沈阳新区纷纷崛起，为啥还有“主城党”！

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此前，沈阳市全民核酸检测数据中，无意中泄露了沈阳三环周边新区、新兴板块正在取代传统的主城核心区，成为沈阳人“心仪”的宜居区域。（文章回顾： 沈阳哪区人口最多？全市核酸检测结果已给出答案 ）那么，有小伙伴质疑，被地产人奉为圭臬的，“首富”李嘉诚的“地段论”在沈阳“翻车”了吗？新区纷纷崛起的当下，2021，主城核心区置业机会在哪？

我们知道，房地产市场短期看政策、中期看土地、长期看人口，从长期发展的角度来看，主城核心区，也就是我们常说的市内五区，仍是人口集中度最高的城市区域，市场需求是较大的，结合土地市场来看，2020年，大东、皇姑二区将是2021年主城置业的机会所在。

恋旧

东北版“宽窄巷子”

认识一座城，往往从这座城市专属的“符号”开始，比如我们提起程度，就会想起宽窄巷子，提到南京，自然会说起夫子庙。这些古老的建筑，这些融合了历史文化与市井元素的城市街区，有着无法企及的不凡之处，它们作为城市的文化地标和形象符号，也带来了旅游业的繁荣。

2019年起，大东区推动“一巷一厂五公馆”保护性开发，启动堂子庙巷历史文化风情街区建设，赵尔巽、杨宇霆、孙烈臣等公馆正式开放的文旅产业发展新动向后，2020年，大东区陆续挖掘保护历史文化资源，其中，拥有400年历史的中街升级改造成为沈阳崭新的文化产业新名片。

2021年，大东区又迎来了“堂子庙巷”的整体规划方案公示，也预示着东北地区的“宽窄巷子”要来了。

城建交通方面，大东区各项基础配套日渐成熟，预计2023年试运营的地铁4号线稳步建设、南北快速路的通车运营，同时，在“十三五”期间，沈阳大东区建成东一环路等......无不预示着东部交通利好不断，也拉进了东部与其它区域的车行距离，让发展再提速。

城市建设的提速，让大东区再次迎来“高光时刻”，2020年大东区在土地市场上的爆量，9宗土地吸金120亿，华润、中海、龙湖、汇置等大咖房企争相进驻，意味着整个东部楼市迎来崭新局面，同时，也给东部置业者们吃了一剂定心丸。

喜新

不断进取的步伐

一个有深度、有温度的城市，既能恋旧、同样也能创新。作为主城核心区之一，皇姑区人文氛围浓郁，备受家长青睐的热点小学、中学、辽宁大学等重点高校全部集中在这里，是学龄儿童“扎堆”的学区带。但，区域内近几年已鲜少有大体量地块入市，新房市场略显冷清。

2020年，首府新区以黑马之势让皇姑区再次赢得购房者的关注。从地图上看，首府新区是沈阳的中心城区，2019年沈飞官宣局部搬迁，这样大片的土地就释放了出来。而首府新区也成为目前主城区内最后一块可供大规模开发的黄金板块，绝版地段，区位优势明显。

此外，首府新区的核心优势，还在于其产城融合规划。产城融合发展模式，可以将生产功能与生活功能的结合，使城市蜕变成一座职住平衡、产城融合的产业新城。首府新区以C6科技走廊规划为起点，推进“互联网+”“金融+”“文化+”等产业融合发展，形成多点支撑、多业并举、多元发展的产业发展新格局，成为皇姑区强区战略的重要布局。

目前，首府新区已汇聚万科、华润、金地、融创四大头部房企，而华润在东窑地块的“回马枪”则是以品牌房企的态度，给予市场最大的信心。

2020年末，地铁6号线正式动工，亦让首府新区的发展更加明朗，依托皇姑区优质学区、头部房企入驻深耕，以及产城融合的城市级规划，首府新区在2021改善置业市场上，占据重要的位置。

对于沈阳来说，无论是主城核心区还是新兴板块，都有其独特的优势，对于购房者来说，生活离不开主城区的“主城党”，以及品质刚需和改善人群，大东区、皇姑区完全值得大家更积极的关注。

作者|胡璟璐

|远方

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