均价过万已成置业门槛 真正想买房子的人该何去何从？

最近两个月，沈阳迎来了多个特色小镇的惊艳亮相和集中爆发：和平曹仲，全国最大的集装箱小镇——融·InBox集装箱小镇9月份正式“开箱”，十一黄金周，沈阳首届玫瑰节在于洪区玫瑰小镇项目地盛邱明山

均价过万已成置业门槛 真正想买房子的人该何去何从？邱明山

近年来，沈阳楼市给购房者带来的最直观的感受应该就是房价上涨。虽然政策的收紧暂时放缓了价格上涨的脚步，但是无论从一级市场抑或是各大房企打造的全新升级产品来看，沈阳楼市持续平稳发展已成不争事实。

那么对于一部分真正想买房的购房者来说，当下的市场环境无疑给他们的购房之路增添了不小的难度。

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新房、二手房均价都已过万价格洼地消失？

根据房谱&新峰网数据显示，2021年1-3月，沈阳新建商品住宅均价为12316元/平米，同比上涨12%。

纵观当下在售的新品价格情况，1.5W起步已经成为常态，并且，从4月30日集中土拍的地块来看，当天预计出让的25宗土地中，起拍价格在4000元/建筑平米的土地共17宗，占总数的68%，更有11宗土地现价达6000元/建筑平米以上，未来亮相产品价格可想而知。

市场上经常有一些声音表示，沈阳人过于追求新房，很多极具性价比的二手房却无人问津。但是，从贝壳发布的二手房数据来看，二手房源均价同样呈现逐年上涨的状态，3月份全市二手房源价格均价也已经达到了10220元/平米。

那么当下就没有1万元/平米以下的好房子了么，答案是肯定的，但是我们可以发现，随着沈阳楼市价格洼地逐个被填平，均价万元以下的产品，更多的集中于四环沿线，而且对于一些品牌房企项目而言，也仅仅是首开或是已经进入销售尾声价格较低。

当曾经的刚需、刚改板块逐步转型之时，近两年发展势头正猛的造化板块，作为三环沿线最后的新兴板块，为购房者带来了更多的置业机会以及可能。

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虽处起步阶段造化无限可能已然显现

随着大家对于楼市的愈发了解，越来越多的人在置业时，不再一味的关注当下板块所呈现的状态，更多关心的是板块的前景与未来，造化板块，拥有着与当下热门板块相近的发展轨迹以及潜力。

首先，土地护航。“有地就是有未来”已经成为不变的真理，尤其随着市中心甚至是新兴板块土地的储备量的不断减少，有着大面积待开发土地的造化板块，仍有五年甚至十年的发展空间。

其次，品牌房企。热门板块离不开品牌房企对其的建设。众所周知，房企们拥有着异常敏锐的嗅觉，金科、富禹、世茂、美的、恒大、永同昌等这几家对于区域建设能力较强的品牌房企的进驻，更是让人们看到了板块的发展潜力。

再次，政府规划。造化板块之所以能在近两年快速发展，与学校、道路等配套的规划与建设息息相关。曾经备受诟病的教育短板已经不断被补齐，交通配套较为匮乏等情况也会随着新品住宅的逐渐交付入住得到改善。

因此，当下的造化，正是刚需、刚改购房者入手的绝佳时机。

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品牌房企强强联合打造沈阳“绝版”生活

如今，造化板块在吸引了一众品牌房企进驻之后，不仅在产品价格上给我们带来了许多惊喜，在产品品质以及产品体现出的价值层面上，更是与价格形成了绝对的反比。

以打响造化板块转型之战第一枪的富禹|金科•繁梦里为例，在2020年造化土地刚刚起势之时，富禹金科便强强联手，强势入驻板块，为购房者带来了改变板块人居生活的全新作品。

富禹|金科•繁梦里鸟瞰图

由国内一线品牌金科与沈阳本土房企领航者富禹携手打造的富禹|金科•繁梦里，不仅满足了沈阳购房者对于品牌的追求，于其他项目相比，更是多了一份房企对于沈阳人置业心态与居住习惯的了解。

富禹|金科•繁梦里总占地面积约8.4万平，总建筑面积约20万平，楼间距达34米-54米之间，绿化率超过35%，容积率仅为1.6，在保障每栋楼充分采光同时又让每一户都可以享受到园区优美的景观。园区全部楼栋均为12-16层的小高层的设计，让业主花费较少的房款，却能享受到洋房住区般的低密生活。

由金科物业打造的天启&生活家系统，将归家系统、居家系统、社区系统融入到业主生活的各个方位，全时段保障业主安全，极大程度提高业主居住体验。

此外，最值得一提的是，富禹|金科•繁梦里打造的绝版户型，更是受到广泛关注。

108平米四室两厅两卫户型，将业主生活的可能性发挥到了极致，3.7米开间全明客厅、拥有衣帽间以及独立卫生间的主卧，双南卧室、U型厨房等，这些本应该出现在120平米左右户型内的各项因素，被富禹|金科•繁梦里完美的结合，沈阳在售产品绝无仅有。

95平三室两厅两卫户型赠送面积约9平，小三室只有一个卫生间的难题得到了完美解决，不足百平小三房也能承载全家人的生活需求。

目前，富禹|金科•繁梦里在售产品均价8000元/㎡起，首付7万起，即可实现购房者的置业梦想，欢迎各位到售楼处参观了解。

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