势头迅猛、吸睛十足！沈阳特色小镇的未来究竟在哪里？

430沈阳迎来首场集中拍卖，业内外人士均对此次土拍津津乐道，有人为三台子-2、-3地块欢呼，有人对260万平道路建设配建再三研究，纵观首次集中拍卖，浑南、皇姑、大东等多个区域均看点十足，相比靓女一杯

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最近两个月，沈阳迎来了多个特色小镇的惊艳亮相和集中爆发：和平曹仲，全国最大的集装箱小镇——融·InBox集装箱小镇9月份正式“开箱”，十一黄金周，沈阳首届玫瑰节在于洪区玫瑰小镇项目地盛大启幕，为沈城人民带来了特色十足的游乐与居住体验。那么，究竟为何这些新晋小镇能够杀出一条特色之路？火爆沈城呢？

引领区域发展特色小镇渐成楼市新风口

论及特色小镇的起因、快速发展与持续火爆，离不开国家政策的大力发展扶持。2016年10月14日，住建部公布了第一批中国特色小镇名单，涉及32省份共127个项目。在国务院《关于开展特色小镇建设培育的通知》等文件推动的全国特色小镇建设热潮背景下，沈阳市也率先开展了特色小镇的规划和建设工作，这也成为了沈阳市乃至辽宁省积极推动新型城镇化发展、促进城市经济增长与乡村振兴的重要规划探索。

沈阳于洪区玫瑰小镇项目实景

特色小镇在推动区域经济发展、拉动内需、增加就业方面起到了重要作用，在目前的发展规模下，特色小镇建设的主要方向也已不仅仅是第一产业向第二产业转型，而是多个行业与产业的集聚发展，同时促进形成更加完善合理的区域功能分布与产业布局，并结合当地的文旅特色、生态特色亦或产业特色，改变整个板块的生产生活方式和居住方式，带活板块的区域价值。

更重要的是，如今特色小镇的建设也更加明确提出要促进产城融合，让小镇具有现代社区功能，在特色小镇生产、生活两方面协同发展的方向上也增加了更多的开放性和可能性，在人们购房理念发生着很大改变的当下，沈阳特色小镇不仅将成为未来楼市新一轮的风口，也会为沈城百姓带来全新的改善人居蝶变。

前景可期田园综合体引领于洪新人居

特色小镇对区域的推动和引领作用有多大？以于洪区为例，在于洪区2018年根据各片区空间优势重新明确的四大经济区与功能区域中，永安经济开发区重点发展先进装备制造业和现代商贸物流产业；平罗湾新兴产业区重点发展互联网、大数据、大健康等新兴产业；光辉现代农业示范区重点发展以观光体验、精深加工为核心的现代农业；主城行政商务区重点发展总部经济、楼宇经济、文旅创意等现代服务业。

沈阳玫瑰小镇花海实景

其中光辉现代农业示范区由于位置上距离主城区较为偏远，在房地产市场上也迟迟未享受到板块轮动所带来的红利，发展节奏推进得较为缓慢。但从2019年开始，得益于沈阳特色小镇的快速发展与政策的大力扶持，光辉现代农业示范区明显找到了自己的人设标签，开始走上特色人居道路，在区域内打造融合了现代农业、居住、旅游、文化等多重要素于一体的高端特色田园综合体项目，通过休闲农业和旅游业反哺区域房地产市场的发展，在引领板块价值增长中起到了带头作用。

如今，特色小镇越来越受到购房者的青睐，一方面，市内的拥堵让购房者不得不重新衡量自己的时间成本与距离成本，这也是三环外项目越来越受欢迎的原因之一；另一方面，特色小镇能够满足人们将一周七天分隔成“5天城市家生活”+“2天田园家生活”的“5+2”生活方式，带来全新的、多元的幸福生活体验。

沈阳代表性的特色小镇之一当属于洪区打造的沈阳首个田园综合体项目——沈阳玫瑰小镇。项目拥有Smart智慧农场东北示范基地、千亩食用玫瑰种植基地、40万平玫瑰主题公园、温泉幸福会馆、业主幸福农场、千亩居住区温泉入户。目前项目正在火热认筹中，60~89平精装高层双露台赠送，洋房配置；91平精装洋房空中花园入户；90~112平新品别墅，私家花园等别墅高标赠送；一百万坐拥汤泉别墅，抄底入市，45万起即得精装温泉宅邸，欢迎前往体验“向往的生活”。

玫瑰小镇二期商业效果图

特色小镇的发展大势所趋，未来，特色小镇既要持续发挥自己的特色，增加所在板块的热度，也要发挥产业高地的辐射带动作用，形成长久的产业竞争力和区域辐射力，彰显所在板块的价值。

|远方

靓女一杯 33.83 亿元，30 万平，建筑面积高达82 万平，三组数字再次轰动了沈阳近几年的土地市场，这“超豪横”地块是位于长青桥东、东塔桥西浑南DT 地块，被碧桂园通过转让拍卖方式收入囊中。消息一出，

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