为什么说未来10年沈阳人买洋房拼得是“运气”？

拉票贿选、买官卖官，坚决查处 4月22日，在海南省琼海市塔洋镇裕山村第九届村民委员会选举大会上，该镇纪委紧盯关键环节开展监督，营造风清气正的换届环境。易修呈 摄 “西安市等驾坡街道儿女传奇分身

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说到买房置业，如今许多沈阳人的第一印象应该就是“改善”。有数据统计，2020年沈阳新建商品住宅套均成交面积约达106平，在过去十年里，以年均增长1.7平逐年递增，改善置业的需求特征显著。

可以看出，如今的沈阳百姓越来越重视居住升级，如何追求更高品质的舒居体验，也成为改善购房者们专研的购房目标，于是，越来越多的购房者将目光投向了能够提供更高舒适度的洋房市场。

而所谓千金易得一房难求，想要踏入洋房市场的门槛也并非轻而易举。

一、为什么有些人三年后依然买不到洋房？

数据统计显示，2020年沈阳洋房产品成交均价13550元/㎡，同比上涨5.9%，去化周期仅为15.4个月，不仅低于标准值，更远低于沈阳平均去化周期的20.08（个月）。

（数据来源/房谱网）

事实上，去化周期的作用主要是反映一个地方的房屋供需程度。如果去化周期短，说明房屋供给短缺。而洋房去化周期仅为15.4个月，这不单单表示在售洋房产品存量稀缺，更间接表明洋房产品是目前沈阳市场上卖得更快、更受青睐的产品。

二、土地+产品=未来市场趋势

那么问题来了，在当前存量稀缺的大环境下，沈阳市场可供人们挑选的洋房产品又都分布在哪里呢？

回归到沈阳楼市整体上来看，近两年，伴随城市化发展的深化推进，以及传统主城区内土地开发日益饱和，楼市重心逐渐由主城核心向南发展。

同时，根据2020年沈阳居住用地环线成交情况观察，2020年沈阳出让居住用地环线容积率同样由一环面向三环以外逐渐降低。概括来说，拥有可供开发的土地资源，以及改善产品得以呈现的低容积率空间，为南部洋房产品的开发打下了最根本的基础。

如今，随着沈阳多中心格局的形成，坐落长白南、新市府西的会展板块正是南部改善居住定位升级转型的典型代表。

三、品牌“大开”以实际行动指明楼市方向

细数近两年沈阳楼市发展轨迹，几乎每一个板块的崛起都是以品牌房企进驻而完成飞跃式发展，长白南地区也不例外。两年时间里，区域内不仅陆续聚集了华润置地、万科、中海、大悦城控股等大牌房企，并且在居住产品方面，同样在品牌房企的引领下踏上了升级之路。

数据显示，2020年沈阳洋房产品销量板块排名当中，长白南地区已超越东湖板块，成为紧随新市府的南部第二大洋房置业集中区。

可以看出，如今的长白南已经深受改善市场的价值认可。与此同时，盘点南部高端改善市场，正在崛起阶段的长白南地区，在价格方面相较于传统主城区，以及单价一路飙升的新市府板块，更具竞争力。

当前放眼沈阳南部洋房市场，以新市府为轴心，已经形成由点至面、自东向西的价格过渡趋势。有业内测算，仅比较居住用地成交综合楼面价方面，新市府东部即已经突破1.1万元/建筑平方米。

此外在产品布局方面，率先迈入沈阳高端改善居住转型的新市府，在近年来土地持续开发下，同样进入到了供应稀缺的阶段。

统计显示，2020年新市府地区通过土地招牌挂方式成交居住用地数量仅为3宗，相较于往年下降趋势明显。而在此阶段里，区域内如龙湖、融创等待售洋房产品，业内预估均价或将不低于两万元。

如此一来，相较于供应稀缺售价攀升新市府，新市府西部长白南区域改善产品的价格优势可以说十分突出，受到市场的购买关注也是意料之中。

并且不只于价格，在人居品质方面，品牌大咖汇聚的长白南同样拥有极强的产品竞争力。

当前，有业内消息获悉，新市府西部即将亮相入市的华润置地三次深耕项目，在定位方面将打造品牌高端产品系——“华”字系洋房住区，产品力可谓十分可观。

（图片来源/华润置地）

不难看出，长白南未来的改善产品不但在价格领域有着极强优势，同时依托于大牌房企的开拓实力，还将在品质定位方面“追平”较早升级的新市府板块。

并在新市府、长白等土地资源日渐稀缺洋房等产品售价突破两万的情况下，为南部高端改善人居市场，提供了极佳的产品选择。

不只如此，当一个板块广泛吸纳大牌房企参与竞相开发，不但将以升级产品赋予板块全新高端改善的市场标签，随之而来的，同样将是人气的增加、配套的逐步完善等等一系列宜居变化，从而形成板块升级发展的良性循环，提升板块居住之外的更多附加价值。可以说以改善看未来，长白南前途可期。

|雨薇

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