广州公布首批小区二手房参考价 广州二手房价2021最新价格

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　　广州正式加入二手住房交易参考价城市队列。8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格的通知，并同步公布了首批参考价格，涉及96个二手房小区。

　　广州正式加入二手住房交易参考价城市队列。8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格的通知，并同步公布了首批参考价格，涉及96个二手房小区。

　　结合参考价格与市场价格，上述小区参考价普遍低于市场成交价，部分仅为市场价格的5成。位于天河区的中海花城湾，目前在链家网的成交均价为17.5万元/平方米，参考价格仅为9.3万元/平方米;凯旋新世界成交均价为17.3万元/平方米，参考价格仅为8.8万元/平方米;粤海丽江花园成交均价为12.6万元/平方米，参考价格仅为6.3万元/平方米。

　　此次广州二手参考价政策执行效果需要观察，如二手房按指导价进行评估，则等于大幅度降低二手房杠杆比例。比如1000万元成交的房子能做700万元按揭，但如果指导价为700万元，则最多只能做490万元按揭，这将对二手房市场融资产生较大影响。

　　广州跟进后，全国实现二手房参考价的城市增至8个。根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》显示：

　　今年以来，深圳、西安、成都、三亚、东莞、宁波、无锡、金华、绍兴、温州、合肥、衢州以及本次广州都分别建立了二手房指导价制度。

　　根据国家统计局数据，7月份各线城市二手住宅销售价格整体环比涨幅回落或转降，不仅是深圳在出台二手房指导价后二手房市场得到明显调整，多地二手房市场都有明显降温。

　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

　　从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行，调控有效抑制了房价上涨。其中深圳销售价格环比下降0.4%，已连续3个月下跌，且跌幅逐步扩大。成交量持续走低，受影响最大的那就是中介行业。

　　中央近来对楼市实施严厉整肃。自7月23日，住建部等8部门联合发文重拳出击整顿房地产市场以来，多个城市加码楼市调控。

　　7月23日住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后，针对个别城市房价涨幅过快，住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;7月30日中央局会议再次重申“房住不炒”的定位。

　　从地方层面看，创新楼市调控手段的二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，无疑使得本轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

　　房地产行业竞争越来越大，中介从业标准越来越高。二手房本身对国家经济的贡献价值不高，政策方面不如新房占优势，宁可多修建教育、医疗、交通配套，也不对二手房政策放松。一般情况下，购买二手房的需求点在于地段和配套，尤其是教育资源和商业资源，随着新楼盘的配套不断完善，二手房的配套优势逐渐丧失，也就意味着二手房的销售接下来不会太容易。

　　在明确建立二手房指导价的同时，广州市住房政策研究中心发布了《关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告》，公布了首批96个热点区域住宅小区的二手住房交易参考价格。

　　广州住建局指出，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

　　更多行业研究分析，可以点击购买中研普华产业研究院的《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。

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