学校规模扩大！平罗湾5号东地块规划刚调整，4号地块拍卖就来了

11月16日， 国家统计局公布 今年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 继9月新房价格环比持平后， 沈阳10月新房价格持续降温， 环比下跌0.1%。妈妈说我好大好长

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据了解，2019年5月，沈阳市人民政府批复了于洪造化板块4.4平方公里规划，东至怒江西街、西至沈彰高速、南至三环高速、北至文大公路将该区域定位为平罗湾新城南部现代化的城市居住片区。

同年10月，沈阳市规划设计研究院还发布了沈阳市北部副城控制性详细规划，将北部副城打造成为沈阳主城北部新兴产业集聚区和现代生态新区，构建“一带四组团，一核多中心”的空间结构，并确立罗平区级中心，精准供给高品质公共服务设施，高标准配置养老、文化、医疗设施等，形成平罗生态健康组团。未来这里将呈现出“一城、双水、一个生活圈”的宏大图景。

6月17日，五宗居住用地在沈阳土地公开拍卖中顺利成交。其中，北于洪造化板块放量21万㎡土地，两宗地块分别被美的置业和世茂摘得，造化板块再迎品牌房企，汇聚楼市目光的同时，也让人不禁重新审视这个曾经的破落城村，似乎正在悄然蜕变！

在近日，造化版块趁势追击，又迎来一波变化。

其中YH2018-22号平罗湾4号地块将于12月4日组织拍卖。平罗湾4号地块 位于于洪区，土地面积115007.3平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，起拍价格2830元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围外教育设施建设”模式，最高限价3200元/建筑平方米。

在地块拍卖的同时，沈阳市自然资源局发布于洪区平罗湾5号东地块用地性质调整方案批前公示，为满足平罗湾地区中小学学生入学需求，完善教育用地布局，于洪区政府申请优化调整地块用地性质。将医疗卫生用地和通信设施用地调整为中小学用地，小学由2.0公顷（班型18班）调整为2.8公顷（班型30班），初中由2.4公顷（班型24班）调整为2.9公顷（班型30班）。同时，将原规划中的医疗卫生用地和通信设施用地置换到22米规划路北侧商业地块，规模不变。

可以看到，未来版块还将会有土地出让，同时教育、商业也将跟上。

于洪区平罗湾5号东地块用地性质调整方案批前公示

按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将于洪区平罗湾5号东地块用地性质调整方案进行批前公示。该地块位于于洪区高力控规单元，该控规单元于2018年8月获得了市政府批准，现就规划调整事宜征询公众意见。公示时间为30天（自2020年11月13日至2020年12月12日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划调整依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

1.咨询电话：31013914（沈阳市自然资源局于洪分局）。

2.信函：请邮寄至沈阳市于洪区沈大路63号，沈阳市自然资源局于洪分局收，邮编：110141。

3.电子邮件：404851790@qq.com（沈阳市自然资源局于洪分局）。

沈阳市自然资源局

2020年11月13日

规划简要内容

一、单元范围：东至沈于公路，南至正良四路，西至沈彰高速，北至蒲河，单元面积约7.3平方公里。

二、地块范围：东至用地界限，南至平罗湾大道，西至30米规划路，北至22米规划路，用地面积约5.7公顷。

三、调整内容：为满足平罗湾地区中小学学生入学需求，完善教育用地布局，于洪区政府申请优化调整地块用地性质。将医疗卫生用地和通信设施用地调整为中小学用地，小学由2.0公顷（班型18班）调整为2.8公顷（班型30班），初中由2.4公顷（班型24班）调整为2.9公顷（班型30班）。同时，将原规划中的医疗卫生用地和通信设施用地置换到22米规划路北侧商业地块，规模不变。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

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