2022，皇姑主城洋房不可错过，最新谍报新品将至！

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提及洋房，其被赋予的价值并不只是一套房子，更多的是对生活品质的苛刻臻选。低容的建筑排布、宽阔的楼间距以及更高的舒适度，让越来越多的人愿意为洋房产品买单。

而随着土地资源的日渐稀缺，“举目皆高楼”似乎成了人们对城市的固有印象，尤其是主城之上，高密度的高层建筑鳞次栉比，想要在城市核心区域拥有一套低密度洋房已经愈发难得。

纵观沈阳人居产品分布，皇姑主城区域的洋房无疑成为大家关注的焦点。尤其是2021年，皇姑区在土拍市场上表现出众，为高品质洋房产品回归主城城心，奠定了良好的发展基础。

而根据最新消息，位于皇姑塔湾附近的金地九阙台，目前就已经进入认筹阶段，项目主要规划七栋11层的精装小洋和五栋6层的清水洋房产品，主力户型为117平、137平，以改善为主，兼具刚改。结合1.5的容积率，项目整体呈现“低容低密”的空间布局，是皇姑主城核心少有的高品质低密住区，预计价格在2.0-2.3万左右。

其次，位于皇姑新乐遗址附近的中海源境，近期也迎来最新进展，临时售楼处现已开放。项目规划了小高层和洋房产品，其中洋房分为4层、6层、8层封顶，面积涉及127平、145平、167平，纯粹改善户型，洋房区域整体呈现南低北高的布局，容积率为2.0，低密住区，预计洋房价格大有可能突破3W。

当然，产品上新是一方面，从去年旭辉铂悦·公望的持续热销，我们也能够看出，皇姑主城的改善需求还是非常大的。但因区域内鲜少有匹配的楼盘项目，高端洋房产品更是稀缺。因此，一旦有高品质的洋房产品入市，就会形成“现象级”的抢购热潮。无疑，今年金地九阙台和中海源境的顺利入市，也将对皇姑主城核心区域的高端改善提供有力补充，更将助力洋房产品的迭代升级。

而除此之外，近两年，首府新区发展日新月异，区域内的洋房产品更是备受购房者青睐。

具体来看，目前，首府核心区域已经汇集了万科、旭辉、华润、金地等品牌房企，带来的洋房产品也是具有较高的品质。其中，华润置地荣华府主打城心台地洋房，5层、6层、7层封顶，面积区间在120-160平，包含标准的四叶草户型，适合纯粹改善的客户群体；而金地带来的江山风华项目，则主打精装洋房产品，采用金地“五心精装家”系统，同时在户型设计上，金地做到了130平4室2厅2卫，增强了其洋房产品的功能性；去年年底入市的旭辉首府铂辰时代，是旭辉四进皇姑的标杆项目，其洋房产品为宽厅设计，超5.5米的客厅开间，视野开阔、采光充足；还未入市的万科·府前壹号，作为万科首府未来城的升级产品，其洋房主打纯粹低密园区，1.8的容积率，35%的绿化率，洋房户型为130平和150平的纯粹改善产品。

另外，在首府新区北部还涉及金地与融创合作的两个项目：金地融创·峯范和融创·金地御景壹号，二者均有精装洋房产品，价格具有很强的优势。

综上，可以看到，今年皇姑区的洋房产品迎来爆发，尤其是主城核心的洋房改善需求会得到进一步的释放。未来，新项目能否在市场波动期实现逆势热销，我们也将持续关注，而对于有需求的购房者，可以留心项目从中择优选择。

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◆|雨薇

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