沈阳本土房企发威了 再次杀回全年“总榜单”！

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每日一条：沈阳海关统计数据显示，2020年沈阳海关共监管中欧班列336列、35207箱次、货值103.9亿元，同比分别增长61.5%、92.7%、73.6%。目前，沈阳中欧班列通过满洲里、绥芬河、二连浩特三个口岸并行常态化发运，业务覆盖21个国家200余座城市车站。

近日，2020年沈阳房企销量排行榜新鲜出炉，毫无悬念，万科依旧以优异的品牌价值，蝉联50强排行冠军。但仔细观察发现，今年的房企TOP50照比去年有了很大的不同，一直充当楼市“跑龙套”角色的沈阳本土房企，如今在市场中有了“姓名”！

参看榜单之上，汇置力克央企品牌华润置地、中海等房企，紧随销售三甲，名列第四；而去年并未上50强榜单的嘉诚，2020年一举 冲到前15强。此外，万锦、富禹、恒联、百益龙均活跃在榜单之上。可见，对比2020年，越来越多的沈阳本土房企脱颖而出，开始在楼市中大展拳脚。

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楼市风云莫测 本土房企曾陷困局

然而，纵观本土房企的发展轨迹发现，并非一番坦途，其也曾经历一段“黑暗时刻”。

1998年，中国楼市立下了“住房商品化”的里程碑，全国及沈阳的房地产市场，正式开始迈入市场经济的道路。同时，住房商品化促进了沈阳本地房企萌芽。之后，进入90年代末至21世纪初，“福利分房”逐渐成为历史，本土房企成为楼市主角，格林豪森、城建、广信、宏发等本土开发企业强势崛起，成为沈阳最初一批“房地产大军”。可以说，在当时，沈阳的本土房企可谓是意气风发，风光无限。

然而，随着住房商品化、市场化制度逐步深化，全国性的品牌房企开始进入到沈阳市场，并带来先进的开发理念：封闭式花园、物业小区、规范样板间……同时，其快速的开发节奏也对本土房企造成影响。另外，市场的资金监管也使得以滚动式开发为主的本土房企受到很大的冲击。资金有限，本土房企的开发脚步停滞不前。

进入2010年之后，沈阳已经成为全国性品牌开发商们的“必选项”， 越来越多的全国性外来品牌房企在沈阳掷重金布局，带来更具居住品质的住宅项目。而相比之下，仅能满足居住需求的本土项目已经不符合当时的置业需求，处于淘汰的边缘，加之个别本土房企曝出延期交房、质量问题等负面新闻。本土房企销量、口碑双双崩塌，发展空间越来越窄，艰难求生。

到2017年，市场形势大好，全国性品牌开发商在沈狂欢，但此时的本土房企几乎已经“淡出排行榜”，内城失守。

可见，在面对“资本大鳄”的市场挤压下，本土房企在资金规划、开发理念、实际操盘、危机公关等方面都存在问题。

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阵痛之后 本土房企踏上破局之路

大浪淘沙之后，本土房企开始意识到流量和土地的重要性：从前粗放式的开发已经不符合当前的发展趋势，沈阳的楼市发展以板块论，强板块具有强大的流量，包括资金流量、人口流量、政策流量等；同时，土地也是房企发展的命脉，对于品牌房企来说，拿地只是区区的生产问题。而对于本土房企来说，拿地则是生死问题。由此，本土房企开始注重板块发展与土地储备。

在历经两年沉寂之后，2019年，本土房企开始反扑，踏上守城之路，频频现身与沈阳土拍现场，并多次与品牌房企短兵相接。

2019年8月21日，本地房企方大以顶价10400+异地配建学校成功击败中海，拿下了曹仲南堤西路南-3地块，成为当年的曹仲地王。

2019年11月5日，经过60多轮竞拍，最终方林成功狙击央企华润，以10600元/建筑平方米，配建21000平异地教育设施，拿下沈阳工业大学兴顺地块。

到2020年，疫情的阴影之下，本土房企依旧势如破竹，拿地坚决！

其中，汇置地产在2020年2月20日以总价7.22亿、地价2550元/建筑㎡的价格，成功打响疫情后的土拍第一枪！

之后，亿茂、富禹、嘉城、太湖等本土房企也是迅速崛起，在土拍市场有所斩获。值得一提的是，富禹、嘉城、汇置将多宗土地收入囊中，方林更是挺进一环里，拿下120中学北地块。

不得不说，与之前本土房企仅能在土拍市场“捡”到几宗商业用地和冷门区域地块相比，如今已然逐渐摆脱困境，冲破品牌房企的“拦路堵截”，本土房企开始在市场中树立自己的品牌形象。

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数据说明成绩 产品成为标杆

而这其中，汇置和嘉诚可以说是这一批“本土大军”中的佼佼者。二者盘踞在沈北道义一带，精准捕捉到了道义的发展逻辑，积极精磨产品项目，并参与板块的配套建设，在实现自身销量翻倍的同时，更在沈北打响了品牌。

根据了解，目前汇置已经在沈北新区接连开发汇置·尚都、汇置·尚郡、汇置·尚岛，同时引入优质教育资源，打造沈北汇置教育城；2020年，汇置项目版图已经扩张到了北于洪、浑南新市府、棋盘山板块，产品类型也实现多样化、品质化，包括高层、洋房和别墅，产品迭代。

另外，值得一提的是，在2020年，汇置斥资30亿，收购龙之梦地块，未来将挺进沈阳一环核心，重振龙之梦板块发展。而近期，汇置在沈抚新区的项目也传来新消息，规划200万方超大体量，携复合产业优势资源，将打造成为沈抚新区的新生活中心。

除此之外，再看嘉诚地产，也是深耕沈北，先后打造的中金·荷悦、华宇中金河御雅苑、中金·澜庭、中金·朗悦、中金·泓府，五大产品联动，在带来多样化住宅产品供应的同时，也丰富区域内的商业、社会福利、医疗卫生等配套，助力区域内人居品质的提升，同时树立自身品牌价值。

与汇置相同的是，嘉诚在去年也是落子沈抚示范区核心区，打造中金·公元启城，而该项目据了解在沈抚创造了“现象级”的销售神话，堪称区域神盘。

由此，从汇置和嘉诚的身上，可以看到，如今的本土房企不再墨守成规、拘泥眼前，而是远瞻城市发展方向，积极探索新的发展趋势。并且，在面对市场波动与政策调控时 ，本土房企体现了其作为“地头蛇”的灵活优势，有别于全国性品牌房企需要上报集团审批的繁琐程序，本土房企在应对各种变化时，能迅速作出反应，及时调整。同时，面对自身短板，开始选择与品牌房企联合开发，借鉴品牌房企先进的项目建设新工艺和成熟的管理运营经验，有利于迅速提升本土品牌。

写在最后：城市的发展，需要全国性企业支撑，但同样也需要“地头蛇”的带动。本土房企做大做强，也将对城市经济腾飞提供强大助力。

我们，作为沈阳人，期待着沈阳振兴。希望沈阳本土房企，能够在2021年再创佳绩，更上一层楼。

来源|楼市灼见

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