龙湖再入沈北！华润收购红豆杉传言不实

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近日，沈北楼市出现多个八卦事件，且均与大牌房企收购道义板块已出让地块有关，其中一件为龙湖收购普天热地东南地块，另一件为华润计划收购红豆杉花园，为此笔者对两起八卦事件进行调查。

事件一：普天热力地块被龙湖收购

此事件笔者通过小道消息打探以及结合网上搜寻的资料，龙湖确实收购了普天热力地块，并且龙湖自己也发布了一张11载22盘的项目分布图，其中就包括了龙湖普天热力东南项目。那么，我们来回忆一下普天热力东南地块拍卖时的状态，这块地有什么魅力被龙湖看上。

普天热力东南地块为今年6月18日拍卖出让的15万平居住用地，地块位于环蒲新城板块，周边临近太湖多个项目，其中也包括已经入住的太湖项目，具备一定的居住基础。最终该地块被祥联地产以3600元/建筑平方米的价格竞得，溢价率为37%，并且配建“地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”达21500平。

该地块临近南京一校沈北分校以及在建中的南昌中学沈北分校，根据片区划分，未来很有可能成为两所学校的学区房，另外该地块还临近正在建设中的吾悦广场大型商场，在学区、商场等配套方面的优势使得该地块具备了超高的关注度，拍卖现场共有7家房企参加竞拍，其中包括华润、中海、龙湖、碧桂园等大牌房企。

综合普天热力东南地块的拿地价格以及配建需求，该地块未来操盘存在一定难度，对未来产品品质也有一定的要求，所以该地块被龙湖收购无论从品牌影响力还是产品未来呈现来看，对沈北楼市均是利好。

红豆杉花园项目鸟瞰图

事件二：华润置地收购红豆杉花园

红豆杉花园已是沈北道义板块销售多年的项目，该项目亮相至今也经历了沈北楼市发展的多个发展周期，多年间该项目也曾经被报过负面消息，有不能办理房证的风险，但最后由于沈北楼市近两年的火爆以及该项目位置紧邻地铁站且价格较低，成为就算有问题有风险也要买的项目，但据了解该项目已经可以正常办理房产证。

当前红豆杉花园住宅产品已经全部售罄，在售的为社区底商产品，而另外一块商业用地一直没有新的进展消息。也就是说，如果华润置地收购该项目，那么只能在商业用地上有用武之地，沈北将迎来华润旗下万象汇？一时间该事件众说纷纭。对于此件事情笔者经过多方打探，最终得到的结果是此件事可以忽略不计。

红豆杉商业用地所在的位置紧邻蒲河路地铁站，对面就是正在建设中的吾悦广场大型商场，此外从地图上可以看出，红豆杉原规划的商业为沈阳城市公用商业广场，且有楼体已经建成。

所以对于当前华润置地进驻沈北的八卦消息，大家可以平常心对待，目前还是没影的事。但是虽然现在华润置地没有进驻沈北，但是以后能否进驻值得期待。

11月沈北环蒲板块再出17万平居住用地，未来沈北楼市还存在更大的想象空间。

文|阿乐

∣远方

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