振兴湖境展厅开放首开信息曝光!金辉云缦熙境花园备案均价17万㎡为肥西2022楼市

Mark wiens

发布时间:2023-03-30

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振兴湖境展厅开放首开信息曝光!金辉云缦熙境花园备案均价17万㎡为肥西2022楼市本站

  从一开始的放风价2万/㎡,到今日纯新盘金辉云缦熙境花园备案价格终于敲定了!备案均价1.7万/㎡,装修交付。

  2021年7月,金辉以1223万元/亩竞得位于肥西县上派镇妙道山路以西、云霄路以南的肥西县FX202109号地块(面积约9758亩容积率大于10且不大于19),总价11.03亿元,居住楼面价9655.26元/㎡,溢价率29.83%,竞配建面积15400㎡。

  金辉拿地时,该地块的商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡,按照目前金辉的备案价格来看,应该是加了1500元/㎡左右的装修,另外加上500元/㎡装配式建筑奖励。

  另外该项目的备案价一出,后期隔壁的光明以及位置上临近经开的保利、振兴或都将参考金辉的备案标准。

  目前肥西的新房库存一路下跌,大多数楼盘都即将进入清盘阶段,剩余库存对于整个肥西市场的需求,只能说:不够卖!可选择性大大降低,购买难度将极大拔高。

  肥西新房市场的去化也是相当乐观,新房去化率都是达到85%以上,足以证明购房者对于当下肥西市场的认可。

  目前振兴项目案名也已正式公布——振兴湖境,城市展厅正式开放,同步启动验资100万,从现场曝光的视频来看来访量还是比较大的。

  据置业顾问透露,项目首开7栋楼8.9.10.11.12.13.15幢,户型面积段分布较广,有105-190平,大概三月底开盘,预计全款及7成以上首付优先。

  另外验资是需要到现场参加验资,目前暂时支持线号,如果来不了现场的话,可以发余额截图。现场验资需要提供身份证+资产证明。

  保利拾光年预计首开Y5、Y7、Y8号三栋11层小高(洋房)产品,Y8号楼面积127平,Y5和Y7栋142平,目前消息说有可能在12月底左右首开,放风价在2.2万左右。

  金辉云缦熙境花园隔壁的光明地块目前暂无任何消息,可以用“神秘”二字形容,唯一的消息是案名疑似为:光明书香雅苑。

  肥西临近高新、政务、滨湖、经开,在地理位置上具有天然优势。并且这种优势直接反应在区域楼市上,再加之去高新、滨湖、经开等区域开始出现严重的供不应求现象,带动了肥西市场的火爆。

  地铁4号线南延线起于金桥路站,止于丰乐河路站,2024年开通运营,将串联起华南城、高新北雁湖与市区。

  最后,很多无法进入高新和滨湖的产业,直接进入到肥西……也就是说,肥西聚集的投资,那是除了西南核心区最多的,甚至超过了瑶海区,新站区等。这是根本原因。

  肥西临近政务区,滨湖区,经开区,高新区直接接壤。使得在这些核心区域价格很高的情况下,其实自然的外溢到肥西。价格形成梯度。

  尤其是靠近政务、高新区的区域,品质稍好的小区,价格都超过两万,这一点也是根本原因,所以说肥西在位置上得天独厚。

  肥西本身不限购,不在限购范围内,所以不满足限购条件的在肥西买很是正常。新政开始后,高新,滨湖,政务都在范围内,核心学区也不能买。

  肥西新房经过去年年底和年初的消化,基本卖完。而且即便是有,也要高首付,甚至全款,销售,根本很难买到。

  聚集的需求只能集中到二手房。但是值得一提的是,肥西二手价格上涨后,新房性价比进一步提升。所以合肥的新房热还会继续持续,买到好的新房还是很难。

  肥西置业,首付比例相对而言有所提高,甚至要求全款。就当下肥西的楼市热度来看,众多的楼盘去化应该没有太大的压力,此外还有部分楼盘已经进入了清盘的阶段。

  另外,肥西之后再有新项目入市,基本可以确定都是装修入市,而购房者是否愿意买单,还是要等待市场给予答案!

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