独家:西安楼市新政非权威解读!

Mark wiens

发布时间:2023-04-25

  10月27日,香港财政司司长曾俊华对外表示,尽管房价在近期已稍有回落,但仍存在楼市泡沫风险本站

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  作为研究西安楼市十几年的地产媒体,地产房剑微信公众号今天为大家带来地产房剑版本的非权威解读。

  按照新政策,新落户西安居民家庭,落户之后就可以在限购区域内买一套二手房了,取消了落户时间限制。

  另外,非西安户籍居民家庭,有西安《居住证》、连续6个月的社保或个税,就可以在限购区域内买1套二手房了。

  当我们把西安目前的二手房限定在“住宅、两室以上、10年以内房龄、90㎡以上”这几个关键词后,你会发现目前挂牌的房源量仅为21127套,也就是说去化周期不到5个月。

  而新落户西安家庭、非本市居民家庭在西安限购区域内买二手住宅限购放松后,更多人有机会卖掉房子之后拿着数百万去买更高品质的新盘了!

  上周发布的西安2021-2035国土空间规划明确提出,将人口向沣东沣西片区、鄠邑丝路科学城片区、泾河高陵片区导入,住宅用地供应向这些区域倾斜。

  此次楼市新政,取消了西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域的限购和限售。

  西安人口逐步向新开发区域导入,已经成为大势所趋。以后,大家在西安主城区买房子的机会,可能会越来越少。

  当然,要想让大家居住生活在城市新开发区域,需要的是产业与就业机会的支撑,需要的是教育、医疗、地铁、商业等公共配套的支撑。

  每一个新开发区域在发展初期,都会经历各种质疑与担忧,但在城市发展趋势的推动之下,新区的价值逐步将会被发现。

  今年,在全国范围内,西安是楼市市场最好的城市之一,这一点不接受任何反驳,了解了城市,你就会知道西安市场上有多么幸福了。

  但要想简单通过这几条政策让西安楼市回暖,别抱希望。因为,影响这一轮楼市行情的与2008年、2014年/2015年是不一样的,这一轮最重要的是信心。在整体大环境不改变的情况下,大家在买房子这件事情上必然更加谨慎。

  楼市何时回暖,大家可以关注土地市场。当开发商又开始抢地的时候,说明大家手中有钱买地了,大家对市场的信心提升了,这样才能影响到需求市场……

  因为,只要城市还要发展,地产就必然有机会,只不过以后的发展模式跟之前不一样罢了。返回搜狐,查看更多

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