沈阳非名校非重点房子卖到1.8万，二手房值不值钱很重要

为有效解决成灌高速与绕城高速上下行匝道交通拥堵问题，实现两条高速之间的无缝直通，提高交通转换效率，成灌高速入城段改造工程于今年4月30日正式启动，按照计划，预计在2021年春节前后建成纸牌屋第四季下载

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每日一条：我省出台了《关于加快“两新一重”建设 推动基础设施高质量发展三年行动首批项目方案》，计划从2020年到2022年，实施“两新一重”第一批重点项目2002个，总投资额8208亿元。

数据来源：贝壳找房

根据贝壳找房的最新公开数据显示，截止2020年10月，沈阳二手房成交均价达10070元/平，其中，和平、沈河二手房成交价最高，分别达1.47万/平、1.2万/平。

数据来源：贝壳找房

本以为沈八条“横空出世”，当将对二手房市场产生“毁灭性”打击，但实际上，从过去两周情况来看，二手房市场似乎显得“波澜不惊”，无论是带看量还是挂牌量，虽然均有所下滑，但并不明显。与此同时，根据近阶段的市场观察，二手房价格波动，也在新一轮的市场变化当中显现出来。

这里竟然这么贵了！传说的市场波动价格下跌呢？

就在传闻中二手房市场受调控政策波动期间，位在奥体板块的某楼盘二手房最高价格却悄无声息的卖到了2万/平。在周边众多均价1.2万、1.3万的楼盘当中凭借与众不同的售价脱颖而出。

关于二手房市场竞争力又在什么地方呢？

提到高价二手房市场，首先大家会联想到的就是学区房，只要贴上学区两个字，哪怕房龄久，户型小，地段偏等都不是问题。这里沈阳最典型的就是和平、沈河、皇姑三大名校聚集的传统区域当中部分老旧小区，“南昌126”“七中文艺二”“珠五虹桥”的名号一出，根本不愁转手。只不过，学区标签不仅为房价保值增值提供后盾，同样也为房子所在片区设定了置业门槛。

其次能够卖出高价二手房还有地段盘，比如相邻地铁口、大商圈。

观察市场，相邻地铁2号线与9号线交汇中转站铁西广场的华润置地凯旋门二手房均价达到1.4万/平，相邻地铁2号线师范大学站的华强城二手房均价达到1万/平，这几大项目都可以说是均在板块内担当二手房楼盘销售的“标杆”。

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然而，相对来说，非重点名校片区楼盘，单纯依靠地段增值的上涨空间却同样有限，毕竟围绕同一个地铁口扎堆分布7、8个以上楼盘不在话下。那么，这些卖高价的二手红盘“自信”又来自于哪里呢？

想后期升值？得先学会“抱大腿”

不得不说，这次我们观察到的奥体二手项目给了我们极佳的展示。

该楼盘二手房售价可以说打破了二手市场依靠学区做作为最大增值要素的界限。换句话说，从已经比肩和平、皇姑等重点学区房的售价可以看到，单纯依托项目地段达到当前售价，那么同地段之下其他楼盘也能做到，但是能够在板块内众多同时在售的二手房当中，以起自己的价格标杆屹立其中，房子本身的居住价值可以说才是最终支撑的关键。

而这种居住价值的展现，往往又和开发商品牌直接挂钩，毕竟在二手房市场的竞争力，品牌通常是购房者筛选的第一道关卡。直白点说，一分价钱一分货，当初选择除了价格贵哪里都顺眼的房子，到后来出手的时候也同样不怕别人的挑剔。

新房就是二手房的天花板？未必

二手房售价的天花板取决因素有很多，地段的发展潜力，品牌的品质保障和园区物业的后期维护都是二手房价值得以突破的关键。长青板块的华润置地、金地、万科等项目都是产品力、地段优势兼具，才成就了当前的“奔二神话”。

不仅如此，根据观察，沈八条后，二手市场呈现出两级分化，学区房、次新房仍然占据了市场的大部分人气，一方面部分房源附加价值标签稳固，房主面对政策调控并不着急卖房，索性直接把价格往高了定，一方面房主担心市场会有更多未知变化所以着急售房，将价格调低以求早些出手。

当然，面对二手房市场迎来的变化，价格浮动后能否真正成交，究竟是不是有价无市我们还要另说。

文|高天琦

|雨薇

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