沈阳老旧小区要升值了！涉及3.7万户！最高涨6000一平

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沈阳老旧小区要升值了！涉及3.7万户！最高涨6000一平林妍美

老旧小区的毛病挺多！

房龄久，设施差，

时间长了就得降价！

不过，

最近一条好消息，

可能让住在老旧小区的

沈阳人兴奋了！

来自房产局的消息，

截至今年8月，

沈阳如期完成9个区的63个老旧小区

改造任务，

建筑面积244万平方米，

惠及3.7万户居民。

改造之后，房价涨了吗？

大东区大北街道边墙小区是建于1990年的回迁小区，经过30年岁月的洗礼，小区地面坑洼不平、户外楼梯扶手腐蚀严重、楼道年久失修甚至露出钢筋。因为当年建设标准低，墙体保温效果差，供暖管线老化严重，供暖总难达标。

据介绍，经过老旧小区改造，边墙小区不仅翻新了路面、重新粉刷了楼体，还给楼体做了保温和防水，连楼梯都重新粉刷了。小区重新规划了花坛、划分了车位、安装了健身器材。

“如今我们小区的房子全都涨价啦！原来八九千元一平方米的房子，现在最高都卖到了一万四千多一平方米，每平方米涨了五六千元。”居民吴君激动地说。

去年

具有20年房龄的老小区——

沈阳小西小区，

成为沈阳首批

既有住宅增设电梯的试点！

电梯安装后，

房价每平涨了2千元！

改造老旧小区，都做了什么？

2010年开始，沈阳市实施了4个阶段的老旧小区改造，对园区配套设施、建筑物本体、服务设施等进行了改造提质。

今年7月份，

曾公布了全市老旧小区

改造工程涉及9个区63个点位。

具体为

和平区（16个）：和平北大街178巷1号、岗维小区、保安寺5号、保安寺14号、民主路225号院、南八马路135号院、工学里小区、市府路小区、和平南大街100号院、云集街21号、彬翠小区、砂阳路924号院、十四纬路15号、锦城小区、文化路13号院组团、南五经街86号

沈河区（15个）:西顺城内街48号、方家栏小区、文艺路77号小区、伊周小区、亲工里小区、纯朴小区、小万莲、令闻新村、青年小区、迎新北小区、宝石南小区、顺通路50号小区、热闹路11号小区、文萃路22、26、30号、顺通二小区

大东区（7个）：永丰小区、荣光南小区、洮昌花园、沈铁路86号、仁寿小区、边墙小区、东辽小区

皇姑区（11个）：车辆厂小区2、3区、庐山小区、文水中小区、新阳小区、车辆厂小区4区、文水东小区、崇东5小区、巴山路大院、舍宅北小区、文水西小区、华乐小区

于洪区（2个）：新乐花园小区、鹏泰小区

铁西区（3个）：光卫南小区、沈阳工业安装宿舍、鼓风小区

浑南区（1个）：孤家子小区

苏家屯区（4个）：芙蓉街57号、64号、65号小区、香杨路20号，雪柳街98号小区、丽花小区、塔柏路12号小区

沈北新区（4个）：福州路四、三角地小区、杭州路北小区、96号，97号

沈阳支持居民提取公积金加装电梯

根据辽宁省住房和城乡建设厅近日印发的《辽宁省老旧小区改造技术指引》，下一步，沈阳市将在以下几方面把老旧小区改造工作做得更好更细。

一是 支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。

二是着力解决群众备受困扰的“小区蜘蛛网”问题。 小区各类管线改造尽量选择地下铺设的方式。不能埋地的管线由相应专业经营单位进行梳理归整，统一高度和线路走向，做到美观、安全、耐用。

三是将生活垃圾分类设施设备统一规划，同步设计。鼓励垃圾分类、收集市场化运作，引导社会资本进入老旧小区，参与垃圾分类和可回收垃圾资源化利用。

四是开辟休息、娱乐空间，小区大门至单元入口设路灯。此外，还要结合小区现状开辟休息、活动、娱乐等公共空间，合理配置健身设施。

五是 结合边角地、废弃地、闲置地等改造建设“口袋公园”“袖珍公园”。保留小区原有绿化特色的同时，还要适量增加坐椅、花架、廊架、景亭等景观小品。

六是 在小区的主要出入口、主要路段、公共设施、车辆集中停放等区域要设置监控摄像头，接入公安部门系统。

七是完善小区基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套设施和公共活动空间。

八是老旧小区与其毗邻的背街小巷、步行街要同步改造。改造方案要尊重、保护和利用具有历史文化价值的住区文化、街巷道路、历史建筑和特色景观。改造修缮后要做到风貌协调，尽可能多的保留历史信息。

有你家吗？

赶紧把这个消息告诉更多的人！

公积金新用途来了，老城多层能否翻身？

日前，辽宁省住房和城乡建设厅印发《辽宁省老旧小区改造技术指引》，对老旧小区改造提供明确指导，计划到2025年，基本完成对2000年底前建成的需改造城镇老旧小区综合改造提升 ，其中关于“ 支持居民提取住房公积金加装电梯等自住住房改造” 的措施引起了广泛热议。

辽宁省支持小区居民提取住房公积金用于加装电梯

在老旧小区改造中，加装电梯的改造愿望呼声较高。《技术指引》对居民出资责任进行了明确，出资方式可以是直接出资、使用（补建、续交）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益（公共空间）使用权等方式。值得注意的是，辽宁省支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。同时，《技术指引》还明确了要解决老旧小区“蜘蛛网” ，开辟休息、娱乐空间，改造老旧小区与其毗邻的背街小巷、步行街，结合边角地、闲置地改造建设“口袋公园”“袖珍公园” 等一系列改造措施。

今年九月，以“沈八条” 为名的公积金二套首付上调无疑是给了沈阳房地产市场和购房者们一个不小的“打击”， 就在人们讨论公积金又严又狠的时候，它又带给老旧小区居民们一个不小的“ 惊喜”。一直以来，尽管沈阳的老旧小区改造工作在有序地进行着， 但是肉眼可见，更多地是集中在外墙粉刷、管道改造、小区绿化等工作，加装电梯这个“大活儿”似乎没有太大的进展， 大家对加装电梯也保有较大的争议，一栋楼的居民们在这件事儿上很难达成一致的意见。

一方面，加装电梯有个矛盾点，就是在能够提升三楼以上居民房屋居住性和价值的同时，反而会缩小一二楼居民的可活动空间；另一方面，加装电梯对老旧小区居民来说费用较高，分摊的费用金额同样较难互相妥协，这两大BUG也是加装电梯启动较为困难的原因。但是公积金新规定一旦执行，或许会让更多的居民认为，在改善自己居住环境和生活便利的同时，还不用动用自己的存款，似乎很值得考虑，这既有利于补充资金缺口，又或将加快推进老旧小区改造进程，无疑是一大重磅利好。

老旧小区“电梯梦”实现 老城多层迎来翻身？

据了解，今年以来全国已经有多个城市相继出台公积金支持老旧小区改造的相关规定，包括上海、郑州、济南、青岛、无锡、德州、长治、襄阳、南充、泰州、舟山等等。那么沈阳跟进的公积金提取方案新规定，能否让改造中的老旧小区迎来加装电梯的热潮？这些老破小的高层又能否借此迎来翻身呢？目前看来，似乎还有待观察，因为后续关于此项措施的具体执行方法将是决定着老旧小区居民是否愿意加装电梯的关键因素，但是截至目前，我们并未在官网上查询到具体的提取规定等相关信息，估计距离”电梯加装潮“的来袭尚且需要一段时间。

尽管尚未公布细则，我们仍可以其他城市为参考，以郑州为例，老旧小区加装电梯可提取公积金规定的申请范围是对既有住宅安装电梯项目的房屋所有权人及其直系亲属，可以提取名下的住房公积金用于加装电梯；凡按照本市对既有多层住宅加装电梯的相关规定实施加装电梯，项目正式施工后，已先行支付建设资金的业主，可以申请提取业主本人及配偶的住房公积金账户资金，不足时可以申请提取业主本人直系血亲住房公积金账户内的存储余额用于加装电梯中个人支付的建设资金。

申请时间上，既有住宅加装电梯审批手续办理完成后，可以在施工前先行提取住房公积金。也可自合同约定个人需分摊的加装电梯费用起一年内可以申请提取一次住房公积金。提取额度上，提取总额不超过业主家庭分摊的电梯建设费用以及实际出资金额，且各申请人提取金额不超过申请人住房公积金账户余额。由此可见，公积金对老旧小区改造的实施还是非常实用和友善的。

从房地产市场的角度来说，旧改确实能给老破小带来更大的保值增值空间，例举沈阳首批加装电梯的沈阳小西小区，房价每平涨了2千元 左右，如果再有优质的学区，小区环境得到大幅改善，水电管网焕然一新，上下楼还有电梯，那房屋宜租、宜住的实用住属性将大大提升，价值也将看涨。但是，房龄和当初建设时大部分设施的老旧是不会随着旧改而完全规避掉的，从当今市场中购房者的需求来看，谈及翻身似乎也较困难，但是，确实能够带给那些预算不够和有学区、陪读等需求的购房者一个性价比更高的选择，在租赁市场上也会有更多的空间。

截至今年8月，沈阳 已经如期完成9个区的63个老旧小区改造任务，建筑面积244万平方米，惠及3.7万户居民 ，这其中最受利的当属和平老城区，在今年涉及到旧改的区域里，和平区共有16个 小区涉及，是所有区域里最多的，当然，老和平也是老旧小区最集中的传统主城之一，主城地段、生活配套纯熟、商业环境发达、交通更为便捷、教育资源拔尖、医疗配套优越，如果后续细化的公积金支持方案能够与其他城市执行的不差一二，相信也会有更多老旧小区的居民愿意考虑加装电梯，和平老城也能迎来新一波的焕新。（文/蘑菇）

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