救市开始了2022年楼市充满悬念

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　　2021年的楼市，上半年火爆异常，下半年冰天雪地。但是最近，各种救市政策密集出台。有人说，这股劲头像极了2015年末，之前房地产调控全都打水漂，涨价去库存的老套路又回来了。

　　那么，2022年楼市会如2016年一样暴涨么？磐石之心认为，这个问题没有肯定答案，充满了悬念。

　　住建部也站出来表示，要求全国各地因城施策，确保楼市“平稳”发展。全国40多个城市发布限跌令，防止开发商降价抛售。

　　安徽芜湖、黑龙江哈尔滨、湖北荆州、江苏南通、河北保定、内蒙呼和浩特、江西宜春等全都出台针对人才的契税减免、购房补贴政策。

　　首先，开发商连续暴雷。从恒大，到华夏幸福，再到佳兆业，几乎所有的房企都面临严重的资金链问题。

　　为了回笼资金，房企开始玩命降价，你降价20%，我降30%，市场出现了恐慌性抛售。同时，开发商拿地的意愿大幅降低，多地出现土地流拍、转卖情况。

　　2021年国内库存量快速攀升，全国百城新建商品房库存量5.9亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，假设每套房产100平米计算，未来两年将会有超过4,000万套房子上市销售。

　　二手房库存量迎来了爆发式增长，3月全国60个重点城市，二手房挂牌量突破320.2万套。北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、合肥、南昌等多地城市，二手房挂牌量突破10万套，去库存周期延伸到了17.9个月。

　　同时全国法拍房数量激增，目前已经总计有超过58万套的法拍房，这证明已经有大量购房者出现断贷。

　　再次，失业问题。据观察者网消息，2021年三季度末，上海领取失业保险金人数为17.35万人，前三季度累计领取失业保险金人数为65.7万人。

　　与2019年和2020年同期累计领取失业保险金的21.21万人和23.10万人相比有较大增长。

　　这与教培行业遭遇“双减”有密切关系。同时，2021年底，多家互联网公司宣布裁员，这涉及到百度、阿里巴巴、字节跳动、爱奇艺等许多高收入企业。

　　因此，2022年的市场状况和2015年不可同日而语。所以，以2015年类比2022年是不合理的。

　　2、稳定楼市是政策的发力点，因为楼市牵扯到金融、债务以及经济。即使是1991年，日本也希望稳住楼市，但是趋势很难靠人为的力量改变。

　　3、一二线城市房价过高，消费力弱，影响交易量；三四线人口流出，库存巨大，不知道依靠什么来消化？

本站 2月16日，记者从南航北方分公司获悉，即日起，从沈阳桃仙国际机场前往北京（大兴）或经北京（大兴）中转的辽沈旅客，须持抵京前7日内核酸检测阴性证明。另外，前往三亚的旅客，须持72小时内核酸检测阴性证明。

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