12月沈阳这十一宗热地拍卖 你最期待哪个？|栋说NO.166

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每日一条：到2020年底，沈阳市、大连市建成区的商场、超市、药店、书店等场所以及餐饮打包外卖服务和各类展会活动，禁止使用不可降解塑料袋。

自2017年5月29日，栋察楼市推出《栋说》栏目，每周一个精选话题，邀请广大网友发表犀利观点！用你的理由来说明对话题的看法，揭露正反双方矛盾，最后得到我们共同的认识和意见！

年终岁尾，沈阳严冬来临，天气越来越冷，但是沈阳土地市场却迎来了小高潮！根据最新消息，12月17日，沈阳将有来自大东，铁西，开发区以及沈北的6宗地块集中拍卖，最高限价达到最高限价6690元每平，引发众多购房者以及开发商的关注。6宗地块同时拍卖，也是今年少有的盛景。

除此之外，在12月30日，来自于洪，和平等区的14宗地块挂牌交易，挂牌数量也为数众多 。特别值得关注的是，其中和平，于洪的四宗地块为居住用地，位置也均相当不错，因此预料也将会受到众多开发商的追逐 。

自从“沈八条”发布以来，沈阳原本火热的房地产市场受到一定程度的抑制，整体房价也基本处于“横盘”的状态 。而在年终的时候，如此之多的土地集中出让，无疑是对沈阳房地产市场注入了一剂“强心针”，若多数地块能够高溢价成交，对于2021年的整体市场以及新房价格走势将是很大程度上的利好 。而本次选取了17日土拍的全部6宗地块以及30日挂牌的4宗居住地块，共计10宗地块供大家选择 。这些地方位于不同的区域，均各具特色，你最看好哪些地块呢？

今天我们要讨论的是，

年终岁尾沈阳土地市场井喷，多地块集中出让，你最看好哪个？

上园路东地块

大东宗地编号2020-018地块，四至范围东至用地界线，南至用地界线，西至上园路，北至沈铁路。土地面积22466.24平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.2且大于1.0。起拍价格6110元/建筑平方米，最高限价6690元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，有无偿代建绿化工程要求。

原天地乳胶厂地块

大东宗地编号DD-2003地块，四至范围东至12米规划道路西侧红线，南至观泉路北侧规划绿地边线，西至东望街东侧规划绿地边线，北至用地界线。土地面积19569.84平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于1.8且大于1.0，商业比例5%-6%。起拍价格5560元/建筑平方米，最高限价6120元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，有无偿代建道路、绿化工程要求。

水泵厂核泵分厂地块

铁西宗地编号TX2020-02地块，四至用地界线和规划绿线。土地面积28752.51平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0且大于1.0，商业比例5%-6%。起拍价格5060元/建筑平方米，最高限价5570元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

金泰维世佳 地块

经开宗地编号JK-2020-004地块，四至范围东至18米规划路西侧道路红线，南至规划路道路红线，西至规划绿线，北至规划路道路红线。土地面积110977.75平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地兼容医疗卫生用地，容积率不大于2.0且大于1.0，商业比例18%-20%。起拍价格3750元/建筑平方米，最高限价4100元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

世意电器 地块

经开宗地编号JK-2020-009地块，四至范围规划绿线和用地界线。土地面积30723.03平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0且大于1.0，商业比例5%-6%。起拍价格4440元/建筑平方米，最高限价4800元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

蒲田路南道义大街西地块

沈北宗地编号2020-032地块，四至范围东至道义大街西侧道路绿线，北至蒲田路南侧道路绿线。土地面积35455平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8且大于1.0，商业比例5%-6%。起拍价格3140元/建筑平方米，最高限价3500元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，有无偿代建体育设施、公园绿地要求。

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胜利大街东地块

该位置东至苏王线西侧道路红线，南至红椿路北侧道路红线，西至胜利南大街东侧道路红线，北至22米规划路南侧道路红线。二类居住用地（R2），商业用地（B1）； 土地面积：90423.11平米。起始价5030元，最高价5530元，1.该地块出让面积以实测为准；2.该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；3.该地块有无偿代建市政道路要求；4.该地块有建设回迁房要求；5.该地块有商业业态及自持要求；6.具体要求详见《竞买文件》。

旺牛村1号地块

沈胡路北8号、9号地块

沈胡路北8号地块位置东至：永跃街西侧道路红线；南至：22米规划路北侧道路红线；西至：22米规划路东侧规划绿线；北至：30米规划路南侧规划绿线；二类居住用地(R2)；土地面积83529.69㎡，起始价2333元，1.该项目已开工建设约125319.54平方米，主体建筑24栋（全部封顶），地上建筑物归区政府所有，地上建筑物评估总价值277905462元。该地块连同地上物一并出让交易，于洪区政府负责向竞买人提供全部技术资料。地块成交后，竞得人除了缴纳地价款外，还需缴纳地上物价值款277905462元；2.具体要求详见《竞买文件》。

沈胡路北9号地块东至：30米规划路西侧道路红线，南至：用地界线，西至：永跃街东侧道路红线，北至：30米规划路南侧规划绿线。二类居住用地(R2)；土地面积：52189.13平米。起始价2333元；1.该项目已开工建设约125319.54平方米，主体建筑24栋（全部封顶），地上建筑物归区政府所有，地上建筑物评估总价值277905462元。该地块连同地上物一并出让交易，于洪区政府负责向竞买人提供全部技术资料。地块成交后，竞得人除了缴纳地价款外，还需缴纳地上物价值款277905462元；2.具体要求详见《竞买文件》。

于洪新城92号地块

该位置东至：30米规划路西侧道路红线。南至：30米规划路北侧道路红线。西至：30米规划路东侧规划绿线。北至：用地界限 。二类居住用地(R2) ；土地面积：92861.28㎡，起始价4500元，1.该项目已开工建设约105091.59平方米，主体建筑11栋（全部封顶），地上建筑物归区政府所有，地上建筑物评估总价值130208480元。该地块连同地上物一并出让交易，于洪区政府负责向竞买人提供全部技术资料。地块成交后，竞得人除了缴纳地价款外，还需缴纳地上物价值款130208480元；2.具体要求详见《竞买文件》。

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|李佳蔚

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