沈北出18万平新地！中金势在必得

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9月25日，沈阳土地拍卖市场迎来新政沈八条出台后首拍，四宗居住用地入市，分别来自沈北新区、皇姑区、浑南区，从地块位置看，均是各区域热门板块，925土地拍卖或将体现接下来沈阳房地产走势。

为此，笔者对位于沈北新区七星东板块的原和信恒地块实地勘探，为大家带来地块一手消息。

从地块信息上来看，原和信恒地块位于沈北新区，土地面积约18万平方米，用地性质二类居住用地，容积率不大于1.8且大于1.0，绿地率不小于35%，商业比例13%-15%，起拍价格2790元/建筑平方米，最高限价3350元/建筑平方米。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；

3、具体要求详见《竞买文件》。

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地块周边热门新项目聚集

通过实地勘探，原和信恒地块位于沈北道义七星东板块，北临双孝线，紧邻新湖仙林金谷、南临蒲新里，与中金鸿府二期隔街相望、西临孝汉街，紧邻融创观澜壹号、东临天乾湖街，与亚泰集团沈阳建材园相对，且与明发广场项目相邻。

从位置上来看，原和信恒地块地处较为热门的七星东板块，且四周均为在售新品项目，待地块周边在售新项目入住且底商开业，为原和信恒地块未来居住气氛打下稳定基础。

原和信恒地块实景

地块周边在售项目中金鸿府二期产品清水高层均价9500元/㎡，洋房均价1.2万元/㎡；融创观澜壹号在售精装高层产品，均价8500元/平；新湖新林金谷高层均价8500元/㎡，洋房均价9200元/㎡。综合地块周边项目产品以及价格，地块周边均为刚需刚改类产品，且均为高层搭配洋房的标准。

02

周边生活便利度有待提升

缺乏公共交通是目前该地块的劣势，地块周边距离较近的两条公交线路为180和V122路，其中180北方软件学院站，距离项目600米左右，V122路蒲新路孝信街站距离项目800米左右。但地块周边道路四通八达，驱车出行较为便利。

目前地块周边均是在售新项目且未交房入住，待未来地块周边新项目入住量提升，公交线路或将有所增加，生活氛围也将提升。

地块地处地处七星东板块，位于七星东和环蒲新城的交汇处，可以说是整个道义板块的横向中轴线处，板块配套红利均可享受。

教育方面，地块距离七星东板块朝阳一校沈北分校东校区和沈阳七中沈北分校直线距离800米左右，商业方面可期待未来周边项目入住后底商开业，另外距离吾悦广场和万达广场均4公里左右，此外地块临近蒲河景观带，以及千禧城市公园，自然环境优势明显。

03

该地块能够吸引大牌房企竞争？

综合原和信恒地块位置以及周边情况，该地块可以算是道义板块优势居住用地，该地块能否吸引大牌房企进驻，成为此次沈北土地拍卖关注的焦点。

距离原和信恒地块较近的道义板块地王二四零地块以被嘉城集团（中金）以3950元/建筑平米+19500平米产权无偿移交政府租赁住房，并且拍卖现场吸引了17家房企到场参与，不仅包括了已经入驻沈北的中海、龙湖、金地、首开等一线品牌房企，还吸引了华润、阳光城、招商、金科、中南等对于沈北来说的新朋友参加。

不少业内外的专业人士称，未来沈北道义板块楼市发展走势最重要还是看大品牌房企的进驻，那么此次原和信恒地块能否再次吸引众多品牌房企参与竞拍，非常值得期待。然而，嘉城集团在240土地拍卖中冲破各大品牌房企防线脱颖而出足以看出该企业深耕沈北的决心，那么此次原和信恒地块也很有可能再次被嘉城集团收入囊中。

那么原和信恒地块将掀起怎样的火花，最终花落谁家，我们9月25日拭目以待。

文|李静雪

|远方

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