杭州楼市待售二手房数量持续增加!人口流入对房价没有太大作用

Mark wiens

发布时间:2023-01-26

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  如果说房价上涨后,那些丈母娘不看女婿有没有房了,那也还好,但不巧的是,房价越高,丈母娘越看女婿有没有房子。

  房价这么涨,年轻人买房的时间被拉长,那自然的结婚就越来越晚。这还是能买得起房的年轻人,如果是那些买不起房的年轻人,就更难了。

  很多人说,国外房价低,但怎么生育率也不高,那是因为国外的观念和我们完全不一样,我们国内大部分80后、90后,思想还是比较传统的。

  在北京、上海买房的年轻人,基本上都是家里面能拿出一大坨钱的人,也就是基本上家里至少能拿出500万以上的购房款去帮他们子女买房,在北京上海买房的普通年轻人越来越少。

  现在选择留在大城市里面的人,尤其是像北京、上海之类的城市,基本上家里都是有矿的,家里没底子的,年轻人就直接走了。

  因为现在选择留在北京、上海的年轻人,大部分家里都有家底,人家起步就要买好房子,不会去买那些垃圾房子。

  现在这部分人选择直接离开北京、上海等,返回二线万,在西安、成都、武汉、长沙、郑州等城市,都足够成为一个三室房子的首付。

  那么如果一线城市房价只涨不跌,而其他城市房价又跌,那么现在有钱买一线城市房子的有钱人,他们是不是就会越来越有钱?

  在今年1月份的时候,杭州楼市的拱墅区,待售二手房数量是1万套,等到了现在就已经增加到了1.5万套,像是杭州楼市供应量比较大的余杭区,待售二手房数量从1.1万套增加到了1.8万套,大量的炒房客在那抛售二手房。

  杭州有钱人是比较多,但是这些有钱人也不是什么房子都买,那些不稀缺的,品质一般的房子,杭州有钱人也看不上的。

  杭州的工资水平普遍也就是6000左右,少数能拿到1万以上。如果不是互联网、医美、电商等行业的线万以上的。

  杭州现在的房价下跌,只是属于一个正常的回调下跌。别的城市去年好歹还出了二手房指导价,房价才下跌,杭州楼市连二手房指导价都没有,就开始下跌了,已经说明问题了。

  很多人问我该什么时候买房,我给普通人的建议是:盯着国内房贷的数据,当国内房贷开始快速增加的时候,说明很多人买房了,这个时候,楼市基本上就开始回暖了。

  售楼部那边看房的人多了,但成交量还比较惨,那就不是真的回暖。成交量起来了,但是的金额却没有起来,这些逻辑有问题的回暖,大概率就是假回暖。

  既然这种情况下,你觉得国内那些大城市流入的人口,里面能有多少是有钱人?房价都涨了这么多年,还会有有钱人连房子都没吗?

  如果说,大城市里面流入的人都是些普通人,那么在普通人赚不到钱的,阶级固化下,这些普通人能拿得出来买房的钱吗?

  就像在河里面打鱼一样,如果没有给鱼一个修生养息的时间,而是不间断的打鱼,那就会发生鱼越来越少,结局就是没鱼了。

  大家想想,过去楼市这么多年来,大平层的表现并不是很好,房价涨幅相对于那些三室或者四室的房子来说,并不是很行。

  大平层想要涨,对小区环境、地理位置等的配套,依赖性很重要,一旦周围的环境等等的发生了变化,大平层日常的维护费用没有跟上,大平层就会成了老破大,反而远不如那些普通改善房。

  举个很简单的例子,经济如果快速发展,人人都能挣到钱了,这个时候大家买大房子的就会比较高;但是如果说挣钱越来越难,买大房子的就不会那么高了,那个时候大家就会觉得自己小房子住着其实也还好。

  更别说,两套100平的三室,分别住自己和家里父母,和一套200平的五室全家人一起住,你觉得哪个会更好一些?

  如果说,一线城市放开限购,大多数人都能随便在一线城市买房,那么当时一线城市的房价的确会有一波明显的上涨;但这里面就有一个问题,那些在一线城市买房的人,他们的钱是从哪来的?

  还不是就只能把自己原本所在的城市房产给出售掉。那么当那么多二三四线的人抛售房产时,二三四线房价会跌成什么样?

  当一线城市房价被这些人给推高之后,二三四线的房价又跌的那么惨,一线城市房价达到顶点的时候,愕然发现,全国的购买力都被吸完了,没人接盘了。

  很多人觉得,楼市里面要么就都亏钱,要么都赚钱,但是以后很难这样了。因为以后房价不会大涨大跌,没有大涨大跌的横盘行情,就只有可能是局部的上涨。

  比如说,未来在楼市横盘的时候,这个城市的某些小区,因为某些利好因素,把那些在这个城市里面,收入上涨的那部分人给吸引过来了,又或者是因为某些小区突然有什么意外的利好,然后这些小区的房价上涨。

  现在房子卖不出去,除了房价不涨以外,更多的还是大家对自己未来收入预期,因为收入降的太厉害了。

  如果说,只是房价不涨的话,但是大家的收入依旧能不断的增加,那么就算少了投资房产的那些人;楼市里面的那些改善房需求,以及小城市的人往大城市迁移的人,还是能把楼市成交量给堆起来的。

  你说楼市里面还有很多没有在大城市买房的人,大家都知道,但问题是,过去那么多年都没在大城市买房,这些人现在就能买得起吗?

  一、之前房价低的时候,买入老破小和刚需房的人,他们把手上的老房子给卖出去,再加一些钱,去购买改善房。

  二、城市里面的精英层,那种做金融的、互联网的、国企里面的一些重要岗位的,还有小老板等等的,这些人也能买的了改善房。

  现在来看,第一种购买改善房的人,老破小、刚需房卖不动,或者要卖,就要大降价,如果大降价,那么自己贴钱也不够买改善房,这部分购买力是减少的。

  第三种,小城市的有钱人往大城市跑,过去这种多;现在小城市里面的有钱人也走的差不多了,剩下的数量满足不了那么多改善房。

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