沈河区一环内热地“翰林路18号”能卖上价么？

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今年7月，火勺曾对沈河区翰林路18号地块进行了实地走访。根据当时实探，该地块并未达到净地状态，内部涉及停车场、物流仓库、美博艺展中心商业、沈阳五爱深港客货总站均处于正常的运营中。

而近期，火勺收到线报，该地块有了最新进展。由此，火勺于近日再探翰林路18 号地块。

据悉，翰林路18 号地块就位于五爱国际商贸城（一期）的后身，处于五爱市场较为核心的地段。

目前，从地块现场来看，整个地块已经完全进入拆迁状态，现场可见大型工程车辆正在作业中。

地块内的美博艺展中心商业一侧大楼和门市已经清空封闭；原五爱深港客货总站也全部拆除，仅剩牌子；曾经的物流仓库也被“夷为平地”。由此，可以看到，拆迁工作进行的十分迅速，相信很快就将达到地块的净地标准。

而根据规划可知，翰林路18 号地块位于沈河五爱单元内，东至翰林路城南巷，南至翰林路，西至现状路，北至北翰林路，用地面积约1.6 公顷。用地性质已经由二类物流仓储用地调整为商业居住混合用地。

因此，未来翰林路18 号地块或将新增一座商业项目，对五爱商圈的商业发展提供新的补充。

另外，根据最新的统计，目前沈河区待出让的商业居住混合用地除了此次提到的翰林路18 号地块外，还涉及大热地块——热闹路北地块，以及正在进行用地性质调整的老市委地块。三者的共同特征就是皆为一环内核心区域的商住地块。其中，热闹路北地块在第二次集中供地中出现，但最终停止交易，让人大跌眼镜。

由此，以当下的市场环境来看，沈阳土拍市场遇冷，商住混合用地性质特殊，即使在金廊这种核心区位的地块，也是很难“出手”。因此，未来翰林路18 号地块土拍价值几何，目前尚不好判断。

不过，依火勺看来，未来如果热闹路北地块能够成功出让，以其成交结果，或许可以窥探出翰林路18 号地块的“含金量”。对此，火勺将持续关注相关地块后续进展。

来源|楼市灼见

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