广州楼市现状:本地人买天河外地人买南沙

Mark wiens

发布时间:2022-11-16

  全国百强房企销售金额 7 月单月增速 -39.6%,较 6 月收窄 3 个百分点本站

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  我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师,目前已为上千人提供过买房私人定制方案。

  提问:本人三十岁女,未婚。兰州有一“套按揭房出租。现在手上有130W,年薪80W左右。想在广州买一套投资,看了南沙中铁建的海语熙岸。有什么更好的推荐吗?喜欢上海,准备边攒钱边交社保在上海买,但显示未婚外地户口不能买,有什么办法吗。你好,现阶段不建议入手南沙,广州发展向东向南,目前更倾向黄埔。总体来看,黄埔属于中心六区之一,在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面,都更占上风。这也是为什么限购放松后,黄埔更吸金的原因。不过买房还是要看实际需求,如果是在南沙工作的刚需客,买是没问题的。但对在中心区工作的人来说,离中心区的距离远是南沙的缺点,这也是南沙发展最大的痛点,要几年时间才会有所改善。从这一点看,南沙投资价值没有黄埔好。南沙房价仅凭规划支撑,利好兑现太慢。虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔,但如果有名额,首选黄埔。因为天河区是广州的经济中心、金融中心,最具代表广州城市面貌,经济最强区,未来广州10年内无可替代,黄埔站在承接其外溢需求的第一位, 概念满天飞不如隔得近。上海破限购直接54提问:准小白提问:一姐好!本人在湛江有一套自住商品房128平,价值170万,夫妻双方名下,夫人公积金供,目前还剩下六万多供完;在老家县城有一套自建房全款,我个人名下,60万,不准备出售。去年10月份办了抵押40万;夫人户口广州市,我户口湛江市,目前我们暂时在湛江工作生活。现手中150(暂时最大月供能力2万),想拿来投资,请问:一是广州、深圳优先选哪个城市(考虑资金量、月供能力、回报率、夫人户籍)?入一手房还是二手房?两个城市分别选哪些地段及楼盘以及多少单价、总价、月供合适?二是分别如何操作最合理?望得到一姐指导,谢谢!回答:深圳从经济产业人口结构和城市活力的角度看优于广州,但是目前已经涨过一波了,疫情期间部分虚高的楼盘开始回落,目前的投资策略是逢笋入。150在深圳很难选,但是广州能买到性价比更高的盘,加上有广州的房票,可以优先考虑广州。1、广州“向东向南的问题,这是共识。但有个问题就是时间维度VS城市发展速度(或者叫城市化速度)的问题,你像知识城、南沙、智慧新城这些所谓的规划,在6-8年,甚至8-10年都很难兑现的,还比如白鹅潭的规划,10年前就开始提了2、如果投资的话,就要尽量买”城郊结合部“,目前来看就是7号地铁线沿线,这么一个半弧形的区域,万博一大学城-老黄埔,这个一个半弧形以内的区域是安全的,如果再远再往外的话,就要谨慎。具体楼盘之前的答案已经推荐给你了,可以多淘一淘,广州暂时没有御用中介推荐。不要都指望御用中介和链家,你要为自己的投资负责。一姐你好,最近打算在广州购房,由于是外人地只能在几个区购买,现在看好增城地铁旁二手盘,中森铭苑和新塘新世界,一姐觉得这两个楼盘怎么样,或者有没有更好的建议。目前60,沈阳有一套全款房回答:广州的名额很容易获取的,除了54,黄埔半年社保就有房票了。增城已经涨价了,现在入场不合适。广州实在找不到名额,买新塘也没问题,在沙村站、新塘站、白江站这三个站点选择单价2万内的次新电梯花园社区提问:新人首问,一姐你好!男33岁大专,儿子6岁,50,现徐东开店家庭年收入40万。婚前购万科金色城市87平,余额26万,沌口万达公寓一间无贷月租1700。婚后购西安雅菏中环大厦117平老婆名下余额36万;父母名下徐东才华名苑224平楼梯房顶复,余额75万月供1万自住。广州户口正在办理中,预计今年年底到手。目前准备1、卖西安,结清万科,后期再入广州。2,卖西安,入广州250左右上车盘,待2027年才华名苑结清后卖万科加到时资金二套入广州。3,2020年卖出西安和万科,凑250满贷入广州,近六年压力会很大。其他没想到,望一姐指点。你好,目前最需要出手的是沌口万达公寓全款房,沌口落寞,公寓没有涨幅,租金收益也一般,没有杠杆,留着升值潜不大。西安长线看,也可以考虑出手。建议150以上,入手广州,二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成,找垫资公司配合。等楼市回暖后出手才华名苑裂变2套三环内低价潜力盘,一套自住,一套投资。万科金色城市还有空间,继续保留。房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面.如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我。

本站 7月20日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。 与此同时,沈阳官方媒体也纷纷报道,国家开发银行与吉林等5省,中国建设银行与沈阳等9个城市,分别签署支持市场

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