重要会议上面把2021年楼市说的很明白了

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　　房地产长效机制实施以来，各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任，加强房地产金融调控，

　　不过，不排除对于那些绝对热点城市动手，就像两年前的苏州，去年的杭州和今年的深圳，但都是点上的用力，而不是面上用力。

　　要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，

　　但是“时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱”，我查阅了一下，却是全新提法。

　　对于今后，房地产调控很可能就是像科教兴国一样，是个长期国策，而是不是一个短期对策，房价的稳定至少会纳入国家对于省市主要领导考核指标一样。

　　而且，会鼓励城市根据不同情况来出台更多“微操”层面的政策，比如前一段，西安根据家庭现有房屋面积而执行的不同首付比例一样。

　　要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。

　　这一次讲话的另一个要点就是“住房保障体系”。很明显，国家要系统性的学习“新加坡模式”而放弃“香港模式”。

　　新加坡模式我曾经多次分析，其核心就是对于普通居住需求，国家保障解决为主。对于高端居住需求，市场解决为主。现在国家清晰的提出来，这两个体系是并行关系，而不是从属关系，把住房保障体系抬到了一个相当高的位置。

　　而且住房保障，要以租赁为主，而不是以“产权拥有为主”，这也就是说在下一个五年计划中，保障房将以各式各样“廉租房”、“人才房”、“学历房”为主，而像经济适用房那种“产权式保障房”将逐步退出历史舞台。

　　民间普遍猜测，除了长沙，是中央重点催促调控加码的城市名单，之后类似名单又出了一次，而且半年之内这些城市也大部分陆续出台了楼市调控加码措施。

　　这次，新文章没有再提任何参会城市，这也反证出本文的第一个结论，国家对于本次调控基本上是满意的。

　　虽然按照惯例，中央政府在年底总理还会有一次全国经济工作会议，在三月左右全国还会有一次政府工作报告。

　　但是这两次报告都属于综合性报告，他们都会谈到房地产，但是都不会谈很多。所以把本次主管住建部的韩正副总理的讲话，作为明年房地产工作的风向标估计更会准确一些。

　　7月之前，由于疫情对于经济的影响，所以经济需要刺激，同时房地产也在刺激，调控部分放松，特别是土地杠杆在提高，导致在5月和6月出现了一个大家都没想到的楼市繁荣。

　　7月之后，准确来说就是韩正讲话之后，楼市突然降温，尤其是出台了央行去泡沫，降杠杆的“三道红线”要求，楼市降温非常明显。

　　所以，一升一降之后，现在楼市热度应该已经达标，再加上拜登当选，大家对于中美关系普遍向好，所以求稳可能就会变成整个楼市2021的总基调。

　　第二、在强调“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”的同时，一城一策，因城施策，将会成为政策主要执行方式。

　　所以、整个新闻报道用这么一句话来结尾——要处理好中央和地方的关系，坚持不搞“一刀切”，鼓励和指导城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。

　　所以，对于2021年，是考验各地地方执政灵活性的时刻了。比如，上海新的留学归国人员以及创业落户一拖三的政策，就是一个好案例。

　　不是年轻人不买房了，而是年轻人首套，新市民的首套，很可能解决方式慢慢就变成了“保障性住房”。

　　所谓趋势，就是每年变化不明显，但是会持续变化的普遍情况，时间会给趋势以巨大的力量，改变所有人的看法和做法。

　　还是那句话，刚需产品的替代品——保障性住房会持续增加，这个趋势或许一两年不明显，但是五年十年一定会显示其力量。

本站　　回答：今年的白云让吃一惊，是楼市中的一匹黑马！能够在风起云涌的市场下，突破重围脱颖而出

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