美国楼市泡沫要破、房子降价也卖不出!中产家庭和开发商都哭了

Mark wiens

发布时间:2022-11-26

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  受美联储不断加息的影响,火爆了两年多的美国房地产市场正在降温。房屋销量下降,多人抢购一套房子的情况正在减少。

  曾经在2005年成功预测美国房地产泡沫到达顶点的分析师Ivy Zelman,今年2月称新冠疫情期间的房地产市场繁荣达到了“最高峰”,这次她又猜对了。几周后,抵押利率上涨,美国房地产市场应声下滑。

  今年夏季,随着房地产市场开始更大幅度回调,Ivy Zelman作出了更大胆的预测:2023年,美国房价将下跌4%。到2024年将再下跌5%!

  她表示:“房屋库存量快速上升的同时,需求也快速减少,因此房价将会大幅回调。2023年和2024年,美国房地产市场将面临巨大压力。”

  按照Ivy Zelman的预测,2022年至2024年期间,美国房价将下跌8.8%,将成为美国有记录以来的三次最大房价跌幅之一,另外两次分别是在大萧条(Great Depression)和大衰退(Great Recession)期间。

  以奥斯汀为例,2020年7月,《财富》杂志将奥斯汀评为美国最适合投资的房地产市场,大量新居民在疫情期间涌入奥斯汀。

  今年的利率上浮令当地楼市急转直下,7月,奥斯汀房屋库存量为7,794套,而在2021年同期的待售房屋为3,063套。库存量同比增加了154%,供过于求,许多建筑商开始降价出售。

  爱达荷州最大的房地产开发商CBH Homes也遇到了同样的问题。今年以来,已经有三分之一的意向买家取消合约,不打算买房,目前还有200多套房屋没办法出手,相比之下,去年年底只有75套。

  但现在,市场上到处挂着待售的房屋,有些开发商在房子在建时就迫不及待挂牌了,生怕错过客户。大家都想方设法,希望卖掉手里囤积的空房

  全美房屋建筑商协会(NAHB)的数据显示,7月,受美联储加息和高通胀等因素影响,美国买家访问量已降至2012年以来最低水平,同时,全美建筑商信心指数下降12点,至55点,是史上第二大降幅。

  今年以来,美联储已将利率从接近零的水平上调了1.5%,并极有可能于年底前再加息2%或更多。相应地,美国30年期固定抵押的平均利率几乎翻了一番,目前徘徊在约6%的水平,为14年来的最高水平。

  抵押利率持续走高,代表购房成本也在增加。统计显示,截至2022上半年,美国平均每月按揭增加了552美元,增幅为38%,达到1809美元。

  如果以3.2%的利率抵押500,000美元,月供就为2,162美元。如果利率为6.23%,同样一笔30年的月供就为3,072美元。

  买房人的热情降下来,直接导致新房销量和成品房销量同比分别下降了29.6%和20.2%。独栋住宅开工数量和抵押购房申请数量分别减少了18.5%和23%。

  行业内部人士表示,如果抵押利率和房价始终居高不下,房地产市场就将持续下滑,最终可能将导致地产泡沫。

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