沈阳“地王级地块”入市倒计时 未来价格有望“破五”？

道义经历了近几年的迅猛发展，道义大街沿线单一核心格局已经不复存在，多中心布局成为了道义的发展趋势，以道义为主体，将其拆分为正良、环蒲新城、七星东三个板块，共同发展。 其中环蒲新城C火影忍者180

沈阳“地王级地块”入市倒计时 未来价格有望“破五”？火影忍者180

每日一条：沈阳市棋盘山塞特奥莱二期预计11月19日试营业。

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2019年9月，一则“沈河区城市更新局发布拟对药科大学地块房屋实施征收”的通知，引发强烈关注。时隔一年，这宗沈阳最核心，且最具“地王级”的地块，在近日迎来最新进展，网友疑问：药科大学终于开动了？！

据了解，药科大学地块位于文化路南侧，在2019年9月，沈阳药科大学地块进行了用地性质调整，增加商住混合用地2处面积共计6.21公顷，在地块性质调整之后该地块迅速由沈阳市沈河区城市管理更新局进行了土地征收补偿工作。

而根据笔者近日实探，目前药科大学地块涉及住宅部分的药院社区征收补偿方案细则公示，开始进行了土地征收补偿工作，并成立征收现场办公室。

其中，补偿方案明确药院社区住宅房屋征收补偿实行货币补偿、实物安置和产权调换三种方式，自愿选择。

另外，回迁安置房源为沈河区东大营街31号的“润景朗琴湾”项目现房房源；沈河区方凌路23号惠民新居；沈河区文化路139-6号群升新天地。此外，鉴于有原地回迁需求，未来还将提供地块新建商品住房作为回迁安置房源使用。

由此，一年多的征收铺垫，终于迎来实质性行动，距离地块入市又进了一步。

其实，药科大学地块之所以备受关注，与其核心的地理位置、两大“豪气”邻居有着密切关系。

众所周知，2019年，龙湖以捅破“天花板”18300元/建筑平方米的价格强势夺地，打造豪宅龙湖天奕项目，其向南直线距离不足300米的位置，是2017年以12900万/元创下记录的教育学院地块，如今为金地峯汇项目。而夹在这两个项目中间的，就是沈阳药科大学地块。

如此，被“两大地王”环绕，且药科大学地块的商住混合面积更大（6.21万平，大于教育学院地块的5.6万平和南塔地块的2.56万平），同时，地块方正利于日后规划。此外，根据今年学区划分可知，地块划入七中教育集团内的82中学。

可以预见，未来药科大学地块入市，势必成为引发市场轰动的王炸地块，或将再次捅破沈阳现在的房价“天花板”，引领沈阳房价进入“5万时代”！

延展阅读：

2019年沈阳地王出自沈河：

18300！创造沈阳土拍价格历史 龙湖拍得南塔地块

▲土拍落槌瞬间

2019年，沈河因为一宗起拍过万的地块再次成为全城焦点，该地块地处南塔与青年大街版块交汇处，不仅地段优势明显，而且周边生活、交通配套都十分成熟，可以说是沈阳“起拍王者”。

南塔地块吸引了多家房企参与竞买。 最终，龙湖以18300元/建筑平方米的价格强势夺地，地块总价16.37亿，溢价率79.41%。竞得人与人交谈中透漏一定会做好龙湖在沈河的第一个项目。

沈河出“二类居住用地”

沈河区近年来在土地市场十分活跃，不仅每年新增供应，而且多宗地块均成为当年热点地块，后续开发项目也受到了广泛关注，这次出让的南塔地块距离沈阳首宗住宅用地楼面价过万的教育学院地块不远，配套设施同样十分成熟。

根据沈土拍2019年第五号拍卖地块情况说明表显示，该地块宗地编号2019-002，地块名称为南塔。地块坐落于沈河区，土地面积25564.38平方米，规划用地性质为二类居住、商业，容积率大于1.0不大于3.5，商业比例18-20%，住宅出让70年，商业出让40年。

该地块原为双路南社区，2016年启动征收补偿签约工作，目前已处于净地状态。与其它地块不同的是，南塔地块的用途并非“住宅”，或是“商业”，而是二类居住，根据百度百科解释，“ 二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地”。

容积率过3，未来难见洋房

与其它地块相比，该地块虽然同样地处沈河黄金地段内，但地块容积率3.5，结合地块体量来看，未来建设洋房的难度很大。

从实地情况来看，南塔地块南至文化路，与群升沈阳天地、南塔箱包时装奥莱城等商业一街之隔，是实打实的沈河区一环内地块，地块东西两侧都为20年左右的居民楼，北侧是南运河，西北角是华润小南街康养中心项目。

出行方面，南侧133路、135路、169路、213路、224路、282路、286路、523路等十余条线路。距离地铁2号线工业展览馆站1.3公里。

周边二手房均价也所不同，项目东西两侧都为20年左右的居民楼，均价较低，笔者暗访周边中介发现，地块东部南塔板块与西部金廊板块的二手房也有着较大的价格差，南塔第五大道花园二手房价格在10000元/平左右，而金廊的地王国际花园二手房价格则接近20000元/平。

今日竞拍企业：

沈阳润置企业管理有限公司 26

沈阳融创置业有限公司 66

沈阳嘉逊企业管理有限公司 67

沈阳美的企业管理咨询有限公司 80

沈阳梁科商业管理有限公司 81

2017年沈阳地王出自沈河：

12900元创沈阳土拍价格历史纪录！金地18亿勇夺教育学院地王 溢价率59.26%

2017年沈阳房地产市场因教育学院一宗地块沸腾，12月1日也成为沈阳房地产市场上一场盛会。

最终，宗地编号2017-009，地块名沈阳大学教育学院地块被金地以12900元/建筑平方米竞得，总价18亿元，溢价率59.26%。

此前，365淘房分别于2017年2月、9月、11月对地块进行现场勘探。

沈阳教育学院地块因其优越的地理位置，一直都是众多房企关注的焦点，从年初有消息地块即将出让，到年底地块正式落锤拍卖，可谓是千呼万唤终露面。

从公开资料上显示，地块东至文萃路57巷西侧规划道路红线，南至12米规划路北侧道路红线，西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限，北至文萃路南侧规划绿线，为净地出让。

地块土地面积56042.12平方米，用地性质为居住商业， 容积率不大于2.5大于1.0。商业比例不大于15%且下浮不得超过2个百分点，出让年限为住宅70年，商业40年。起拍价格为8100元/建筑平方米，地块不设最高限价。

从地理位置上看，地块地理位置优越，距离青年大街、五爱街、南北快速干道等较近，人们可乘车瞬间换乘到城市各个区域，于此同时，地块周边166、286、265、212、132、124、334、地铁二号线等可瞬间到达城市南北及陆军总院、盛京医院、太清宫、中街、东北大马路、沈阳北站、市府广场等城市各个区域。

与此同时，地块周边南塔公园、科普公园、沈阳科学宫、浑河等城市景观均位于地块周边，可谓是坐享优渥的自然景观与资源，同时也成为地块与其它产品相比最大的不同与优势所在。

教育学院地块基本情况

而从目前来看，由于地块地处城市核心周边教育、医疗配套十分完善，更适合人们居住。众多配套的存在，在一定程度上为整个地块增色不少，同时也让整个地块增添了很多附加值。

地块周边新房房源较少，以二手房居多。以地块为圆心，500米为半径，几乎没有中介。而走访地块周边中介也可以看出，地块周边的二手房房源价格也呈现出较大的区别。

周边小区张贴出教育学院地块拆迁的相关通知

从目前来看，地块周边的群众及中介对于教育学院即将8100元/建筑平方米起拍略有耳闻，很多周边的群众纷纷感慨，“这教育学院拆迁，地块旁的公交站都需要改名了。”笔者走访了地块周边三个中介，只有一家中介以教育学院地块进行类比。

地块周边最近的在售新盘为文萃路上的 信达万科如园，以及万科铂萃园、越秀星汇云锦及青年大街沿线上的项目。而地块未来的竞品情况，仍需要看地块竞得企业及未来的产品规划。

竞拍企业：

江门越天房地产开发有限公司 07

重庆业博实业有限公司 08

保利（长春）恒富房地产开发有限公司 33

沈阳旭辉企业管理有限公司 38

沈阳万科美好家商贸有限公司 55

沈阳金地恒盛投资有限公司 66

沈阳富华乾盛投资有限公司 67

沈阳鸿卓投资有限公司 77

沈阳新世界丰盈置业有限公司 87

营口碧桂园置业有限公司 96

作者|火勺

编辑|雨薇

2天后 至少5家大开参加88号地块拍卖

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