马光远谈楼市走向:2020年房价会下跌但说房价崩盘是“谎言”

Mark wiens

发布时间:2022-10-31

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  经济学家马光远近日表示,中国房地产崩盘的迹象暂时是看不到的,一线城市、热点城市、人口未来流入的二类城市,房价都很难跌下来。马光远说,楼市调控将会持续,但是千万不要期待房价会大降。每天喊房地产要崩盘,预测房地产崩盘的人,都是谎言。

  2008年金融危机爆发以来,中国房价经历了三次大涨,第一次是为应对国际金融危机,实行“四万亿”计划的2009年;第二次是2013年,最近一次则是2016年。马光远认为,认识中国房价,分析这三次大涨的推动因素和主导力量是至关重要的。

  马光远:2009年的时候,四万亿出台以后,房地产得到了很大的这种政策的优惠,几乎全国房价都上涨,小县城的房价都翻了一番。当时,房地产的基本面是什么,其实房子不够,很多买房子要么是居住,要么是改善,这种需求的为主,当年投资需求占的比重没有多大。

  第二轮是什么时候,2013年,2013年的时候为什么房价又出现大涨,2010年房价大涨以后,国家实行楼市调控,调控到2012年的时候楼市扛不住了,楼市调控放松,放松以后又出现反弹,但是反弹的范围已经跟2009年不能比。2013年反弹基本四六,40%的城市房价反弹很迅猛,60%的基本没动。

  2016年房价上涨的原因第一个当然是去库存的政策,去库存放松调控,导致热点城市瞬间反弹。第二个,去年大家都一直在讲资产荒,好象每个人都很有钱,钱放着很焦虑,好像说这个市场上你现在不赶快投资一些东西,你的钱明天就没了,导致的恐慌。

  毫无疑问,判断楼市泡沫,不能把地域差异如此之大的各地楼盘放在一个水准上衡量;也不能简单地认为北京房价有泡沫,其他城市房价必定泡沫很大。没有中国房价这一说,每个地方的房价,支撑房价的概念,支撑房价的因素各不相同。目前很多人认为坚定地认为房价不会跌。但事实上到了这个阶段以后,都会往下走。

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