动19条道路及管网、5座桥梁建设，完善东湖水域生态环境等，加速区域快速发展，提升产业吸引力！

2020年，大东将完成望花城中村等重点地块和华润热电新址、宝马分布式能源等重点项目征收；积极推动东塔机场、七二四火工区搬迁，活跃土地市场，完成18宗、280万平方米土地出让，为更多项目落地提供要素保障，提升区域承载力，为推动区域高质量发展培育新引擎。

笔者实地走访发现，目前大东区产业云集，已经吸引了众多人群集聚。随着越来越多的高资人才落户于此，居住环境发生了翻天覆地的变化， 昔日的刚需热土将成为改善宝地，望花板块便是其中代表。

二、板块价值

如今的望花板块集齐了保利、龙湖、美的、金科、中粮、旭辉、新希望、中梁等多家品牌房企，而品牌房企的竞争，也同时催化了望花板块的发展，让区域迅速崛起。

笔者实探发现，房企争相进驻绝非偶然，板块的配套升级才是最大动力。

交通方面，南北快速干道连接浑南与沈北，成为贯通沈阳南北的城市主干线，开车由望花板块至浑南时间缩短至仅30分钟，大大缓解了城市的交通压力，同时也为板块带来了流量。

此外，直通望花板块的地铁四号线也有了最新进展，预计2023年运行，未来劳动路站（在建中）距离板块项目最近。除此之外，板块内公共交通发达，北侧有115路公交、东侧179、219路，可通达市内繁华地段。未来四号线的开通运营，望花板块将进入全新的地铁时代，板块价值更是不可同日而语。

生活配套方面，周边学府氛围很浓，同时也带来了人气。据笔者观察，板块内较早进驻的旭辉、保利、中粮等项目均有社区底商配置，日常生活所需都能满足，而随着各大房企的陆续交房入住，人气激增，未来还会有更多业态形式。但不得不提的是，目前板块短板依然是大型商业，这也是“东粉”们最渴盼的事儿。

教育配套方面，区域内引进尚品东越九年一贯制学校，据笔者了解，现在小学部已经开学，大概有3、4个班级，而中学部教学楼还在建设中，也是大东区政府全力打造的新标杆学区。目前旭辉东樾城、中粮花熙祥云、保利中粮堂悦、新希望金科锦官天宸、金科新希望集美东方、中梁金科玖禧等六家项目业主子女可就近入学，步行5分钟左右都可抵达，十分方便。

随着板块改善住区的逐步形成，加之“尚品”这张学区王牌，位于东二环的望花板块，其房价尚处于洼地期。

楼市灼见

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三、项目信息

2.产品介绍&亮点

中粮花熙祥云

项目首开时间：2018年9月30日

交房时间：2021年8月高层交付、洋房现房

据置业顾问介绍，项目为改善型房源，改善型客户较多。目前剩余房源不多，从网上备案情况也可以证明项目很热销。

笔者实地考察了98平三室两厅两卫精装高层产品的样板间，因为128平四室两厅两卫样板间在实体楼内，建筑工地不让外人进入，但精装标准都一样。 值得一提的是，项目样板间是按照装修交付标准设计的，这样能给置业者更加直观的参观体验感，这一点必须为其点赞。整体观察来看，精装标准还是比较高的，尤其是在细节的把控上。例如， 厨房定制成品橱柜、烟机、灶具、消毒柜全包含；安全智能对讲系统、赠送南向阳台等，相比同面积段其他楼盘的户型设计，中粮花熙祥云确实感官上更加宽敞，舒适一些。

点评：项目距离在建地铁4号线劳动路站约800米；实际步行时间5分钟即可到达。 学区方面，对面步行5分钟左右就能到达尚品东樾小学以及中学部，将来孩子上学十分方便。对比同区域的其他几个项目，中粮占位中心地段，周边待居住率上来后，人气更浓一些。

新希望金科锦官天宸

项目首开时间：2020年6月18日

交房时间：2022年10月整体交付

产品：项目共有6栋高层和7栋洋房，其中首次开盘3#、4#高层和11#洋房，高层是分23层和26层封顶，洋房是6层和8层封顶，洋房一楼是下沉式庭院，赠送地下两层，而且有独立电梯厅。有83平、105平、121平、129平户型，涵盖了刚需和改善类型产品，一梯两户，全部为清水交付。高层均价在12000元/平，洋房均价在14500元/平，其中，洋房一楼均价22000元/平。开盘当日顺销130多套房源，产品户型很受欢迎。

由于项目产品均是清水交付，本次笔者实地探访的洋房129平三室两厅两卫样板间的装修标准仅供参考。

点评：项目与中粮花熙祥云相邻，共享周边底商配套。对面即是尚品东樾学校，可以说在家就能看到学校实景，更方便、更安心。 值得一提的是，项目83平两室小户型是板块内的稀缺产品。

除上述两个项目外，板块内还有旭辉东樾城、保利中粮堂悦、金科新希望集美东方、中梁金科玖禧等品质项目，可以说是大东区高改项目的聚集地。如今， 望花板块已成为大东区域内推地重心，宜居指数较高，还有强有力的后劲儿，预测将成为沈阳2020下半年的“补涨”区域。

来源|深度沈阳

|雨薇

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