香港 罕见“5连招” 消减百年楼市泡沫

9月16日，由成都天府绿道文化旅游发展集团股份有限公司、成都兴城资本管理有限责任公司联合主办的“成都兴城集团公园城市新商业投融资沙龙暨环城生态公园招商推介会”在桂溪生态公本站

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　　香港今年收复金融海啸的全部经济失地，经济生命力举世青睐，加上美国两次实行量化宽松货币政策，百年一遇的热钱如潮涌向楼市，这对一向奉行资本自由和“大市场，小政府”的香港，形成严峻挑战。一年来，特头曾荫权、“财爷”曾俊华、金管局总裁陳德霖等相关港府，轮番对发烧的楼市“喊打喊杀”。

　　今年2月，港府头次出招：将价值2000万元(港元，下同)以上物业购卖印花税税率，由3.75%提高至4.25%，以遏止豪宅炒风，但中小型楼市依然炒风炽热。

　　港府再於4月21日推出“9招12式”规管发展商卖楼，但因其中9招是规管楼宇销售手法，12式是针对示範单位所则提出的建议指引，因此楼价稍缓即升。

　　港府遂在8月第3度出招，推出的“3招14式”，以打击楼花摩货及收紧按揭为主，又将价值1200万元以上物业按揭上限降至60%，但炒风未绝。

　　10月13日，特头公布施政报告，第四次出招，立足加大土地供应稳定楼价，推出包括先租後购的“置安心”计划、限制“发水楼”以及订定未来10年建屋土地目标，确保平均每年有2万个私人住宅及1.5万个公屋单位供应等等，但缓不济急，加上美国宣佈轮量化宽松货币政策，楼价飙升，人人喊危。

　　到今年9月，香港楼价比2008年金融海啸时期，已经上涨了45%。11月，特头曾荫权在《施政报告》中推出“置安心”计划不到一个月，火爆的楼价增幅就让不少社会人士对先租后购的“置安心”计划信心动摇。

　　楼市高烧，不仅让香港市民面临百年资产泡沫的风险，而且影响到港府制定的房屋政策能否带给港人安居乐业的信心。

　　11月19日，港府第五次出招遏制楼市：增加住宅楼宇短期交易“额外印花税”，分税率打击短期炒楼，其中税收较重的是6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。此外，香港金融管理局亦宣佈，即时起下调楼宇按揭成数，楼价1200萬元或以上的物业按揭成数，由六成下调至五成。

　　值得留意的是，有关措施需修改《印花税条例》。可见，港府此番重招，已经超越了上次修订印花税条例时对楼市形势的估计。

　　港府的重招立即见效，炒家纷纷离场转战工厦市场。到12月，香港面向大众的楼价下降了5%，楼市交投减少了20-25%。中原地产的一份较新研究报告指出，12月的“摩货销售”(一种炒楼行为，即以确认人身份转让的二手私人住宅或楼花)数字创下了今年的新低。

　　业内人士指出，目前市场不乏利好因素继续支持楼市上升，包括息口低企、市场资金充裕、新楼供应量短缺、经济及向好、通胀加剧等。即使港府明年加大压市力度，但在高通胀下市民置业意欲只会更加旺盛，完全可以抵销政府压市负面影响。

　　较近的一次调查显示，有五成七的香港年轻人认为的个人及事业抱负是购楼。有银行业人士直言，香港楼市交投在下降30-40%后，就会触底稳定反弹，因为明年楼市的社会刚性需求十分明显。

　　澳洲会计师公会大中华区分会较近完成的一项调查显示：港府推出楼市降温措施后，仍有55.6%受访者料明年楼价续升，当中逾87%的受访者认为楼价升幅在15%以内。

　　目前，港府一方面加大土地供应，除每年推出2万个私人住宅单位外，还准备好30公顷土地改做住宅用途；另一方面，密切留意楼市温度，随时可以再出重招降温。

　　业内人士也深知港府手中有牌，故強调现时楼市政策的效果要在明年2月才能体现，建议港府先耐心观察，再决定是否继续出招。

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