五城接连调控，楼市风向又要变了？|栋察楼市早报（9.10）

四川卫健委通报，8月1日0-24时，四川新增新型冠状病毒肺炎确诊病例4例（均为境外输入，7月30日乘飞机从卡塔尔多哈出发，7月31日抵达成都后即接受隔离医学观察和动态诊疗，8月1日确诊），无新增治愈搞笑图片网

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五城接连调控，楼市风向又要变了？

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沈阳新闻

8家名企项目签约落户和平区

再造工业新优势 辽提出7方面12项任务

南关路道路整修工程开始施工

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国内新闻

2021年8月份居民消费价格同比上涨0.8%

国家人权行动计划：完善住房保障体系 发展共有产权住房

首8月累计销售3742亿 保利发展还在积极拿地

龙湖1-8月合同销售1817亿元 同比增长16.25%

招商蛇口8月份签约销售金额203.52亿元

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栋察 楼市

五城接连调控，楼市风向又要变了？

最近楼市的负面情绪很重，很多朋友都在问， 接下来究竟买房子还能不能赚钱？房子还能不能买了？

其实，我们从最近5个城市的调控就可以得出答案。

这五个城市分别是 义乌、长春、西安、徐州、银川。

1

先看义乌——

8月10日，义乌调控，主要有三点：

1、公证摇号；

2、人才和无房户优先购房；

3、3年限售；

于是在义乌就出现了很神奇模式：

调控收紧的同时，还进行撒钱式的人才购房补贴。

只要有全日制专科学历，就能补贴20万，可全额用于首付。本科硕士分别为30、40万，最高的省部级人才，可以补贴140万。并且无需落户，只要在义乌工作并缴纳社保1个月以上（同时需承诺将在义乌连续缴纳社保满7年）。

只要有全日制专科学历，就能补贴20万，可全额用于首付。本科硕士分别为30、40万，最高的省部级人才，可以补贴140万。并且无需落户，只要在义乌工作并缴纳社保1个月以上（同时需承诺将在义乌连续缴纳社保满7年）。

同样的20万房补，仅看学历的话，在杭州是需要“在国内外核心期刊发表过重要学术论文的博士”的E类人才才可以拿到。

在义乌，大专生就可以。

这个政策是去年7月的人才新政，此后到年底义乌购房需求激增。其中仅12月份，等待发放补贴的人才已经排到1万多号。

而现在在义乌，大专及以上学历不仅可以最低拿到20万购房补贴，还能享受人才优先购房政策。

不仅如此，义乌还有超长限售窗口期。

今年3月，义乌出台限售政策，规定今年10月1日后购买的新房，自取得不动产权证后满2年方可转让。

居然提前7个月预告限售的政策，买房人不着急谁着急？

从义乌的调控，你能看到一个小城市是如何从不温不火，一步步越调越火的。

接下来义乌还会继续火的。

因为这一次虽然扎住了限售的窗口期，但超低门槛的大额补贴，再加上优先购房的极致诱惑，我都想去买了。

2

再看长春——

8月31日，坊间传闻许久的长春房地产市场调控政策终于落地！

相关措施内容共计7条，其中尤为引人关注有2条：

1、可以使用公积金商贷组合贷款；

2、鼓励人才及农民买房可以享受补贴及85折优惠等；

1、可以使用公积金商贷组合贷款；

2、鼓励人才及农民买房可以享受补贴及85折优惠等；

是的，你没有看错！在全国楼市趋紧趋严的时候，长春调控是救市为主。

这是因为长春楼市连续三年下行，库存接近18个月，开发商拿地热情普遍不高，土地流拍是常态，地方财政压力倍增。

不过长春还是顾及当下整体大环境，之前传出的调控新政里包含：在首套房二套房首付比例降低。但在正式文件里没有调整。目前官方依然是首套房首付30%、二套房首付40%的。

我咨询了长春当地的朋友说，目前在长春低首付现象很普遍，实际首房两成首付很常见。

不仅如此，长春还减少住宅供应。在9月即将举行的第三次土地集中出让中，原则上不再供应住宅用地。

从长春的调控，我们能看到当市场过热或者过冷的时候均需要相关部门利用行政手段进行干预。特别是过冷的时候，防止下跌的政策力度更大。

接下来长春楼市并不会转向，所以长春还会继续出台救市政策。

3

再看西安——

8月30日，西安的调控再度调控升级。

这次调控主要内容是：

1、沣西部分区域被限购，沣东、沣西限购区域将与西安施行同样调控措施；

这次限购扩大的区域是沣东的能源金贸区、沣西新城的高桥街道和马王街道。受影响的楼盘，主要是万科沛华锦鸣、香榭汇沣、沣水云岭这些正在或即将入市的新盘。

2、人才落户、离婚等限购加码。

这次限购加码的力度是落户满3年，才能在限购区内购买第二套商品房住宅。对本地人无影响；

夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。相比上海、深圳离婚3年内都不能再买房，西安的力度很小。

3、调整土拍规则和信贷收紧。

1、参加商品住宅（商住）用地竞买企业须具有房地产开发资质；同一竞买企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

2、加强房地产开发企业购地资金审查，对房地产开发企业的购地资金来源进行核查，确保竞买企业购地资金合法合规。

3、优化住宅用地出让方式，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价，通过多种方式确定土地出让竞得人。

4、加快发展保障性租赁住房，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

1、参加商品住宅（商住）用地竞买企业须具有房地产开发资质；同一竞买企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

2、加强房地产开发企业购地资金审查，对房地产开发企业的购地资金来源进行核查，确保竞买企业购地资金合法合规。

3、优化住宅用地出让方式，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价，通过多种方式确定土地出让竞得人。

4、加快发展保障性租赁住房，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

这基本宣告接下来西安不会再出“地王”了。

从西安的调控，我们能看到一个二线热点城市，是如何从持续上涨，市场火热，一步步调凉的。

这已经是今年西安第三次调控，第一次是3月，主要是购房门槛提高至社保1年，限售提高至5年；

接着是7月，西安出台第一批二手房指导价，指导价锚定银行贷款，热门板块挂牌价直接打7折。

再加上这一次，限购升级稳市场、土拍限价降预期，新房限售打击炒房，二手房指导价降杠杆，所有可能的漏洞和炒作空间被全面监控。

因此，西按楼市一定会凉下来，还会面临一波15%的价格回调。

2

再看徐州——

8月31日，徐州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

主要包含5点内容：

1、实行公证摇号买房制度公。

2、土拍政策升级，由都原来的“限地价、限房价”，增加“提品质”。

3、铜山、贾汪的房价备案纳入市级统一管理，实行商品住房区域最高备案价制度。

4、刚需（市区户籍无房户、人才首套房家庭）优先摇号。

5、严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假广告、捆绑销售等行为。

1、实行公证摇号买房制度公。

2、土拍政策升级，由都原来的“限地价、限房价”，增加“提品质”。

3、铜山、贾汪的房价备案纳入市级统一管理，实行商品住房区域最高备案价制度。

4、刚需（市区户籍无房户、人才首套房家庭）优先摇号。

5、严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假广告、捆绑销售等行为。

这次调控是在7月29日住建部约谈徐州一个月后出台的，和他一起被约谈的金华、泉州、惠州在约谈后很快就出政策，为什么徐州要延迟了一个月呢？

因为徐州已经分别在3月、6月进行过两次调控。

所以8月的 徐州楼市是很尴尬的。

直接加码，对市场预期打击太大。不加码，楼市的小火苗又蹭蹭的往上蹿。

从徐州的调控，我们能看到一个热点三线城市，是如何通过调控防止房价下跌的。

徐州接下来市场热度会降下来，但是价格回调压力很小。

因为徐州的每一次调控都事先打了预防针，比如本次调控没有出台限购，但文件指出，要对热点区域加大预警研判，适时出台限购政策。

5

最后看银川调控——

8月23日，银川发布调控新政。主要三点：

1、宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，

2、市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。

3、调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

1、宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，

2、市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。

3、调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

银川作为上一轮最晚启动的西北三线城市，好不容易在今年迎来一轮行情，但涨幅却不小心排入top5，于是在7月底被约谈之后，不得已出台了相关调控新政。

从政策内容看，对市场的打击力度，几乎为零。

从银川的调控，能看出西北二、三线城市房地产市场的艰难。在这样的城市买房，注定是赚不了大钱的。

6

五个城市的调控说完了，我们能看出三点：

1、全国楼市行情是严重不同步的。

有些热点城市本轮行情都已经结束了，但还有很多西北、中北部的弱二线、三线城市上一轮行情还没走完。

2、防止下跌，接下来将成为楼市调控的主旋律。

放眼全国，除了长三角、珠三角等一二十个热点城市需要采取防止楼市过热、房价上涨的调控政策，更多的二、三线城市面临是如何防止房价下跌，楼市过冷、土地流拍。

3、 当下房地产调控的本质是稳市场，打击预期！

所以接下来，在热点城市接二连三被重锤之后，更多的城市将会在稳市场的大政方针下出台救市政策，主要以补贴买房为主。

总的原则是，补贴越多，越不值得。

在以上三点成为常态化的未来，买房真的不能再乱买了，一定要用中长周期思维买房。

这个过程中也会出现一些城市的局部机会，但不要试图去暴击。

同时也要相信供需常识，调控一定是直接改变供需的，对后市影响巨大。（来源：米宅）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【热门】8家名企项目签约落户和平区

9月7日，2021沈阳“数字和平”投资说明会（北京站）在北京成功举办。此次说明会由沈阳市和平区人民政府、沈阳市人民政府驻北京办事处共同主办。

会上，沈阳市和平区人民政府代区长张德对和平区区情进行了详细介绍；沈阳市和平区委常委、区政府副区长王斌主持、推介了数字应用场景展示，并发布“2021沈阳数字经济应用场景创新大赛”活动内容。

在说明会上，和平区政府同北京如影智能科技有限公司、北京维卓致远医疗科技发展有限责任公司、北京中智和科技有限公司、北京国祥科技有限公司、华盾大数据研究院、阿拉丁（沈阳）科学技术咨询有限责任公司、越亮传奇科技股份有限公司、沈阳鼎文科技有限公司8家企业就合作项目进行了签约，未来，政企双方将加速合作，推动项目早日落地生根，开花结果，加快和平区数字经济的产业大发展。（来源：辽沈晚报）

【工业】再造工业新优势 辽提出7方面12项任务

近日，我省出台《关于加强工业项目全生命周期服务和管理的指导意见》（以下简称《意见》），系统协调多方力量再造辽宁工业新优势。

据悉，这是我省在该领域出台的首个相关指导文件。

《意见》针对项目不同阶段、不同特点和诉求，提出7方面12项任务。其中，在提高谋划项目质量方面，提出要把握项目谋划方向、创新项目谋划方式。在促进项目合规立项方面，提出要严把产业政策关、优化立项服务。推进项目建设要件审批方面，提出要加强协同保障、改进工作方法。在项目实施建设方面，提出应坚持高标准施工建设、提供高效保障。在确保项目运行良好方面，提出密切跟踪服务、及时纾难解困、切实落实惠企政策等任务。（来源：辽沈晚报）

【关注】南关路道路整修工程开始施工

9月8日，沈阳市公安局交通警察局公布，按照市政府统一安排，市城建部门在2021年9月8日20时开始，组织实施南关路道路整修工程，预计2021年11月2日结束，工期55天。

南关路道路整修工程，西起五爱街、东至大南街，全长1.2公里，将进行管线抽换、道路翻建施工，将分三期实施。一期：9月8日至9月27日，将利用夜间占用五爱街至大南街段一排车道进行管线排迁施工，白天铺设钢板恢复交通；二期：9月28日至10月17日，将占用五爱街的小南街段北侧半幅道路，剩余南侧半幅9米宽两排机非混行路，小南街至大南街段夜间施工白天恢复道路；三期10月18日至11月2日将占用五爱街至大南街段南侧半幅道路，剩余北侧半幅9米宽两排机非混行路。施工期间，车辆可通过文艺路、热闹路绕行。（来源：沈阳晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【CPI】2021年8月份居民消费价格同比上涨0.8%

2021年8月份，全国居民消费价格同比上涨0.8%。其中，城市上涨1.0%，农村上涨0.3%；食品价格下降4.1%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨0.3%，服务价格上涨1.5%。1­­—8月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨0.6%。

8月份，全国居民消费价格环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.8%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.2%，服务价格持平。

一、各类商品及服务价格同比变动情况

8月份，食品烟酒类价格同比下降2.0%，影响CPI（居民消费价格指数）下降约0.58个百分点。食品中，畜肉类价格下降27.1%，影响CPI下降约1.20个百分点，其中猪肉价格下降44.9%，影响CPI下降约1.09个百分点；鲜菜价格下降1.5%，影响CPI下降约0.03个百分点；蛋类价格上涨13.9%，影响CPI上涨约0.08个百分点；水产品价格上涨11.7%，影响CPI上涨约0.21个百分点；鲜果价格上涨5.0%，影响CPI上涨约0.08个百分点；粮食价格上涨0.8%，影响CPI上涨约0.01个百分点。

其他七大类价格同比六涨一降。其中，交通通信、教育文化娱乐、居住价格分别上涨5.9%、3.0%和1.1%，生活用品及服务、衣着、医疗保健价格分别上涨0.6%、0.5%和0.4%；其他用品及服务价格下降3.9%。

二、各类商品及服务价格环比变动情况

8月份，食品烟酒类价格环比上涨0.5%，影响CPI上涨约0.15个百分点。食品中，鲜菜价格上涨8.6%，影响CPI上涨约0.16个百分点；蛋类价格上涨7.3%，影响CPI上涨约0.05个百分点；水产品价格下降2.3%，影响CPI下降约0.05个百分点；畜肉类价格下降0.9%，影响CPI下降约0.03个百分点，其中猪肉价格下降1.4%，影响CPI下降约0.02个百分点；鲜果价格下降0.4%，影响CPI下降约0.01个百分点。

其他七大类价格环比两涨两平三降。其中，居住、生活用品及服务价格均上涨0.1%；教育文化娱乐、医疗保健价格均持平；其他用品及服务、交通通信、衣着价格分别下降0.9%、0.6%和0.1%。

（来源：国家统计局）

【住房 】 国家人权行动计划：完善住房保障体系 发展共有产权住房

9月9日，国务院新闻办发布《国家人权行动计划（2021-2025年）》，计划指出，将完善住房保障体系。

据观点地产新媒体了解，该计划指出，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保；推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

此前，浙江发布《浙江省高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（2021-2025年）》，探索利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地和存量闲置房屋改建等方式建设租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给，建设（筹集）保障性租赁住房21万套（户），多途径有效解决新市民、低收入困难群众等重点群体的住房问题。

而住房和城乡建设部部长王蒙徽在8月31日表示，“十四五”期间，我国将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。目前，我国建成了规模巨大的保障性住房，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，全国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件。

近日，广州、合肥、成都等城市提出的保障性租赁住房租金标准，大都低于周围市场租赁住房项目的10%-15%左右。7月14日，杭州市人民政府网站发布了《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》，意见稿指出，积极推进共有产权住房。出台共有产权住房管理办法，推进政府与购房家庭按份共有的共有产权住房建设，重点在“九大星城”布局，重点保障符合条件的本市户籍无房家庭和本市稳定就业的非户籍无房家庭。（来源：观点地产网）

【房企】首8月累计销售3742亿 保利发展还在积极拿地

9月9日，保利发展控股集团股份有限公司披露8月份销售情况简报。

据公告披露，8月份，保利发展实现签约面积312.08万平方米，同比增加10.60%；实现签约金额468.73亿元，同比增加6.76%。

2021年前8月，保利发展累计实现签约面积2296.18万平方米，同比增加9.52%；实现签约金额3742.14亿元，同比增加18.03%。

整体来看，保利发展继续维持其稳定的销售增速，年内累计销售额位列第五，仅次于碧桂园、万科、恒大及融创。作为目前唯一年内累计销售额在3000亿这一层级的房地产公司，保利也可以视为前五房企与其它房企的“分水岭”。

值得注意的是，8月单月，另外四家前五房企的销售额同比均出现25%以上的较大程度跌落，仅保利发展稳住了上升的态势。尽管增长幅度不大，但在目前大部分房企都出现销售额下滑的情况下，仍是显得较为亮眼。

全国的商品房销售情况也反映出这一现象，据国家统计局数据显示， 7月份，全国商品房销售额1.35万亿元，同比减少7.1%；商品房销售面积1.30亿平方米，同比减少8.5%。

据悉，这是今年国内商品房单月销量首次录得同比负增长，主要原因是去年下半年疫情得到防控，销售基数明显攀高。此外，今年国家推出大量政策限制购房，以及首次实施的集中供地政策等因素亦造成了影响。在供需两端均走弱的前提下，预计下半年房地产市场将维持当前趋势。

拿地情况方面，保利发展同样表现积极。根据其公告显示，近期新增加房地产项目 8 个，分别位于南京、茂名、汕头、大连、沈阳，土地面积合计64万平方米，建筑面积132.67万平方米，保利发展应付金额48.98亿元。

据不完全统计，保利发展8月份还曾在东莞、合肥拿地，分别耗资10.93亿元、13.57亿元。另外，9月初多地开启第二轮集中供地，保利发展在常州、福州及青岛均有斩获，共竞得4宗地块，总花费达40.7亿元。

身负国企背景，资金充裕，保利发展有其充分的拿地底气。此前于6月份，保利发展新任董事长刘平就曾表示，2021年保利发展计划房地产及相关产业直接投资总额3950亿元，相较去年上调后的金额同比增长17.9%。

作为保利发展的新任董事长，刘平在上任的这一个多月里动作并不少。

如8月5日，保利发展披露《关于公司董事长及全体高级管理人员计划增持公司股票的公告》，董事长刘平及公司总经理周东利、党委副书记胡在新、副总经理孔峻峰等一众高管计划于6个月内，以自有资金或自筹资金通过上交所交易系统增持公司股份。

最新公告披露，截至8月30日，相关增持主体累计增持金额已超过计划增持金额区间下限的50%%，累计增持金额为501.49万元。其中刘平累计增持金额300.62万元，持股数量7,685,642股，持股比例0.0642%。

企业管理层增持公司股票，一方面是给予投资者信心，另一方面则是对公司前景看好，进行投资获得收益的概率较大。

9月7日，保利发展发布公告，披露公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”，证券简称由“保利地产”变更为“保利发展”，公司证券代码“600048”保持不变。

保利发展表示，公司围绕“一主两翼”发展战略，构建“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”的不动产生态发展平台。更换名称将更好地体现公司战略定位、更准确地反映主营业务结构。（来源：观点地产网）

龙湖1-8月合同销售1817亿元 同比增长16.25%

9月9日，龙湖集团控股有限公司发布2021年8月未经审核营运数据。

截至2021年8月末该集团累计实现合同销售金额人民币1817亿元，较去年1563亿元增加16.25%；合同销售面积1,056.9万平方米。

8月单月实现合同销售金额人民币200.8亿元，合同销售面积116.4万平方米。其中西部区域合同销售金额48.4亿元，环渤海区域合同销售金额54.7亿元，长三角区域合同销售金额58.5亿元，华中区域合同销售金额15.2亿元，华南区域合同销售金额24亿元。（来源：观点地产网）

招商蛇口8月份签约销售金额203.52亿元 同比减少24.07%

9月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年8月销售及近期购得土地使用权情况简报。

2021年8月，该公司实现签约销售面积81.82万平方米，同比减少25.90%；实现签约销售金额203.52亿元，同比减少24.07%。2021年1-8月，公司累计实现签约销售面积939.13万平方米，同比增加31.93%；累计实现签约销售金额2,176.32亿元，同比增加35.70%。

自2021年7月销售及购地情况简报披露以来，该公司近期新增6个项目。

包括佛山市南海区里水镇里水沙涌项目，成交总价为22.4亿元人民币，公司控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目25%的权益。

广州市海珠区琶洲科技产业园启动区项目，成交总价为46.90亿元人民币，公司控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目50%的权益。

南通市如皋李渔路东地块项目，成交总价为5.33亿元人民币，公司拥有该项目25%的权益。

昆山市城西时代悦府南地块项目，成交总价为 5.77亿元人民币，公司拥有该项目 30.55%的权益。

上海市虹口区17街坊旧改项目，成交总价为42.18亿元人民币，公司拥有该项目41%权益。

东莞国际商务区项目，成交总价为5.52亿元人民币，公司拥有该项目70%权益。（来源：观点地产网）

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