广宇发展上半年营收净利同比下降 “三条红线”为橙档

Mark wiens

发布时间:2021-09-06

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9月6日讯(见习记者 张增艳)近日,广宇发展(000537.SZ)发布2021年半年报称,公司期内实现销售金额129.62亿元,同比增加174.27%;销售面积77.32万平方米,同比增加122.38%。尽管销售业绩有大幅提升,但广宇发展的营收、净利润均不甚理想。

营收、净利润均不及去年同期

上半年,广宇发展取得营业收入99.00亿元,较去年同期的100.90亿元下降1.89%;利润总额12.68亿元,较去年同期的18.92亿元下降32.99%;净利润9.51亿元,较去年同期的13.78亿元下降31.04%;归属于上市公司股东的净利润9.50亿元,同比减少31.07%;基本每股收益0.51元,同比减少31.08%。

来源:广宇发展2017-2021年半年报

自2018年中期广宇发展的营业总收入达到99.08亿元后,其半年度营收始终徘徊在100亿元左右;归母净利润则从2018年中期开始持续下滑,在2019年中期、2020年中期、2021年中期分别为15.51亿元、13.78亿元、9.50亿元。

此外,广宇发展上半年的毛利率及净利率也出现下滑。期内,广宇发展的毛利率、净利率分别为27.40%、9.60%,较去年同期分别下降0.78个百分点、5.94个百分点。盈利之所以收窄,是因为广宇发展的营业总成本上升5.55%至86.75亿元。其中,销售费用较上年同期增长13.96%至1.78亿元,管理费用较上年同期增长16.32%至1.91亿元,财务费用大增164.11%至5.63亿元。

资产负债率达79.38%

截至6月30日,广宇发展的有息负债为376.79亿元,较2020年年底的347.02亿增长8.58%。从融资途径来看,银行贷款72.44亿元、票据5亿元、债券36.52亿元、非银行类贷款达262.82亿元。

值得注意的是,广宇发展的资产负债率为79.38%,这一数据在2016年年底、2017年年底、2018年年底、2019年年底均超过80%,直到2020年年底才降至79.48%。

来源:广宇发展2017-2021年半年报

“三条红线”方面,广宇发展剔除预收款后的资产负债率为75.9%,净负债率为193.8%,现金短债比为4.20。依照“三线四档”融资新规,广宇发展有二项超阈值,位于“橙档”行列。

大股东频繁“输血”

自2010年鲁能集团成为广宇发展的实际控制人后,一直为其提供财务资助。截至6月30日,鲁能集团持有广宇发展14.18亿股,占公司总股本的76.13%。期内,由于鲁能集团100%的国有股权无偿划转至中国绿发,并完成工商变更登记。至此,广宇发展成为中国绿发旗下的上市公司。

伴随整合事宜逐步推进,中国绿发、鲁能集团开始了新一轮“输血”。为推进所属公司项目开发及业务发展,今年2月,广宇发展发布公告称,公司董事会审议通过了《关于关联方向公司及所属公司新增财务资助额度暨关联交易的议案》(下称“议案”)。议案指出,广宇发展的控股股东鲁能集团及中国绿发在2021年度拟向广宇发展及所属公司提供100亿元财务资助额度,期限不超过5年,利率5.5%,关联交易金额不超过127.5亿元(其中应支付的利息不超过27.5亿元)。截至6月30日,中国绿发提供关联交易本金额50亿元,鲁能集团提供剩余本金额度50亿元。

两个月之后,广宇发展再次审议通过了新的财务资助议案,即中国绿发拟向广宇发展及所属公司增加2021年度财务资助额度200亿元,期限不超过5年,年利率5.5%,关联交易总额不超过255亿元(其中应支付的利息不超过55亿元)。截至6月30日,关联交易本金发生额为71.15亿元,剩余本金额度为128.85亿元。

此外,今年3月,广宇发展还与鲁能集团、都城伟业集团、国家电网等发生关联交易。据统计,广宇发展各类日常关联交易金额不超过2.8亿元。截至6月30日,上述日常关联交易合同签订金额为3959.59万元。

“多个股东提供财务资助,使广宇发展能够获得低成本的营运资金,但资金优势能否转化为运营优势仍存疑。某种程度上,广宇发展未来的业绩表现取决于其业务整合与操盘能力”,一位接近广宇发展的消息人士指出。

关于销售规模,广宇发展也表示,确保2021年销售业绩稳中有升,力争突破260亿元。今年上半年,广宇发展新增4个储备项目,计容建筑面积71.43万平方米,土地总价款57.85亿元。

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