“乐园经济”找不到出路？TA是怎么做到“虹吸”客流量的？

4月23日，据国家卫健委官网消息，4月22日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例19例，均为境外输入病例（上海5例，广东5例，云南3例，浙江2例，重庆2例，四川2例）；无新增死亡订单格式

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近几年来，随着“住房不炒”概念的深入贯彻，住宅市场的投资回报率已经降至新低，同时也让乐园经济、文旅地产的话题得到的空前的关注。

需要注意的是，与普遍看好住宅不同，业内对文旅地产普遍秉持悲观态度，原因无非是国内乐园经济的生存模式有着“致命伤”。如何颠覆传统乐园经济模式，探讨文旅地产发展新模式，成了很多人关注的新焦点。

文旅娱体展教购，“七位一体”衍生发展新模式

目前来看，国内乐园经济早已起步，但经营状态却大多不如预期，甚至处于亏损状态，对此，也有资深业内曾总结过国内乐园经济的一些经营弊端，诸如经营模式单一、盈利模式单一、乐园主题单一等问题，业界也一直在探寻解决方法。

从国内现有的大型乐园、综合体来看，“融合”正在逐步成为文旅地产、综合体等商业地产发展的大趋势。尤其是上海环球港网红打卡地给了很多房企灵感，在在旅游中购物，在家中购物，正在成为当下房企发展的全新思路。

日前，环球港邀请沈阳等地媒体前往上海、常州等地进行实地参观，共同研讨未来房企的发展之路，在这次讨论中我们也发现，上海环球港作为首次将“商业、旅游、文化”三大中心功能融为一体的地标性建筑，已经超前提出了“融合”理念，超前的理念，带来了超强的产业赋能，营业至今，上海环球港平均日客流量大20万以上，已经成为上海名副其实的“超级地标”。

而在江南环球港，这种“融合”理念正在被深入解读，这种集文化，旅游，娱乐，体育，展览，教育，购物于一体的创新理念打造而成的全新经营模式正在颠覆传统乐园经济的桎梏，以全新模式带动城市经济的整体发展与区域价值的全面提升。

从江南环球港的建设中可以看出，其正在将文化，旅游，娱乐，体育，展览，教育、购物进行融合，在环球港的游乐场中，不仅有适合年轻人的赛车，而且也有适合小朋友的旋转木马、小火车，更有寻求浪漫的摩天轮，正在打破乐园主题单一的模式，形成全年龄段的“大游乐场”概念。

与此同时，环球港还引入了山姆会员店、奥莱等超市门店，将体育、旅游、娱乐、展览、购物进行融合，解决了传统乐园经营模式单一、盈利模式单一的弊端。

这种全新的融合式发展，不仅打破了传统乐园的三大发展弊端，而且也为饱受电商冲击的商业综合体项目发展找到了新的机会点。全新模式的形成，不仅为环球港带来了巨大的经济效益，也为板块的发展增值提供了强有力的保障。据江南环球港工作人员介绍，常州目前商品住宅销售均价约在2万/平左右，而江南环球港湾的预期售价约达4万/平，而且住宅产品已经推出，就风靡当地。

以商带住，商业地产赋能宜居新价值

从江南环球港的发展来看，其商业模式的成功，不仅对区域带来了巨大的增值赋能，而且为板块内的宜居环境带来了巨大改变，更是将周边区域土地、房产等价值推向了更高阶段。

据当地媒体介绍，常州新北区过去属于新开发的区域，当时土地价值非常有限，对于环球港的入驻，当地媒体既兴奋又焦虑，担心环球港这次要“失误”。而从结果来看，江南环球港已经成为3A级旅游地标，它的横空出世，正在把新北区建设成常州旅游必去景点之一。

而这一转化，不仅为新北区带来了巨大的经济效益，而且为区域周边的土地、住宅产品带来了巨大的增值空间。正如该项目置业顾问所介绍，目前来看，常州整体商品住宅均价在2万/平左右，过去环球港周边住宅产品价格远低于城市均价，而随着江南环球港的建设完善，周边房价已经逐步向3万/平逼近，甚至部分项目已经“破三”。

目前，江南环球港四期住宅，环球港湾即将亮相，作为可以“俯瞰城市新地标的高端住宅”，其住宅产品即将成为城市高端豪宅的新名片。可以说，这也是环球港发展对住宅产品的赋能。事实上，商业地产的带动力，几乎是业内公认的“强悍”，这一点不仅在环球港有所体现，在其它多个乐园中均有所体现。

值得关注的是，江南环球港的住宅产品，环球港湾之所以增值能力尤其明显，不仅与商业发展的强力推动有关，而且也与“环球家屋”等多体系赋能有着密切的联系。

从环球港到环球港湾，把“城”建在“家”中

实际上，这次媒体的集体参观，给人印象最为深刻的，就是从“环球港”到“环球港湾”的建设理念。

环球港作为其商业体系下的发展引擎，其全新的赋能模式不仅融合乐园经济与综合体的发展理念，为国内商业地产的发展探寻到了全新的发展思路，为消费者打造了一个除了家最想去的消费场景，打造了一座光彩炫目之“城”。

而作为与环球港紧密相连的环球港湾，则是意在为购房者打造一个真正的“家”。

“湾”本意是“容易停船的地方”，实际上也可以引申成为“最想驻足的地方”。生活中，摒弃喧嚣，回归本我，正是“家”的理念。环球港湾，“湾”字与家的内核相通，在冰冷的住宅之外，为购房者带来了真正意义上的“家”，以“港湾”的理念，具象化了购房者对于“家”的需求和想象。

综合来看，可以说为了给购房者一个完美的、有温度的家，环球港在“家”之旁，为购房者建了一座“城”，也可以说，是把“城”建在了“家”中。这种“家在城中、城在家中”的一站式完美生活，更是将增值与宜居两大诉求完美融合，这也是环球港所到之处皆能引发关注，成为焦点的关键原因。

这次沈阳媒体上海、常州行，不仅让媒体重新解读了环球港、环球港湾的发展体系与增值引擎，更重要的是，将沈阳环球港的发展规划全面具象化，用强有力的经营成果，为沈阳环球港的发展及动能做了最为直观的展示。2月26日，沈阳环球港湾即将正式认筹，这也标志着项目的住宅产品即将正式亮相于市场。

可以说，226环球港湾认筹之路，也将是环球港湾价值爆发的起点，未来，随着摩天轮、水世界等环球港商业建设的不断完善，其增值引擎也将逐步启动，未来强劲的发展动能，势必随着项目规划的逐步落定而不断展现。

|雨薇

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