杭州二手房成交量不景气待售二手房越来越多购房者越来越理性

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　　再说了，M2也是可以无限出的，是要有人愿意去银行，而且信贷还不能收缩，一旦收缩空转，那就尴尬了。

　　房地产的问题没那么好解决的，真那么容易的话，全球就不会到现在还没有哪个房地产硬着陆成功过了。

　　前段时间杭州楼市放松限购，想要让购房者去买杭州的二手房，但从现在的成交量来看，这个想法明显是失败了，杭州的二手房成交量依旧是保持在低位的。

　　这个成交量并不高，再看杭州的新房成交量，较多的那一天居然接近900套了，这个成交量明显比二手房要强的多。

　　杭州楼市的二手房成交量不景气，待售二手房数量自然就是越来越多。现在都已经突破10万套了，而且还在快速增加。

　　随着这两年杭州楼市的新房楼盘交房以后，新房数量会越来越多的，到时候那些二手房房价会跌得更明显。

　　过去几年，投资买房变成了短期的投机行为，事实上，我们都快忘记「买房投资应该是长期主义，是一种理财式的投资」，要耐得住寂寞，要经得起波动和周期。

　　至于卖房行情，今年显然已经不好了，至于明年会不会好起来，谁又说得准呢。如果你打算卖房置换，我的建议是今年就行动吧，不用等明年。

　　现在各地鼓励居民去买房，本质上还是因为那些房企比较无赖，他们要是发现还不起债以后，就会选择躺平、破产，放任房子烂尾。

　　但是居民就不一样了，居民别说看到房价下跌以后，还会继续还房贷，甚至就是房子烂尾了，也一样会继续还房贷。

　　大家就看看国内的那些烂尾楼业主，房子都没了，还不是一样在那苦兮兮的还着房贷，有几个敢不还的。

　　房企欠了银行那么多钱，这个债务总归是要有人来背的，房企耍无赖躺平，就只能让不敢断供的居民，去承担这个债务了。

　　大家看这个银行的不良率，房地产的，也就是房企的不良率在增加，但居民的住户，不良率却依旧很低。

　　首先，大家都觉得大放水，就能把房价推起来，但实际上2015年那次救楼市，就已经说明放水，对于房价来收，没多大用了。

　　大家在面对那么高的房价时，不会因为利率下降了那么一点，就冲进去买房，大家要的是房价能明显上涨。

　　这年头，你搞棚改拆迁，你又不能强拆，你只能给钱，现在人心气多高，你拆他一个老破小，他跟你要的钱，是按照你们这个城市改善房的房价来要的，那么你拆迁的成本有多高。

　　这么说大家应该更能理解，那就是有价值的，或者说的这个小区容易拆的，在2015年这波都优先拆了，那波没拆的，多半都是有一些问题存在的，所以才没拆；

　　就像你做作业，100道题，老师要求你做80道就可以了，然后这100道题里面难度不一样，你是为了赶时间，也为了方便，优先做那些简单的题，那20个难就不做。

　　其实当经济增速从高速降到了中高速的时候，也就是从增量为主变成了存量为主的时候，很多矛盾都会变的比较尖锐。

　　因为当经济是一个增量为主的时候，那个时候大家都好歹都能分到点东西，只是说分到的多于少，但是当经济以存量为主的时候，大家只能争取那些仅有的资源，这个时候大家就只能互相卷。

　　就像很多专家都在说，一二线城市房价永远都会涨，因为小地方的人永远都会挤破头的想要往一二线城市去。

　　那就是小城市的人口数量不是无限的，小城市的人口被大城市虹吸以后，小城市的年轻人是越来越少，剩下来的都是老人了，小城市的总人口数量大部分都是负增长的，那么总有一天，小城市的人口就没了。

　　或者说，现在全国很农村、乡镇，就已经消失了，慢慢的县城也会有消失的。当小城市的年轻人都被吸干净了，大城市还能再怎么戏呢？

　　鼓励小城市的人使劲生孩子，给大城市提供源源不断的韭菜，那也得先让小城市的人能找到对象结婚才行，小城市的人都被吸到大城市去了，对象都没，除非是雌雄同体，不然怎么生韭菜。

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