事关房屋交易！准备买房卖房的丽江人注意啦

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　　4月24日，玉龙县住建局印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，进一步规范商品房销售行为，加大对房地产市场的监管，维护全县房地产市场秩序，切实保护买受人的合法权益。

　　据介绍，此次印发的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（以下简称通知），加强了对商品住房预售许可管理，对商品房销售现场公示内容、房地产预售代理和经纪行为、商品房买卖合同签订等行为进行了规范。

　　房地产开发企业申请商品房预售许可，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延上市预售时间。审批部门要在玉龙县房管部门信息网站公开审批通过的相关信息。

　　办理商品房预售许可前，房地产开发企业要将《商品房预售方案》报房地产市场监管部门进行审核，经审核合格后方可办理商品房预售许可；

　　商品房项目取得预售许可后，要在10日内一次性公开全部销售房源及每套房屋价格，并严格按照备案价格，明码标价对外销售；

　　未取得商品房预售许可，房地产开发企业不得自行或委托第三方机构，以认筹、预定、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式收任何预定款性质的费用，不得进行误导性预售广告宣传；

　　商品房销售现场的项目位置示意图、绿化效果图、沙盘，应当准确、清楚，比例恰当，与实际规划一致，不得超前规划、透支预期、过度渲染，不得刻意规避项目周围不利因素。

　　带装修交付的，房地产开发企业必须在申领预售许可证之前必须真实反映户型、结构、尺寸及交付标准。毛坯交付房地产开发企业应当向买受人如实说明交付标准。

　　县住建局相关负责人表示，房地产开发企业凡存在违法宣传或不按照以上规定销售的，要立即进行自查整改。 房地产市场监管主管部门要同时加强市场监督管理部门联动，及时对辖区内房地产交易环节违法违规行为进行查处，对违反本《通知》规定的房地产开发企业和商品房承销机构，将责令其限期改正；逾期不改正的，将采取停止网签、预售资金拨付，暂停有关手续办理等措施，停止其销售行为，不良行为记入企业信用档案，并视情进行通报，涉嫌违法的，将依法予以查处。

　　在此也提醒广大购房者，在购房前要先调查企业征信及资质，查验认购商品房是否取得“五证”，核实现场公示信息中是否有抵押相关信息，确认所认购商品房的类别(住宅、商业、办公、地下室、车位(库)等)，核实项目配套设施信息、金融政策信息，核对购房款的交纳账户和支付款项明细，谨慎签订认购书（意向书）和缴纳定金，要及时办理网签合同登记备案，接房时还要认真核对“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买房期间如发现房地产开发企业有违规、违法行为，可拨打举报电话或提交相应材料进行举报，一经查实，县住建局将依据相关法规进行处理。

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