比三台子2、3号地还热！皇姑这个“隐藏”焦点要等7、10月了

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3月底，一张“沈阳第一次集中供地名单”的图片流传开来，其中看着比较“眼生”的皇姑区“舍利塔北”地块引起网友的关注。然而，日前官方发布的第一次集中供地名单中，却未见该地块。舍利塔公园是皇姑一环旁的公园，如果这里还有“隐藏地块”，那么必然是不动则已，一动惊天下了。

皇姑一环北 真的还有“隐藏地块”？

秉持“眼见为实”的理念，栋察楼市勘地小组决定根据“舍利塔北”这条线索，去实探一下，看看舍利塔公园附近，是否真的还有土地储备。

勘地小组围绕舍利塔公园走了一圈，发现在公园北侧的确有一片用围挡围住的区域，从状态来看，目前该区域处于净地状态，并且用围挡围了起来，虽然没有找到“征收区域安全提示”，但从地块目前状态来看，极有可能就是网传“舍利塔北地块”的大致位置。

从这次实探情况来看，如果该地块的确是“舍利塔北地块”，那么这将是皇姑区一环旁的“绝版”地块，区位优势无人能够复制。

从区位来看，地块位于舍利塔公园（现名为沈阳盛京碑林公园）北侧，西侧是已经成熟入住的小区“金水丽景湾“，穿行过舍利塔公园，就是皇姑知名新商圈，塔湾商圈，商圈内有家乐福等综合超市，还有中信泰富广场（原环宇城）、兴顺夜市、北一路万达等成熟的综合体、美食夜市，可以说是吃喝玩乐一键直达。

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交通方面，舍利塔公园西侧有公交202、233、176等，可直达太原街等商圈，且塔湾公园西侧还有地铁十号线塔湾街站临近，公园临近皇姑一环路，有着成熟且发达的交通路网。此外，该区域内还有沈阳医学院附属第二医院(北院区)等医疗机构。

可以说，无论从医疗、交通、商业等方面来看，该地块都是皇姑区一环旁几乎无法复制的绝版地块了，尤其是从土地体量来看，这是继巴山路地块之后，皇姑二环内主城区少有的大体量储备土地了。

珍藏“准地王”价值几何？

单纯从地块位置来看，就已经“赢了”的舍利塔北地块，它的优势并不止于周边成熟的生活氛围，它还有着得天独厚的生态优势。

舍利塔滩地公园总占地面积10万平方米，其中绿化面积达7万平方米，园内种植6000余株名贵树木，园内无垢净光舍利塔是辽代古塔，是沈阳市西部地标性人文建筑。可以说是皇姑区重要的集宗教、文化、旅游、商业服务为一体的综合性休闲公园。

2020年以来，沈阳文旅产业的复兴，不仅促使中街、沈阳故宫等文化符号再次焕发新的生命力，北陵公园、新乐遗址、舍利塔滩地公园等也都是沈阳重要的文化资源，2021年，这些流淌着沈阳历史血液的古迹，自然也要焕发新的生命力，而在这样的大背景下，相信舍利塔北这宗有着先天文旅产业优势的地块，也会成为沈阳文旅产业发展的重要一环。

结合文旅和地块的区位优势来看，该地块如果亮相，那么很有可能会延续2020年皇姑区的风格，成为“限地价 竞XX”的地块之一，而附加条件极有可能与产业配建等有着密切联系，这类要求在无形中提高了地块的竞买门槛的同时，也将为地块未来可持续发展提供新的思路。

可以预见，如果2021年该地块能够顺利亮相，其综合楼面价势必不会低于此前大热的三台子2、3号地，至于最终能够花落谁家，结合地块的配建要求猜测，可能还是有着产业建设经验的企业，机会更大吧？

来源|晓思

|大伟

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