剧透！杭州下半年或将上市的20个改善新盘拿走不谢！

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　　近期，我们收到粉丝后台留言，咨询杭州下半年有多少新盘会入市，短期来看，未来的新盘可能是以改善楼盘为主，长期看的话后续也会有刚需楼盘陆续入市。

　　今天小助手总结一下杭州未来入市的近20个改善项目，主要集中在上城区、拱墅区、余杭区和滨江区。

　　从主要集中的分布区域看，拱墅区中城东、申花板块项目占比最多，尤其是断供半年的申花板块，最近一次开盘的项目，是去年底清盘的滨融府。

　　板块内4个可售项目预计在三季度扎堆入市，分别是星瓒颂锦府、杭樾润府、地上庆隆项目，以及华润申花综合体项目。

　　这4个项目所在位置较好，左边是申花，右边是桥西；且相比较于申花核心区的上车门槛快飙升至千万级的情况，其总价也是相对较友好的。

　　此前被大家认定为杭州最值得摇的楼盘之一。已于7月初首开499套房源，均价46200元/㎡，平均中签率11.63%，其中有房户最低社保入围需要143个月。

　　隔壁的星瓒颂锦府，预计7月售楼处完成，8月首开。项目体量较大，且无公租自持，可售房源1135套，主力户型建筑面积约108-177㎡，均价同为46200元/㎡。和更靠近地铁的杭樾润府相比，星瓒颂锦府可能会诞生部分河景房。

　　华润申花地铁上盖综合体项目预计规划1770余套房源，主力户型建筑面积约118-179㎡，均价46200元/㎡。项目中，杭州万象天地部分规划已率先亮相。

　　除了申花这四个可售项目以外，拱墅区东新、运河新城、铁路北板块分别各还有一个新盘，预计会在下半年入市。其中运河新城的中海河映云集，剩余房源套数是最多有840套。

　　桥西拱宸桥的最后一块宝地，德信小河云庄，共规划了6幢7层洋房和1幢11层小高层。主力户型建筑面积约250-300㎡。新房限价仅51440元/㎡，与周边二手房形成明显的倒挂，投资价值高。项目周边围绕着桥西历史文化街区、小河公园、小河直街历史文化街区、京杭大运河，历史文化气息很浓厚。

　　值得关注的是钱新二期的观翠揽月轩和望江新城的江明月朗园(k11)两个豪宅项目也有望加推。

　　观翠揽月轩预计8月加推最后424套房源，主力户型建筑面积约144-198㎡，精装均价67500元/㎡。

　　项目是最靠近IFC的住宅项目，今年6月份首开时，即便在众多红盘分流下，仍然有12.79%的中签率。

　　同为69800元/㎡限价，望江新城的新世界江明月朗园(k11)目前住宅还剩424套房源，主力户型建筑面积约144-198㎡，预计8月将收官加推。

　　江明月朗园5月底首开11%的中签率，也是备受关注了一番，没有了海潮望月城和IFC分流，预计加推会更难摇。

　　滨江区改善盘一直稀缺，近日入市的江晖府、晓月映翠，限价均为51500元/㎡，均已在本周截止登记，目前处于待摇号状态。

　　江晖府首开推出115套房源，户型偏大，主力户型建筑面积139-198㎡，总价700万元起步。

　　晓月映翠主力户型建筑面积108-139㎡，大部分房源总价550-700万元左右，相对更友好。

　　萧山区暂时只剩绿城咏桂里一枝独秀，主力户型建筑面积约104-164㎡，限价39500元/㎡。

　　项目于今年6月10日首开622套房源，中签率53.16%。计划7月就要收官，推出最后2幢高层156套房源。

　　余杭区，最出名的当属，绿城勾庄竞得的三宗地块：月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩，三盘限价均为31200元/㎡，是目前勾庄新房最高限价，整体总价300-500万元。

　　其中，月映海棠园已入市，春知海棠苑和燕语海棠轩预计下半年入市，从面积段来看都很契合刚需改善和普通改善人群，总价三四百万的门槛也是比较友好的。

　　此外，未来科技城的杭珹未来中心，主力户型建筑面积约120-198㎡，精装均价36100元/㎡。前期5开5摇，4次限售。此次的151套房源登记结果出炉，中签率9.87%，再度限售。其中，人才需要48个月社保才能入围，入围门槛再度提高。

　　接下去到明年上半年，未来科技城板块都不缺住宅供应。今年首批供地中，滨江分别拿下未来科技城、云城2宗宅地，预计今年四季度入市；二批次供地中，滨江再次拿下2宗云城宅地，绿城也竞得1宗未科低密地块，最快今年底明年初开盘。

　　云城板块的杭腾未来社区将会提供大量选择，有2852套住宅，主力户型建筑面积约105-139㎡，精装限价36100元/㎡，总价基本500万元封顶。

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