破万!西安楼市嗨翻了!

Mark wiens

发布时间:2023-04-16

近日,《白酒工业术语》《饮料酒术语和分类》两项国家标准发布。中国食品发酵工业研究院标准信息部主任助理、标准主要起草人之一孟镇告诉记者,新标准实施后,液态法白酒和固液法白酒将明确不得本站

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  关于成都,前两天本号已经写过,成都3月份的二手房成交量28818套,不仅创下了自身的历史最高纪录,同时超越了北京、上海这些传统的二手房成交量大户城市,制霸全国。

  新房方面,根据西安当地媒体华商报披露,保利和润机构发布的3月市场月报显示,西安整体成交124万㎡,环比、同比分别上涨38.3%和6%。成交规模创近一年来新高。

  3月份,全市存量房(二手房)网签备案面积129.24万平方米,环比增长52.84%,同比增长108.38%;其中,住宅网签备案面积118.20万平方米(12151套),环比增长50.06%,同比增长105.14%。

  二手住宅成交量直接冲1万套,高达12151套,环比增长了50%,相比于去年3月份则翻了一倍多。相比于去年10月份的低点,翻了近三倍。

  从上图走势可以看到,西安的二手房成交量从去年10月份见底之后开始抬升,但直到今年2月份才开始有了明显起色。

  5、解开临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域限购。

  在此之前,新落户西安,需要落户满一年才有资格购房,现在放松,落户即可购买二手房。新房还得落户满一年才行。

  西安房价虽然在2019一度领涨全国,存在一定的泡沫,但价格整体相比于东部地区还是低了不少。目前,西安的整体二手房均价也才1.6万元/平方米,核心区雁塔区均价2万元。

  尽管西安房价也存在泡沫,但并不是和北上广杭一样高不可攀,普通民众努力一下,还是有购房的希望。这是西安楼市能够做出独立行情的底层逻辑。

  去年出现的问题楼盘,虽然郑州被卷入了漩涡中心,但西安的问题楼盘数量相比于郑州有过之而无不及。

  克而瑞披露的2022年年末数据显示,武汉问题楼盘数量、套数和面积均位居全国第一,西安第二,郑州、昆明、长沙、南宁、成都等城市位居前十。

  尽管去年年末以来,管理层不断给房企释放利好,但利好享受者永远只是一小撮央企国企和优质品牌房企,大多数房企都与融资放松无缘。

  七普数据显示,西安过去十年(2010年至2020年)常住人口增量高达488.5万人,增量仅次于深圳、广州、成都,位居全国第四。去年,在人口增量整体降档换速的背景下,成都依旧增加了24.5万人,位居第二。

  2022年在全国人口整体进入负增长通道的大背景下,西安人口增量也出现了跳水,但仍有12.29万增量位居全国第四。

  在上周全盘分析中心城市二手房3月份成交量回暖的文章中,我已经特别强调过,3月份中心城市的二手房成交量回暖,是降价让利推动的。

  根据诸葛找房数据研究中心披露,热点城市目前二手房挂牌量当中,涨价房源只占17.5%,降价房源则超过了80%。

  目前西安二手房挂牌量已经冲到了18.3万套(诸葛找房平台数据),其中调价房源中有85%左右在降价出售。

  包括西安在内的中心城市,今年二三月份成交量的拉升,很大程度上是由于去年疫情期间压抑的需求,在进入2023年后集中释放所致。

  就目前的情况来看,2月份出口以美元计价仍是下跌;2月份的失业率不降反增;1至2月份的工业利润更是出现了大跳水,规模以上工业利润下跌了22.9%。

  3月份目前只公布了PMI。3月份,制造业采购经理指数(PMI)为51.9%,虽然在荣枯线个百分点。

  所以我们可以看到,北上广深杭等东部热点城市在3月份下旬就表现出了成交乏力之态。重庆、厦门、郑州已经转跌。

  至于西安的房价,阴跌概率比较大。毕竟目前二手房成交量创新高,都是降价推动的,后续如果不好卖,更得降价了。

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