2022年上海楼市年中数据曝光!下半年楼市走向…

Mark wiens

发布时间:2023-03-08

  量价: 全年最后的冲刺期,房企集中放量、备案,带动供、销大幅上涨,住宅主导,商务补位,价格整体保持平稳,实际部分项目以价换量 ;  新开: 年底冲量,新开盘量小幅上涨,但正式开盘项目依然较少,自然加推为主,核心稀缺高性价比刚需、刚改项目开盘热销,西区改善项目则去化较差 ;  土地: 年关将至,低预期+资金收紧局势下,万华零溢价揽入水土南地块,成交楼面价较区域均价明显下滑,降幅约10%本站

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  在450+次的楼市调控中,2022年上半年上海楼市已经画上了句号。刚回暖的楼市,在下半年这个阶段,该何去何从?

  回顾上半场的上海楼市,“金三银四”爽约,一季度市场表现平稳,经历了4月、5月的“空窗期”,6月出现反弹,成交开始复苏。

  据上海中原地产数据显示,1-6月上海新建商品房的供应总量达到375.48万㎡,累计同比增加6.90%。1-6月新建商品房成交377.78万㎡,累计同比减少31.84%。

  从区域来看,浦东依然是交易主力,上半年成交118.01万㎡。其他的传统交易大户有稳定表现,比如松江成交35.28万㎡,宝山成交29.60万㎡,青浦成交21.98万㎡。

  从成交的新房产品来看,今年上半年建面约90-110㎡的占比增加较为显著,达到48%,较去年增加了7个百分点。建面110㎡以上的占比33%,较去年持平。

  从总价段来看,600万以上的占比显著增加,共增加了15个百分点,其中1000万以上的占比增加了7个百分点,300-400万的占比下降了7个百分点。

  二手房方面,易居研究院统计数据显示,今年上半年上海二手房成交套数约5.2万套,同比下降71%,跌幅进一步加剧,在去年上半年,上海二手房成交套数为18.02万套。

  其实在今年一季度,上海二手房市场行情已经出现了萎缩,第一季度的成交量为4.06万套,同比下降60%左右。

  土地市场方面,上半年上海共完成1次集中供地出让,YQ影响下原定于3月底出让的宅地最终于6月初完成出让。最终40幅地块全部顺利成交,总金额约878.9亿元。

  其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生,符合基本也可落户。

  另外,更早前发布的公告中提出,世界排名前50的大学留学生,回国工作可直接落户;世界排名51-100名的大学留学生,全职来上海工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

  公示期由3天调整为1天;认购期由之前的6.5天缩短为4.5天;限购查询由7天调整为5天,计分审核由7天调整为5天;

  未触发积分的计分审核天数为0天;认购比出现放宽,外环外的部分楼盘认购比由之前的1.3上调至1.8,其中临港新片区的楼盘认购比均调整为1.8。

  5月26日,上海土地市场发布2022年一批次住宅地块的竞拍时间安排,同时官方还发布了新版的竞拍规则:

  1.三价就低放松:今年二手房评估价比去年有了很大提升,此前的银行评估价通常都在市场价的50%-60%左右,现在基本都能达到市场价的8成左右。

  2.房贷放款周期缩短:目前四大行基本都在1个月内可以放款,部分股份制银行在出了产证后,最快隔天就可以放款。

  今年4月,临港新片区对人才住房政策优化调整,人才购房工作年限有效期由原6个月调整为12个月。此外,2022年重点支持单位中工作的人才,“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

  尤其是第二批新盘认购的进展相当迅速,截至目前为止,46盘中仅剩4盘未取证。新房市场表现活跃,对恢复上海楼市活力、提振市场信心起到重要的作用。

  关于下半年楼市走向,先看7月份第二批次集中土拍,土拍火不火,一定程度上代表了开发商对下半年及明年上海楼市的预期、信心等。

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