月星集团董事局主席表态 位于新市府沈阳最大商场建设将提速！|栋察楼市早报（2.22）

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张雷王新伟会见月星集团董事局主席丁佐宏

沈阳新闻

沈城三家大医院发布节后就诊指南

我省加速推进工业互联网创新发展

@广告经营者、发布者：这些“红线”不能碰！

国内新闻

新年各地楼市调控已60余次，房价要降了？

春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高

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张雷王新伟会见月星集团董事局主席

公众号内回复“地图” 获2021沈阳楼盘分布图

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2月20日，省委常委、市委书记张雷，市长王新伟会见月星集团董事局主席丁佐宏一行。市领导于振明、王忠昆参加。

张雷对丁佐宏一行的到来表示欢迎。他说，站在“十四五”发展开局的新起点，沈阳已经确定了发展的总目标、任务书和路线图，正在奋力推动新时代全面振兴全方位振兴取得新突破，加快向国家中心城市迈进。在这一过程中，我们将着力做好“三篇大文章”，不断提升“老字号”智能化水平、促进“原字号”精深化发展、加快“新字号”生态圈建设，下大气力引进培育一大批好项目、大项目，赋予产业链更强韧性，推动新动能加快集聚。 月星集团是一家商业连锁化、投资多元化、品牌国际化的大型企业集团，旗下的环球港城市综合体品牌，将“文化、旅游、商业”有机融合，形式新颖，功能完备。希望企业进一步推动在沈项目建设提质提速，力争早出形象、早见效益。沈阳将着力打造“办事方便、法治良好、成本竞争力强、生态宜居”的营商环境，以更加优质高效的服务确保项目建设顺利推进。

丁佐宏说，月星集团对投资沈阳充满信心，愿意与沈阳振兴发展同频共振，将加快项目建设进度，全力打造精品工程，为沈阳完善功能、提升品位、集聚人气作出更大贡献。 （来源：沈阳日报）

每一个区域的发展都是充满曲折的，新市府板块也不例外，坚持不懈终将迎来黎明。

月星环球港湾地处新市府板块， 东临桃仙大街，西临沈中大街，南临白塔河南路。 地铁二号线直达，距离主城区和奥体、长白、三好街都不到十分钟的车程。

日前，沈阳月星环球港湾公众号曝光了沈阳月星环球港的最新规划。

规划建筑面积约 200万平方米， 大型摩天轮、 绚丽景观塔和100万平方的超大型 MALL商业，全市范围内，无一商业规模能与之相提并论。

总规划范围包括：国际品牌购物中心、月星家居生活MALL、奥特莱斯商业区、国际生态居住区、文化艺术中心、休闲绿化广场及标志观光塔；

满足国际化、品牌化、特色化、便利化、智慧化的区域发展要求。

一旦建成将成为沈阳乃至 东北最大的摩尔商场， 必将给周围的住宅区楼盘房价带来很多利好。去年已经有多个商业地产项目落地， 这里本不缺少商业配套，再加之月星环球港，区域商业优势凸显。

随着全运万达广场、龙湖天街、月星环球港等大型商业落地建设，新市府板块的商业地产迎来了爆发。

无疑新市府板块早已摘掉了“鬼城”的帽子——一片生机勃勃，从热力图来看，中海康城、首创光和城、保利茉利公馆、恒大盛京印象等项目的入住率非常可观！

两年后这里将会有几十个住宅楼盘集中交付入住。车水马龙的景象不会太过遥远，只要有人口、产业入驻，商业地产就有发展空间。

新市府板块商业已经有了广泛的投资规模，未来主要看教育资源的发展、产业就业虹吸能力，毕竟单纯依靠房产投资客与本土居民改善择居，终难成就“新市府”的大格局！

当然，新市府板块与南金廊一脉相承！金廊向南是奥体，奥体向南是21世纪，以上都是相当成熟的地产板块，21世纪再向南，就是新市府核心区域，这一地缘性优势不容忽视。

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【热点】沈城三家大医院发布节后就诊指南

节后去医院看病，到底需不需要核酸检测报告？2月20日，记者获悉，中国医科大学附属第一医院、附属盛京医院、附属第四医院三家大医院均发出通知，市民可以依据具体需求，提前做好就医准备。

中国医科大学附属第一医院

到中国医科大学附属第一医院门诊看病，除了部分科室需要核酸检测报告外，其他科室均不需要。

需要核酸检测报告的科室：呼吸与危重症科、感染科、耳鼻喉科、眼科、整形美容门诊。要到这些门诊就诊的患者，需要有中国医大一院7日内核酸检测阴性报告，如果没有在中国医大一院做的核酸检测报告，需要先挂号核酸检测门诊做检测，待结果出来后再预约挂号上述科室诊疗。

中国医科大学附属盛京医院

到中国医科大学附属盛京医院门诊就诊不再需要核酸检测阴性报告。

门诊进行特殊检查（内镜、喉镜、肺功能等）需持14日内核酸检测阴性结果预约进行（有核酸检测资质机构）。

中国医科大学附属第四医院

到中国医科大学附属第四医院门诊看病不再需要核酸检测报告。患者持有健康码（绿码），测量体温后即可进入诊室。

门诊进行有创操作（胃肠镜等消化内镜、支气管镜、膀胱镜、肺功能检查及眼科、耳鼻喉、口腔及其他有创操作）需持7日内核酸检测阴性结果预约进行。

患者住院流程进一步简化，患者与其陪护只需出示健康码（绿码）和7日内核酸检测阴性报告（所有具有检测资质的机构均可）即可办理住院。（来源：沈阳日报）

【关注】我省加速推进工业互联网创新发展

2月20日，记者从省工业和信息化厅获悉，我省积极抓住产业风口，以新基建为基础、平台建设为抓手、企业应用为重点，加快推进工业互联网创新发展步伐，力争今年再建设2.5万个5G基站，开通运营标识解析二级节点达9个，在全省范围内打造300个应用场景。

发展工业互联网，5G基站等基础设施建成并投入使用是保障。去年，我省共新建5G基站2.3万个，沈阳、营口、葫芦岛、铁岭等城市的6个标识解析二级节点上线运行，数量位居东北地区首位。今年，我省将继续扩大5G基站建设规模，推进营口、葫芦岛等标识解析二级节点扩大运营规模，以重点产业链为依托，年底前标识解析二级节点要达到9个，并制定“星火·链网”超级节点建设方案。

在工业的“数字海洋”中，工业互联网平台是“摆渡”各类生产要素的重要环节。去年，我省已确定了15个省级工业互联网平台，沈飞集团等4户企业入选国家大数据产业发展应用试点。今年，我省将在此基础上，培育航天新长征大道、鞍钢两个跨行业跨领域平台，打造沈阳自动化所机器人等20个特色化行业（区域）级工业互联网平台。

企业是场景的载体、应用的主体。在推动各地区与华为等龙头企业深化合作的基础上，我省将以“5G+工业互联网”示范工厂、示范园区建设为抓手，推动5G应用从外围辅助环节向核心生产环节渗透，加快典型场景推广。让更多企业上云用云，力争年底前32%的规上工业企业接入工业互联网。逐户对接沈阳新松、沈鼓集团、鞍钢、恒力石化等重点企业，推动建设机器人、装备制造、钢铁、石化等行业二级节点。同时，探索装备制造、菱镁等重点行业领域差异化融合发展新路径，在个性化定制、网络化协同、数字化管理等方面，培育新业态新模式。（来源：辽宁日报）

【新规】@广告经营者、发布者：这些“红线”不能碰！

近日，记者获悉，辽宁省市场监督管理局制定了《2021年商业广告导向审查发布指引》，要求全省广告经营者、广告发布者在商业广告策划、设计、制作、经营、代理、发布过程中，坚持正确的政治导向、高尚的道德导向、丰富的文化导向，始终注意商业广告的导向审查，自觉遵守指引要求，抵制、杜绝相关违法违规情形。

1.严禁设计、制作、发布涉及政治敏感性问题或者具有社会不良影响的广告及商业营销宣传。

2.严禁借庆祝建党100周年名义进行商业炒作，严禁使用或者变相使用中国共产党党旗党徽、党和政府重大庆祝活动标志标识、庆祝活动宣传报道、领导人讲话等进行商业炒作，包括借机营销宣传各类禁止销售的“勋章”“奖章”“纪念章”及伪造的“纪念币”“纪念钞”“纪念邮票”等物品的违法行为。

3.严禁设计、制作、发布使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国徽、国歌，军旗、军徽、军歌的商业广告；严禁使用军服和中国人民解放军曾经装备的制式服装从事经营活动。

4.严禁设计、制作、发布使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象的广告及商业营销宣传，包括在广告及商业营销宣传中违法宣称“特供”“专供”及 “RMDHT”（人民大会堂）、“GYZY”（国宴专用）、“JD”（军队）等情形。

5.严禁设计、制作、发布损害国家尊严或者利益，泄露国家秘密，以及使用不规范中国地图的广告及商业营销宣传。

6.严禁将英雄烈士的姓名、肖像用于或者变相用于商标、商业广告，损害英雄烈士的名誉、荣誉。

7.严禁设计、制作、发布妨碍社会安定，损害社会公共利益的广告及商业营销宣传。

8.严禁设计、制作、发布损害未成年人身心健康的广告及商业营销宣传。针对不满十四周岁的未成年人的商品或者服务的广告不得含有劝诱其要求家长购买广告商品或者服务、可能引发其模仿不安全行为的内容。

9.严禁设计、制作、发布含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力内容的广告及商业营销宣传。

10.严禁设计、制作、发布含有恶搞经典、恶俗营销、伤害民族感情、挑战公序良俗的低俗庸俗媚俗等妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚内容的违法广告及商业营销宣传。

11.严禁宣扬恐怖主义、民族分裂主义。严禁设计、制作、发布含有民族、种族、宗教、性别、地域、职业等歧视内容和损害残疾人身心健康内容的广告及商业营销宣传。

12.严禁设计、制作、发布妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护的广告及商业营销宣传。

13.严禁在设计、制作、发布的广告及商业营销宣传中使用或者变相使用共青团、少先队、妇联、工会、残联、红十字会等机构的标志标识。

14.严禁设计、制作、发布含有其他违背社会主义核心价值观、中华民族优秀传统文化、社会主义精神文明建设要求的广告及商业营销宣传。

15.自觉防范和抵制煽动过度消费、宣传奢侈浪费等违背勤俭节约传统美德的广告及商业营销宣传。（来源：沈阳晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【 政策】新年各地楼市调控已60余次，房价要降了？

2021年开年不久，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续出现“火热”现象，“打新热”“万人摇” “二手房跳价”等场面轮番登场。

在此背景下，诸多城市密集发布新调控政策，从加码限购、限售，到严打资金来源……各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。

楼市调控新政上演“围追堵截”

1月21日晚，一份由上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下简称《意见》)，剑指不平静的上海楼市。

这份第二天起即生效的《意见》中，一项颇引起关注的住房限购政策是，夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，这一政策是“打补丁”政策，严堵假离婚买房。“假离婚的漏洞2020年不少城市已经明确堵上，上海这次收紧信息也十分明确。”

在上海之前，全面打击假离婚买房的一线城市是深圳。2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布了被称为“史上最严楼市调控”的“715新政”，离婚买房追溯三年。

而就在上海发布《意见》的前两天，1月19日，深圳再发文对“715新政”细化：居民家庭夫妻双方购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

深圳的“大补丁”一出，意味着没有购房资格的家庭成员将不能上产权证，让通过“假结婚”来获取购房资格的想法成为空谈。

上海的《意见》中，和封堵假离婚一样引起关注的调控政策，还有对增值税的“2改5”，即将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

分析认为，由于市场短期形成炒作氛围，买到新房后转让有差价，提高增值税征免年限可以提高炒作成本，这些组合拳可以降低投机买家的入市热情。

前后脚的时间，1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，调控加码打击“打新热”。落户未满5年限购套数从2套降为1套，且房子赠与他人需满3年后才有购房资格；在限售方面，中签率低于10%的楼盘，产证满5年才可出售。

多个城市对楼市祭出的调控措施，除了上述这些“打补丁”式的政策升级，实质性的调控大招也逐渐浮出水面。

资金严格监管，以摁住楼市“虚火”

在住房金融端，1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求。

1月30日，北京银保监局发布信息，要求银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“北京此次检查，充分体现了金融监管部门继续落实‘房住不炒’政策的导向，有很强的信号意义。结合此前上海发布的房贷新政，可以认为，近期房地产调控很重要的一个工作就是严查资金违规流入房地产的现象。这也意味着银行系统和房管系统将更有力地打出‘组合拳’，这有助于稳定市场预期。”

一线城市对严查楼市资金的风潮也刮向更多城市。2月3日，杭州市住房保障和房产管理局下发通知，联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为。要求相关金融机构规范管理，确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。“如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。”

广州则更为直接，继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，广州四大行房贷利率1月27日全线涨价，广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

房贷利率和首付比例一直是遏制楼市的关键。对于广州从房贷入手调控的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，去年广州房贷投放量大，楼市热度高，近期收紧房贷就是从额度、利率等方面给当地楼市降温。

“资金是此轮各地楼市调控的重中之重。”中原地产首席分析师张大伟表示，本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市“虚火”，避免市场短期失控，“各地后续还应继续针对资金无序进入房地产进行约束，加强政策落地力度”。

楼市被泼“冷水”，会降温吗？

据不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已经累计达60余次。具体而言，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。

张大伟说，“过热”的楼市表现是此轮密集调控的市场原因。

“整个楼市的确出现了一轮比较典型的上涨，而且上涨主要出现在局部区域，以一二线城市为热点，特别是国家统计局公布的2020年12月房价数据中，能够看到上海和深圳等出现了比之前明显涨幅放快的现象。”张大伟表示。

热点城市楼市持续明显的升温，就连刚刚过去的春节，“就地过年”背景下，一些热点城市在这一往常的楼市成交淡季迎来了开门红。据中原地产研究中心不完全统计，正月初三(2月14日)以后，北京每天都有超过100套二手房成交，与往年相比，今年春节楼市活跃度明显提高。

不过，虽然一些城市楼市春节相比往年同期表现出“淡季不淡”，但业内普遍认为，调控政策泼了“冷水”后，1月份多地调控收紧政策的实际效果，已经在市场得到体现。

“近期调控政策主要着力于去除房地产市场投机的土壤，通过‘打补丁’等多种方式稳定市场价格预期，保障无房户的自住需求，精准打击投机性需求。” 张波表示，一线城市的楼市热度出现降温，尤其是部分前期炒作严重的板块已经出现明显价格回调，二线热点城市则受春节假期影响明显，交易量出现一定下滑。

“2021年房地产市场政策主要以打击炒房为主，清理炒房渠道。”贝壳研究院高级分析师潘浩也表示，春节期间，各城市调控效果明显，从贝壳新房带看认购指数看，上海、深圳、杭州等城市在春节期间新房项目带看、认购指数回落至2020年春节期间同等水平。

“可见调控后，市场出现观望情绪，市场热度有所回落。”潘浩表示，而春节后的楼市走向会如何，仍有待观察。（来源：中国新闻网）

【 市场】春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高

2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷。相比之下，一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。

区域分化明显

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年春节假期监测重点10城新房成交1416套，比去年春节上涨224.8%。今年一线城市春节假期新房成交情况转好。其中，深圳日均成交达到35套。

一线城市售楼处保持春节“不打烊”状态，刺激了一波购房需求得到集中释放。以北京为例，全市有超过60个项目春节不打烊，二手房门店也大部分正常看房。因为不出京，很多购房者利用春节假期看房，大部分售楼处接待客户数量和平时周末的情况接近，这也是历史上第一次春节长假出现了购房者井喷的现象。

据贝壳研究院数据，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节假期（2月11日-17日）重点18城成交情况普遍好于去年同期。

“相比一二线城市的活跃，三四线城市返乡置业相对冷清。”中原地产首席分析师张大伟表示，“虽然相比2020年疫情期间，返乡置业情况有所好转，但相比正常年份，2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。从未来发展趋势来看，三四线城市置业市场逐渐饱和。”

克而瑞研究中心指出，从成交看，北京、广州、深圳成交热度延续，得益于人口流动量减少，需求集中释放，春节期间成交创近三年新高；东南沿海三四线城市表现同样可圈可点，温州、佛山、淮安、莆田、东莞等城市成交情况较好，同比涨幅均超50%。

学区房成交活跃

从上述机构监测数据看，春节假期，一线城市学区房成交、带看量整体较为抢眼。

“随着2021年上半年新生入学时间临近，学区房购置也进入旺季周期。春节期间，因为就地过年，很多业主看房比较方便，带看和面谈都较为容易。”多位学区房中介人士对中国证券报记者表示。

张大伟表示，四个一线城市和杭州等城市二手房价格上涨明显加快，主要原因是受疫情影响，出国留学人群回流，增加了市场需求。同时，上海、深圳等城市打新潮涌动，投资客入市抢夺了刚需客户房源，使得少数新建住宅供应稀缺，导致二手房需求增加。此外，一线城市学区房流动性强且易出手，成为很多投资者的首选。

推盘量下降

克而瑞研究中心指出，46个重点城市在春节期间新增供应量有明显回落，2月4日至2月17日的新增供应量较2020年同期下降35%。究其原因是房企看淡春节楼市，推盘力度均有回调。

业内人士表示，房企在调整自身供货节奏，着力加大留人能力较强的省会二线城市的推盘力度。（来源：中国证券报）

|大伟

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