2022年楼市走势预测及5个买房建议!(建议收藏)

Mark wiens

发布时间:2022-11-06

  首先是房价降势趋缓本站

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  最近媒体暖风频吹,很多朋友问我明年楼市会不会复苏,现在是不是可以抄底了呢。关于楼市会不会大涨,怎么涨,普通人如何抄底这些问题,我写了一篇深度文章,请你耐心阅读,一定受益匪浅。

  1)央行宣传口径的变化。央行发布10月金融数据后,罕见地单独发文,宣布个人住房环比9月增加1013亿元,而之前是把房地产增速下降来做政绩宣传的。

  1)某高级别座谈会召开,预示着房企发债政策有所松动,近期将会有房企在公开市场发债融资。银行机构重新为房企“输血”,防止房企资金链进一步恶化。

  房地产在2020年的GDP中的贡献比是7.3%,如果再加上相关的产业链,在GDP中的贡献比将达到17%。房地产对经济的拉动作用不言而喻:为什么今年中国经济差?因为你们打压房地产。(房地产才是最大的实体经济,不然你们以为钢筋、水泥,玻璃,家电这些关联行业是虚拟的?)

  据相关统计,内地房地产从业者至少1263.5万人,建筑业人员4000万左右,加上财政供养人员里约1680万人工资来源于房地产行业,算起来就约有7000万人是直接吃房地产这口饭,间接有2亿人。

  GDP、地方财政收入,还有上下游的建材、家居用品、家电等行业,都和它息息相关。这个行业一旦崩溃,简直不可想象。

  城市土地的价值体现在其所配套的公共服务里,公共服务是城市土地价值的唯一来源。城市不动产的价值,说到底,就是其所处区位公共服务的投影。

  历史表明,完全靠内部积累,很难跨越最低的原始资本门槛。强行积累则会引发大规模社会。因此早期资本主义国家的原始资本积累都有原罪,都是靠外部掠夺完成的。

  但中国独立后,依靠向外部掠夺实现原始资本积累的环境已不复存在。中国不得不通过自我输血,强行完成原始资本积累,而土地财政,就是最重要的一种积累方式。

  如果没有“土地财政”,就不会有今天中国城市化的高速发展和完善的公共配套设施。中国土地收益的本质,就是通过出售土地未来的增值(70年),为城市公共服务的一次性投资融资。

  如果把城市政府视作企业,那么西方国家是通过发行债券融资,中国则是通过发行“股票”融资。中国居民购买城市不动产,相当于购买城市的“股票”。

  这就解释了为什么中国的住宅有如此高的收益率——因为中国住宅的本质就是资本品,除了居住,还可以分红——不仅分享现在公共服务带来的租值,还可以分享未来新增服务带来的租值!

  因此,中国的房价和外国的房价是完全不同的两个概念——前者本身就附带公共服务,后者则需另外购买公共服务。

  大家只要记住结论就对了:之前还没涨过的一二线城市以及部分优质三线城市,明年将会有一波不小的行情,但幅度不会特别大。

  “投资是分阶段的,初级阶段要先知先觉,当大多数人都不知道时,你便是抄底;中期阶段,买入可能赚钱,但风险也很大,这个时候人们表现比较疯狂;末期就有可能赔本、被套。”

  我们分析政策不是为了短期投机,而是在合适的时刻切入一个长期的趋势之中,如果投资没有长期视野,是很难赚到钱,无论你投什么。

  有人说投资费什么劲啊?直接闭眼买茅台就好。其实,茅台12年收盘价到现在,也不过5倍而已,而且中途还要先遭遇45%的下跌,这还是买在12年收盘低点位置。要是买在12年创新高的9月,5年至今收益率不过2.3倍不到,期间遭遇最大回撤60%。这种投资波动你要能接受,那能挑的简直太多了。

  投资这钱其实既挺好赚,但又没有你回过头去开上帝视角那么轻松。每个人都说自己错过了房子大涨的前夕,其实线年你还不一定有勇气买房。

  说投资的钱挺好赚,是因为把握住根本后,波动更多带来的是机会,每次表现细节都不一样的背后,底层规律都一样。就像楼市涨涨跌跌这么多年,每次我们这些投资者几乎都买在合适的时机,因为规律是不变的。

  说没那么容易,是因为上帝视角下个个都能逃顶抄底,但回到当时场景下并真切一路走过来,你该挨的煎熬和忍耐都躲不了,所以,投资这点儿事儿,应该反人性操作,敢于别人恐慌的时候大胆出手。长期视角,注重过程,不预测走势,耐心坚持,相信概率,这是我一直信守的原则。

  投资是一个关于时间的回报,其实每个人都应该抱着这样的心态去看待这个回报,时间足够长,才能看到这里面过程中会发生什么,有什么样的细节,如何论证,如何预测,如何获取回报。

  一年两年,你只能看到春去秋来,八年十年可以看到生老病死,百年千年可以看到王朝更替,时间是投资的第一门课,参透了才能成为高手。

  * 内陆三四线城市人口净流出,缺少工业和高新科技产业,城市化进程只能依赖土地财政和转移支付,涨幅有限,甚至继续下跌。

  中国的买房客,90%都是套利者,房子不涨的时候,嫌它没有潜力涨不起来;一旦涨了,又嫌它贵,总之他们的决策能力非常弱,极容易错过一轮又一轮的机会。

  财富差距不是勤奋努力造成的,而是时机与勇气的结果。你是不是把自己的购房心态调整到预备冲刺的状态了?

  现在很多人把房地产投资说得好像主要是选筹,其实这是完全错误的。选筹固然重要,但手上房子多了,其实最重要的是融资能力(成数和获得资金的速度),房价通常是短期大涨的,你要做的就是在短期大涨以前吃进房子,也就是在别人拿到钱以前,迅速拿到低息的钱,吃进来,等待上涨。

  所以,有志于明年建仓买入的朋友,现在就要做统筹了。把卡贷、流水、收入证明,首付资金等一整套东西提前准备好。详细攻略请点击:通胀不止,楼价无顶,普通人房产裂变攻略!

  非洲猎豹在饱餐一顿之前,往往需要连续七天饥肠辘辘地在隐蔽处等待猎物出现,时机到了,就跳跃而出,一招制敌,拿下猎物。

  真正的投资高手,并不频繁做交易,而是在关键时刻下重注。所以,现在就应该行动起来,做好充足准备,外出看房,积累认知优势。

  趁着明年楼市回暖,把手里升值缓慢的房子卖掉,然后置换更优质的,不断优化,打造自己的资产包。逢一的操作办法请点击链接学习:逢一,高手教你如何把房子高价卖掉完成置换!

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