请回答2019：楼市的三大怪象与启示
2022，沈阳真的要“开干”了！为啥这么说？因为就在刚刚结束的“振兴新突破、我要当先锋”专项行动动员部署会议上，沈阳加快现代化都市圈建设的规划再次提上了日程。这也标志着，沈阳本站
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城市房价有涨有跌，南宁、临沂、南阳等一些弱二线、三四线城市的房价逆势上涨，而广州、天津、武汉等一些热点城市的房价却萎靡不振。
2019，真的是云里雾里的一年，这些楼市怪象到底是怎么一回事，当下楼市买房的逻辑在发生怎样的变化呢？
今天，就让我们来剥开云雾见月明，好好梳理一下2019的楼市，看看过往的一年，究竟能给我们怎样的启示。
2019年，整体来说楼市相对低迷，却有那么一批城市，在低迷大环境下，偏偏走出了一波逆势上涨的行情。
深圳、宁波、南通、沈阳、南宁、临沂、南阳、洛阳等城市今年的涨幅都超过10%，最不安分的临沂，甚至达到了45.7%。
深圳和宁波作为一二线城市，经济发展迅速，红利兑现明显，上涨可以理解。但是临沂、南阳这些三四线城市也涨得这么厉害，不是和我们一直说的“远离三四线”相背离吗？
第一，学区制度的变化。自17年开始，沈阳公布新的学区政策要求，要求人户合一，而且户籍转入时间达到相应的年限才能就读，譬如沈河区要求3年以上；和平区、铁西区、大东区从2020年开始，部分热点学校要求房证和户口满2年以上。
第二，沈阳过去几年土地供应少。这直接导致了近年来沈阳的土地市场火热，出了不少楼面地价过万元的地王，房价也水涨船高。
当然，影响也有，比如炒作沈阳是下一个国家中心城市、房价补涨等等，但核心还是学区和土地两个因素。
深圳的学区房上涨，是因为学位真的满不足不了当前深圳小学生人数，而不是学区政策突然要求落户所带来的刺激。深圳的土地供应少，是因为深圳面积只有2000平方公里不到，而沈阳有1.3万平方公里，当前只是政府拍地节奏导致的供地少而已。
投资最稳妥的方式还是看回归城市价值，而不是去投机一般的赌政策。看一两年的房价涨跌，并不能推断城市的价值。
就算要赌政策，也不要赌地方性、临时性政策。要看国家级、长远的政策，譬如城市群、都市圈、大城市化的国家趋势，譬如粤港澳大湾区战略，譬如长三角一体化战略。
对着这些城市，我的建议是：投资的房产趁现在火热赶紧出手卖掉，过了这阵风头，可能想卖都难卖了。
并没有。他们只不过是这波楼市上涨中的正常回调而已，甚至还有城市是因为调控过严，导致价格低于价值，比如说长沙。
对于这些经济、产业和人口总量都不错的优质城市，哪怕今年房价不涨，甚至下跌，都不是什么大问题，因为长远看这些城市的基本面是会越来越好的。
在这些城市买房，最关键的是时机的选择问题，因为有些城市的确达到房价的阶段性高点，房价要回调一部分才能更好的匹配城市当前的价值。
毫无疑问，2020年的楼市，一定会有像今年的深圳、南通和临沂一样突然就涨起来的，也一定会有像今年的贵阳、宜昌、天津等城市一样，几乎一直在降价甚至降得更惨。
（每个城市有每个城市的特点与时机，一篇文章肯定难以概述，大家可以在公众号后台回复自己的城市名字，来查看我们对每座城市的考察结果以及片区和时机分析。）
今年很多地方都在促销降价，恒大、融创全国性房价打折，富力年初声明今年不再拿地以加快销售回款。
今年截止到11月，已经有近450多家房企破产，房企资金压力可谓是空前之大。为了生存，有些房企连质量底线都不要了。
的确，在楼市低迷、调控严厉的背景下，市场上的房源选择空间和降价空间肯定是更大，对于很多人来说是买房的好机会。
不同城市的不同项目不能一褱而论，但有一点必然不会错，就是2019年底和2020年买房，对打折的项目一定要格外谨慎！
说个实话，房地产营销发展到今天，项目破绽是不可能那么轻松被看出来的。比项目更重要的，还是要选对地段选对片区。
其实有一说一，大开发商也不一定靠谱。这几年BGY、WK的项目也是质量问题频出。从表面上看，大开发商的确会更靠谱一些，但其实很多时候，大开发商因为快速扩展而导致人才跟不上，项目根本无法做精细化，都可能导致问题出现。
回望2019，核心城市的房产依然是抵御通胀的不二利器，玄幻满满的楼市也依旧是老百姓口口相传的热点话题。
学位、交通、商业、景观、绿地、医疗、物业、车位、容积率、得房率、运动设施、城市红利。一套房产所要甄别的因素太多太多，不一样的房产所带来的成本收益也大有不同，我们将继续坚守在房产教育的道路上，陪伴大家走过即将到来的2020。
本站 1月8日，从成都市交管局了解到，截至上午8点30分，有多条路段受恶劣天气引起路面结冰。 三环路：羊犀立交出城匝道；琉璃立交由二环往三环方向左转往娇子立交方向；成渝立交往东站方向跨线桥；武侯立交
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