沈阳“一河两岸”北岸两大临河板块，未来必成焦点！

大城市=大都会？ 何为城市，是人类群居生活的高级形式，本质上是人类的交易中心和聚集中心。 何为都会，都，原意是建有宗庙的城邑，会，人物荟萃的地方。后来引申为城市。 如此，“城市”一词的解释三国杀网页版4399

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每日一条：你把欢乐告诉一个朋友，你将得到两个欢乐；你把忧愁向一个朋友倾吐，你将被分掉一半忧愁。by 培根

沈阳市第十三次党代会作出着力打造“一河两岸”的战略决策，浑河一跃成为城市发展新轴线。作为沈阳的母亲河，浑河两岸的价值很早之前就被认可，多年来两岸楼盘如雨后春笋般涌现。

随着“河央区”逐渐饱和，浑河已向上下游延伸发展，一个个新兴板块脱颖而出。今天，我们聚焦浑河下游。

2020年7月31日，作为沈阳·中关村的“核心组件”之一，沈阳中关村科技创新基地规划方案正式揭面。中关村科技创新基地，落址中法城，即宁官地区。随着中关村科技创新基地的落地，全新的发展板块诞生——中关村板块。

于洪新城是沈阳“一河两岸”的重要区域，沈阳“老牌”楼市板块之一。经过多年的开发建设，于洪新城东部已高楼林立，而南阳湖街以西的区域正在陆续开发。可以说，未来于洪新城的高度，将由南阳湖板块决定。

中关村板块与南阳湖板块隔三环相望。两个板块，谁更具发展潜力？笔者将从规划、土地、配套等多个维度，为大家详细解读。

规划

科技创新核心区PK国际智城、活力门户

宁官单元控制性详细规划方案显示，功能定位为以京沈合作为依托，打造东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北老工业基地振兴创新先导区，沈阳市科技创新核心区。

规划形成“一区一轴两核心、一环三廊四组团”的空间结构。一区一轴：中关村科技创新基地核心区、青和活力轴。两核心：中央创新核、浑河生态核。一环三廊：智能生态环、浑河生态廊道、浑蒲灌渠生态廊道、细河生态廊道。四组团：四个生态居住区，形成融合互动、生态有机的居住群落。

图片来源于网络网络

中关村板块建设持续发力，沈阳·中关村科技创新基地创新大厦项目已开工建设，综合管廊、配套路网也都“安排”上了。

对于南阳湖板块而言，最具发展潜力的区域非“河滩地”莫属。

于洪区上沙单元控制性详细规划显示，该地区总体发展定位为“国际智城、活力门户”。建设国际化智慧服务标杆地，区域高端创新人才吸引极，浑北“产城景”融合展示带。

规划形成“两轴三心五组团”的规划结构。其中两轴包括云龙湖街城市形象轴以及东西向主干道的活力发展轴；三心指云龙湖街沿线的十五分钟生活圈公共服务中心和东、西部居住片区中心的十分钟生活圈社区中心；五组团包括商务智慧组团、体育活力组团、商办动力组团、休闲智慧组团和国际智慧组团。

众所周知，2018年11月4日，市政府与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》。然而，自签署合作协议至今已3年了，可苏宁国际文创智慧产业小镇项目却迟迟未动工。

可以说，中关村板块已“拔得头筹”。

土地

两大板块土地储备充足 未来发展可期

土地资源，是板块发展之基。中关村板块、南阳湖板块土地储备充足。

此前，沈阳经济技术开发区推介区域内六大板块的26宗地块，受到业内外的广泛关注。

其中，中关村板块就推出了11宗地块。另外，据网友提供线索，宁官的拆迁工作也在有条不紊的进行当中，区域内的小平房已经陆陆续续被拆除。

据悉，南阳湖板块甘官村、上沙村、金沙村、富官村、于台村等多个区域均在征收中，将为板块未来发展提供充足弹药。

2020年10月29日，沈阳市自然资源局发布的《地铁三号线甘官停车场选址调整方案批后公布》显示，除了居住用地，南阳湖板块还有大体量商业用地，令人期待。

配套

利好频传 生活配套逐步完善中

今年，中关村板块商业、交通方面迎来重大利好。

8月，沈阳杉杉奥特莱斯广场开业，引进200余家品牌折扣店，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯综合体，板块商业配套实现大升级。

图片来源于网络

9月30日，大堤路快速路竣工通车。大堤路快速路连接三环、四环，为经开区向东打开一条直通高速的快速通道，缩短西部副城与主城的时空距离。

南阳湖板块已有一部分区域为建成区，生活配套较完善。这些年，于洪新城最受遭网友诟病的，要属教育配套。

2021年8月，在人民网《领导留言板》上，沈阳市营商环境建设局营商市民热线管理处给网友的回复称：“2021年新城第二小学院内建设24班型初中部教学楼，预计2022年9月投入使用；位于汪河南路与千岛湖交汇处建设一所小学，目前设计招标阶段已完成，预计2023年投入使用；位于于洪新城89号地块内，建设三所学校，引进名校合作，三所学校在2024年9月投入使用。”

如此来看，几年内，于洪新城将新增5所中小学，而且迎来了品牌学校。

另外，值得一提的是，地铁3号线贯穿两大板块，正在如火如荼建设中。

综上所述，未来随着土地的陆续出让、大批房企的进驻，以及配套设施的日益完善，中关村、南阳湖板块将进入全新的发展阶段。

那么，你认为，“比邻而居”的两大板块，谁更具发展潜力？

|大伟

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