皇姑优质学区如何选？有几个学区房要说说

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皇姑区作为老牌教育强区，近两年“动作”不断，包括43中未来校区的建立，北皇姑虹桥中学的落定等等，都在将优质教育资源进行不断扩张。特别是11中学与97中学的“共建实验校”举措，都是在不断探索中升级。

而作为皇姑区优质的中学教育机构，虹桥中学、43中学更是成为很多家长的选择。近日，火勺实地探访了虹桥中学附近的“学区房”，包括老旧小区、次新房小区以及正在建设中的纯新学区房，为您提供参考！

校区分布

目前虹桥中学按年级划分，分别在三个校区就读，包括东、西、南三个校区：

东校区，即初一校区，位于皇姑区淮河街31号，临近崇山墅小区，也临近地铁9号线、10号线交汇站——淮河街沈医二院站。附近封闭小区较多，但房龄也在十年往上了。

南校区，即初二校区，位于皇姑区淮河街2号，毗邻沈阳医学院附属第二医院，同样也临近地铁9号线、10号线交汇站——淮河街沈医二院站。附近两个小区荣盛昆山豪庭、世纪学府相对较新。

西校区，即初三校区，位于皇姑区太白山路10号，滨河家园小区正对面，附近老旧小区偏多。

火勺了解到，虹桥中学管理比较严格，教师对班级管理跟进也很紧，会根据学生在校表现，及时与家长联系。目前，初二校区放学时间在18：35；初三校区放学时间为20：30。

周边配套

1.餐饮方面，可以说非常便利，学校各校区周边有很多餐饮店，甚至不少都是沈阳知名的餐饮店。

2.商超方面，周边拥有塔湾家乐福店、中海寰宇商场，距离北行商圈也非常近。

3.车位方面，因为周边小区以老旧小区居多，停车位相对来说比较拥挤。最近几年老旧小区封闭管理，周边小区已经开始封闭园区，导致接孩子放学的家长，主要把车辆停放在学校周边，而学校周边路都比较狭窄，因此在上、下学期间学校门前路段行车较为困难。

4.医院方面，较大的医院有沈医二院，顺崇山路向东还有儿童医院和辽宁中医，其次还有社区医院。

5.交通方面，因为毗邻崇山路，交通线路较多，地铁线路9号线、10号线交汇站——淮河街沈医二院站，整体上出行比较便利。

推荐楼盘

据附近中介介绍，近年来虹桥中学周边学区房， 每年成交量都比较多，且整体房价稳中有升。

火勺走访多家中介汇总信息了解，由于三个校区地理位置呈现三角形，所以 比较黄金的位置，均为一些老小区，主要是太平庄小区、太平庄东小区、滨河家园小区、北运河畔花园小区、水榭花都小区、心海阳光小区等位置在中间的校区。这些小区的优势就是距离三个校区相对都比较近，步行时间在10分钟之内，且临近地铁，交通便利。

而临近东校区和南校区，部分毗邻地铁站近的小区，例如风华时代、崇山墅、世纪学府等，价格相对较高，而其他太过老旧且交通不方便的小区价格就要低很多。

除此之外，如果想选择相对较新的房源，目前有世纪学府、荣盛昆山豪庭及龙湖方林·昱樘等。

世纪学府：多以小户型为主，最小的有三十几平的，其次有五六十平的，单价从17000~20000不等。 一般50平左右的小户型，百万以内差不多可以拿下；其次，相对而言，该项目离初二校区特别近，几乎在家就可以看到校园，过马路即是；第三，该项目较新，一部分新装修的房源，可以直接拎包入住，大多装标还比较高，另一部分纯清水，可以当新房使用，毕竟学区新房并不好找。但劣势是，部分房源未满五，涉及大税，需要考虑。

荣盛昆山豪庭：该小区距离初二校区也比较近，就在校园的南侧即是，出行方便，只有小马路通过。不足之处在于大户型较多，单价从15000~23000不等，总房款相对较高，百万之内很难入手。但其优势是，该项目不仅可以当作学区房之用，也完全可以一家三口自住， 从一环内位置到学区配套、交通配套、商超配套等方面看，该项目价位还是非常值得入手的。

龙湖方林·昱樘：3月6日龙湖七大新品案名同时发布，其中就包括该项目。该项目为2020年9月由方林以约1.83亿竞得的物质局地块，当时以触顶价最高限价6900元/建筑平方米拿下，溢价率5.99%，同时该地块有商业自持的要求。

采访中，中介人员向火勺介绍，目前虹桥中学总校的学区房，想买新建的商品房恐怕就只有龙湖方林·昱樘。除此之外还有北皇姑的一些项目可以参考。此外，中介人员介绍，该房源的另一个优势是，类似这种新房源，一般可能会不需要“三年落户”要求，买房即入，但具体还要以官方政策为准。

来源|楼市灼见

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