专家预计2021年的楼市走向

Mark wiens

发布时间:2022-12-27

  楼盘可以是几栋楼,是一片建筑,是一个小区,甚至是一个社区本站

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  最近一次的中央经济工作会议,为2021年的房地产定了基调:1、要解决好大城市住房突出问题,但房住不炒仍是主基调;2、租赁住房将成为最主要的焦点,租售同权有望进一步推进,长租公寓乱象势必整治。

  第一点,提到“大城市”和“多策并举”,今年楼市太热的城市,都要小心一点,如果还控不住“代持投机炒房”,还是要收紧调控。深圳就是枪打出头鸟的例子。

  第二点,提到“保障性租赁住房建设”时,前缀是“高度重视”,且明确表示“土地供应要向租赁住房建设倾斜”,所以接下来发展方向是长租房,对租金水平进行合理调控。

  一方面在这次表述中,没有提及房价,也没有提房地产调控。唯有一处调控还是针对租金水平的。另一方面,房价现象归根到底是货币现象。宏观政策上的表态:要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,特别是操作上“不急转弯”,你可以理解成:货币政策不会急剧收缩。

  在货币供应量方面的一系列表述,则可以一句线年货币供应,会与今年大致相同。而今年房价基本可以概括为“超级放水之下,一场全民资产保卫战”。

  提问:你好房哥,我在乔司农场附近工作,无房户,预算总价在350万,比较倾向临平、乔司、九堡这三个地方,不知道哪个更合适,最好是近地铁的房子,请问有什么推荐呢?

  回答:在乔司农场附近工作,以你的情况,考虑丰收湖板块就可以了,不管是观湖之宸、时光里还是长粼府、源著天樾府,都可以买,这些楼盘都集中在那一带,喜欢哪个就买哪个。如果喜欢地铁盘,那就重点考虑源著天樾府,离地铁1号线米。如果想买主城区,也有选择,就是中南春溪集。

  与临平新城相比,看城市界面,丰收湖板块还是要弱一些,而临平已经是很成熟的副城中心,没什么短板,不过从长远看,只要离主城区足够近,就会被「板块轮动」,更何况整个乔司和九堡,丰收湖启动之后,就已经进入了发展模式,接下来,地铁和购物中心也会来。所以没什么好犹豫,选择丰收湖板块吧,更何况这里选择也多,又容易买得到。

  回答:总体来说,临平走在瓶窑前面。不管是房价、界面、配套,临平都领先一些,而且大家对临平板块的认知和接受度都会高一些。

  如果你考虑自住,临平会是更好的选项,毕竟很多配套是现成的,如果考虑投资,长远看,两个板块都有潜力和空间。

  提问:你好房哥,我的预算总价在200万左右,最近有哪些新盘登记,你能一一罗列出来,并且帮我分析一下这些楼盘的优劣势吗?

  回答:好的,因为楼盘太多,你们根本追不过来,房哥为你整理每日的登记,摇号楼盘,并且对每个楼盘的优劣势都进行分析,详细的说明,介绍,描述,请关注“浙江房哥”微信公众号,查看内部资料。

  提问:你好房哥,我的预算是450万以内,星创晶悦府、荣安春月杭宁府、香港置地上河公元怎么选择啊?

  回答:这三个楼盘大范围来讲,是在城北,也比较典型,三个价格标准。从上而下是春月杭宁府的4.5万/㎡、香港置地上河公元的3.8万/㎡以及星创晶悦府的3.6万/㎡,也代表了板块的价值,限价比较合理。

  那么最好的选择肯定是能选到春月杭宁府的99㎡。当然摇到了且号子靠后,选择97㎡的中间套也没关系。

  春月杭宁府最大的彩蛋就是华师大了,不会是现在的华师大,而是华师大分校,在拱墅发布的推文中展示过。

  选择层面上,因为香港置地上河公元是双限之后的“高低配”,所以它的高层均价会比3.8万/㎡低,性价比会更高一些,所以选择高层的边套是理想中的选择。

  星创晶悦府的板块熟知度还不够,可能是太久没有出新盘了。当然限价好像没怎么变过,产业也不错,也是一个选择。

  回答:1.对敲实际就是正常的二手房交易,最好是亲戚熟人之间进行,降低风险。买房裂变前,需要评估自己的抗风险能力,不是为了买而去买,当下并非牛市,杠杆不能一味拉的太高,如果还贷能力很差,就没必要这样操作。一般为了减轻部分还贷压力,买二手直接出租,但是自身也需要一定的经济基础。

  3.具体的操作方法请关注“浙江房哥”微信公众号,查看内部资料,《买房裂变具体操作方法:如何一变二,二变三》,里面详细的说明,精确的分析解答关于买房裂变的实际操作和方法。

  回答:丁桥板块过去是主城区洼地,板块印象也不是很好。但这些年丁桥也在慢慢改变,主要体现于桃花湖的开挖建设,地铁3号线的铺设,龙湖天街、山姆会员店的落地,以及一些品牌开发商带来的新产品。

  总体来说,丁桥还是比较宜居的。因为限价的存在,丁桥新房价格涨幅不大,接下来的新地块,限价应该在3.15万/㎡,目前板块内二手房略有倒挂,主要体现于年份不久的二手房。

  提问:你好房哥,我是刚需,有首套购房资格,我感觉房价还是涨,所以准备上车,请问一下,如何能买到笋盘?

  回答:想要买到笋盘,详细的说明,介绍,描述,请关注“浙江房哥”微信公众号,查看内部资料,《揭秘,如何寻找买到即赚的笋盘》。

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