云南各州市房价已赶超昆明? 这究竟是真是假?

Mark wiens

发布时间:2023-04-09

北京3月10日讯 据中国民航局网站消息,3月9日,民航局再发熔断指令,对大韩航空公司KE831航班(首尔至沈阳)等8个航班实施熔断措施。 根据民航局通报,2月25日入境的大韩航空公司KE831本站

云南各州市房价已赶超昆明? 这究竟是真是假?本站

  2018年以来,全国大、中、小多个城市陆续颁布楼市调控相关政策,昆明也不例外。3月1日,“昆十条”出台,至今过去了两个半月左右,在这期间,数个媒体纷纷爆出,昆明房价被周边州市直超;云南地州房价已经赶超昆明等资讯。暂且不论云南各地州市房价赶超省会昆明,这样的情况因何发生,此次,就先扒一扒,云南各地楼市较热门的州市房价究竟有没有赶超昆明?

  众所周知,云南省下辖地级市8个、少数民族自治州8个。其下管辖的市辖区13个、县级市11个、县76个、少数民族自治县29个。其中,大理、西双版纳、普洱、保山、玉溪、丽江等地在云南楼市的热度在近年来均显示较高,本文将以这几个城市为例,从区域楼市均价到项目个盘,分析昆明均价有没有被赶超!

  据中国房价行情网今年4月数据(13州市),云南省各州市房产均价最高为大理,约11233元/平米;其次为昆明,11028元/平米;第三是西双版纳,每平米9003元左右,而保山、普洱、丽江、玉溪,每平米房价均已超过6千元;而临沧每平米房价5982元;余下的德宏、楚雄、曲靖、红河、文山每平米房价都在4千以上。表面看,昆明的确已经被大理赶超,但实际细分观察又会如何呢?

  大理因旅游的盛名使得区域房价居高已成市场共识,从中国房价行情网数据细化来看,大理房价最高的区域为大理市,均价约11329元/平米,其近一月新增房源24795套,单价环比前一月涨幅不大,约1.88%。对比昆明主城(2018年3月锐理数据)的12片区房价来看,大理市的房价仅超过昆明5个区域,包括空港片区、东市片区、呈贡片区、西山片区、高新片区。

  12片区最新均价只有今年3月的数据,因此本文的所有关于昆明主城12片区的房产均价,都以今年3月的锐理数据为依据。)

  有媒体调查显示,目前大理市在售普通住宅包括大理滇西商务中心,项目位于大理市下关建设路356号,普通住宅最新均价约8500元/平米,以及普通住宅最新均价约5000元/平米的河畔阳光等项目。

  西双版纳房价高涨,与其得天独厚的生态气候和不可复制的旅游资源有关,并且,近几年康养产业逐渐崛起,版纳作为较适合度假养老的城市之一,自然会备受青睐。从中国房价行情网数据细化来看,房价近一月最高为景洪市9300元/平米,新增房源1227套,单价环比前一月增长3.25%。对比昆明主城12区域房产均价,景洪市房价仅超过昆明的空港片区、呈贡片区和西山片区。

  有其他媒体调查显示,景洪市目前在售的楼盘包括幸福源,项目位于景洪市景兰大道10号,其为老盘加推,普通住宅最新均价显示约8600元/平米,还有普通住宅最新均价约5000元/平米的王府广场等项目。

  普洱在云南省的旅游产业也较为发达,据了解,普洱省级文物保护单位10项,县级文物保护单位49项,再加上生态独特的丰富景观,自然较为吸引省外旅居人群。根据中房网显示,近一月普洱房价约6862元/平米,细化看,区域房价最高为思茅区,近一月每平米约6975元,新增房源584套,单价环比前一月略有下降。对比锐理数据显示的昆明主城12区域房产均价,仅超过空港片区的4777元/平米。

  据当地媒体调查显示,思茅区当前在售楼盘物业以普通住宅居多,包括位于思茅区石龙路与普洱大道交汇处的鼎城国际项目,其最新均价7000元/平米,以及位于思茅区龙生路与茶苑路的交汇处的公园1号项目,最新均价6878元/平米,另外,还有最新均价6837元/平米的东日凯旋城等项目。

  近几年来,保山房地产业发展很快,市场呈现出“供销两旺、量价齐升”的势头。同时,由于保山正持续加大招商引资力度,区域投资的软硬环境不断优化,使得省外大型房企相继在此落户。据中房网数据,保山房价约6536元/平米,其中,最高为腾冲市,近一月房价约6708元/平米,新增房源162套,房价环比前一月上涨3.18%。对比昆明主城12片区,腾冲市房价仅超过空港片区。

  有其他媒体调查显示,腾冲当前在售楼盘包括位于腾冲西山坝新区的自在山居项目,其普通住宅最新低价约4000元/平米;另外还有普通住宅大约在4350元/平米的香槟庄园等项目。

  玉溪市因粮食高产,烟叶质地优良而享有“滇中粮仓”、“云烟之乡”的美誉。其地方景点近几年也得到旅游地产开发商的青睐,包括阳宗海和抚仙湖。据中房网数据显示,玉溪最新房价每平米6515元/平米,其中,区域内最高为澄江县,近一月房价9105元/平米,新增房源6套,房价环比下降2.26%。对比锐理数据显示的昆明主城12片区房价,澄江超过空港片区、呈贡片区以及西山片区。

  有媒体调查显示,澄江目前在售楼盘为抚仙湖欢乐大世界,项目位于澄江环湖北路9号,目前项目普通住宅均价显示约15000元/平米。

  丽江作为国家第一批历史文化名城,知名度早已享誉国内外。重要的是,古城、雪山、文化和气候等,都是丽江房地产业发展的优势,这使得丽江面对的市场不仅仅局限于当地、本省,而是世界各地。从中房网数据来看,丽江房价6342元/平米,其中,区域最高为古城区,近一月房价6846元/平米,新增房源546套,房价环比前一月上升4.74%。对比昆明12片区房价,仅超过空港片区。

  据其他媒体了解显示,从丽江古城区目前在售普通住宅楼盘来看,包括龙潭广场,该项目位于古城区花马街与路交界处,其最新均价约7700元/平米,另外还有雪域金沙,最新团购均价约5000元/平米,以及团购均价6300元/平米的和业柏桦等项目。

  从细分的热门区域房产均价对比下来,云南房价较高的州市并没能完全超过省会昆明,比如,昆明中心片区和次中心片区,据锐理数据今年3月的统计显示,区域房产均价分别为14547元/平米以及13180元/平米,滇池片区的均价更是高达15613元/平米,就以房产均价居中一些的东市片区和高新片区楼盘为例。其中,东市片区均价在10991元/平米,据了解,该片区在售普通住宅包括均价约9800元/平米的瀚林澜山等项目;另外,高新片区均价10734元/平米,据查询,该片区在售楼盘包括均价约11200元/平米的园城普通住宅等项目。

  截至目前,昆明依旧在领跑全省,这些州市仅超过了昆明的为数不多的几个房价较低的片区;而从区域个别楼盘对比,部分的确可能存在个盘价格过高,从而拉高区域整体均价的情况。重要的是,不管哪个片区,哪个州市,房价大部分均处于动态的、上下浮动的走势,且会存在均价较高或者较低之分的楼盘,倘若拿来以点概面、以偏概全,难免显得欠缺考量。

本站 北京12月10日讯(记者 朱国旺 杨奇奇) 12月8日,国家药监局发布的对上海茵派化妆品有限公司飞行检查通报显示,该企业不符合《化妆品生产许可检查要点》的有关规定。据国产非特殊用途化妆品化妆品

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186