香港楼市泡沫排名全球第五续为亚洲第一

Mark wiens

发布时间:2022-11-23

自2017年起,沈阳楼市进入改善时代。购房者对于购置的房产好坏的衡量不再局限于产品本身,而是对产品的品牌力、配套完善程度、溢价空间,所处区位发展前景等都有了更高的要求。 如今,沈阳本站

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  瑞银财富管理公布2022年度《全球地产泡沫指数报告》,香港由第三回落至第五位,但仍为亚洲第一。在前10排行中,加拿大两座城市上榜,多伦多和温哥华分别列第一和第六。

  该报告追踪了25个城市,在亚洲区只包括香港、东京和新加坡。25个上榜城市的名义楼价,在去年中至今年中平均上升10%,升幅为2007年以来最多。不过,香港期内名义楼价下跌4%,为上榜城市中表现最差。若计及通胀,香港实质楼价跌幅不及巴黎、斯德哥尔摩等城市。

  若以负担能力计算,香港一个650方呎单位的平均楼价约相当于一名专业人士平均年薪的24倍,依然远高排第二位、巴黎的15倍。

  该行认为香港楼市仍有泡沫风险,因家庭负债水平仍在上升、租金跌幅超越楼价跌幅,而按揭利息上升、经济前景不明朗都成为香港楼市未来隐忧。中期看,内地经济复苏可为香港楼市带来支持。

  至于新加坡今年仅排在第21名,亚洲第三。瑞银称,新加坡楼价按年升11%,但租务需求高,楼市未失衡。东京的排名则升1位至第9,瑞银表示,东京楼市风险从“过高”升至“泡沫”水平,认为当地楼价与全国负担能力持续脱钩,但近一年楼价升幅已放慢至5%。返回搜狐,查看更多

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