于洪“平罗湾4号”地块带着126中学走来了！

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每日一条：截至目前，沈阳已推进落实中科院机器人与智能制造创新研究院等300余个京沈对口合作项目，新签约北京特斯联新科技智能产业生态园等70余个项目。

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编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

往年，沈阳的土地市场几乎都会随着气温降低而进入“休息期”。然而，不平常的2020年，土地也一反常态，12月19宗居住、商住用地集中亮相，再掀沈阳楼市高潮。

回顾今年楼市发展历程，不仅大事件不断，各个板块都在给购房者们提供着惊喜。那么，如果提到北部楼市“黑马”，造化板块当之无愧。

近两年，当各大板块飞速发展之时，造化板块似乎较为沉寂，根据统计，2017-2019年，三年间，板块仅有3宗居住用地出让，新品亮相数量也较少，因此购房者对其并无太多关注。

2020年3月-4月，造化板块5宗居住用地的成功出让，改变了造化板块多年来“无人问津”的境遇，多家品牌房企进驻、多所学校的规划落定，使得造化板块一跃成为北部楼市刚需、刚改置业首选板块之一。

12月，造化板块将再出两宗超十万平居住用地，板块将迎更多生机。

本篇，我们对平罗湾4号地块进行了实探，带大家更直观的了解地块情况。

造化板块品牌聚集区将形成？

经过实地走访发现，平罗湾4号地块地处于洪区造化板块，东至22米规划路西侧规划绿线、西至40米规划路东侧规划绿线、南至沈北西路北侧规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线，目前为净地状态。

公开资料显示，平罗湾4号地块土地面积115007.3平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高60米，起拍价格2830元/建筑平米，最高限价3200元/建筑平米，出让年限商业40年，住宅70年，目前地块为净地状态。

另外，据公开资料显示，两宗地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块有异地配建学校要求；

3、该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式；

4、具体要求详见《竞买文件》。

平罗湾4号地块东侧为平罗湾5号地块学府美的城项目，与平罗湾9号地块世茂云图项目仅沈北西路之隔，这对于造化板块来说，如果此次平罗湾4号地块再次被品牌房企竞得，此处将成为板块内的品牌聚集区，也是板块未来发展的重点区域。

学府美的城

世茂云图

异地配建学校要求一二六中学于洪分校校址或将确定

如今，学区已经成为众多购房者置业时的首要考虑因素，对于造化板块而言，今年最大利好莫过于出让的几宗地块对于学校的配建要求。

近期，于洪区教育局发布红头文件，文件显示造化板块将迎来沈阳市第126中学于洪分校以及南京一校，同时沈阳自然资源局近期发布的平罗湾5号地块用地性质调整方案批前公示，将医疗卫生用地和通信设施用地调整为中小学用地，小学由2.0公顷（班型18班）调整为2.8公顷（班型30班），初中由2.4公顷（班型24班）调整为2.9公顷（班型30班）。同时，将原规划中的医疗卫生用地和通信设施用地置换到22米规划路北侧商业地块，规模不变。

此前，已有消息称，南京一校将由学府美的城出资建设，校址选在学府美的城项目东侧，此次平罗湾4号地块成功出让后，126中学于洪分校校址也将尽快确定，造化不仅迎来将再迎品质产品，教育利好也将成为支撑其持续向上的重要因素。

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交通、商业配套仍是短板发展还需时日

当下，完善的配套是衡量居住舒适度的重要指标，平罗湾4号地块除了拥有教育配套外，在医疗方面，地块距离盛京医院雍森医院直线距离2公里左右，居民能够享受优质的医疗资源。

地块临近蒲河生态廊道，能够不可复制的优渥自然资源，也是平罗湾4号地块的优势所在。

同时，在实探过程中我们发现，平罗湾4号地块坐落于北部主干道沈北西路上，同时临近造化互通，板块内居民驱车出行较为便利。

但是，对于乘坐公共交通出行的居民来说，目前出行是个“大问题”，地块周边仅有397一条公交线路。我们也相信，随着当下在售产品的建成交付，公共交通问题将会得到极大的解决。

地块周边暂无大型商场，仅有造化大集，商业配套亟需完善。

目前地块周边在售新品，学府美的城精装洋房均价12000元/㎡左右，精装高层10000元/㎡左右，世茂云图清水高层8700元/㎡左右，清水洋房10500元/㎡左右。

造化板块当下正处于发展初期阶段，集中出地便是其发展的信号之一，平罗湾4号地块最终会花落谁家，板块能否再迎品牌在房企进驻，我们拭目以待。

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栋察楼市各区域及学区交流群已经成立

文|丁丁

|远方

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