学区房惊动了中央！估计重拳很快要来了！|栋察楼市早报（5.14）

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学区房惊动了中央！估计重拳很快要来了！

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楼市

学区房惊动了中央！估计重拳很快要来了！

4月30日，中央政治局召开会议，对当前经济形势做出分析和安排。

其中关于房地产的表述是：

坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

房住不炒一直在提，第二句去年也提过了，重点是第三句，这是中央重大会议上，第一次提到学区房。

说明学区房炒作的问题已经很严重了，严重到惊动了中央！

大家都知道，去年以来的这一轮房价上涨，不管是什么城市，只要是行情已经启动的地方，z幅最凶猛的就是学区房。

确实涨的太不像话了！

学区房原本是家长们为了孩子读书用的，很多家长买学区房初衷确实也是为了孩子上学，但没想到在这一轮牛市中，却成了各路投资热钱竞相炒作的对象。

最后导致学区房一天一个价，很多真正需要学区房的家长只能望房兴叹了。

所以打击高价学区房成为炒作对象，还刚需市场一个清静，已经刻不容缓。

估计接下来很多地方都会针对性的对学区房出台调控政策。

大家要特别注意了，此轮学区房涨幅过高的，那千万不要跟风了！除非是你孩子等着上学没办法，否则暂时不要去接盘，现在去接盘就是高位站岗。

如果你是真的为了孩子上学自然不用在意涨跌，如果是为了投资赚钱，还是赶快收手吧，房住不炒时刻铭记在心。

后面地方出台重拳打击，比如专门针对学区房降杠杆，那自然有降价回调的风险。

合肥最近开始对9个优质二手学区房进行限价，如果能明确给出低于市场价的二手房指导价格，那就是去杠杆，对学区房价格势必造成影响。

今天又看到新闻，北京住建委发布通知，查处了18家中介机构，对炒作学区房的中介机构进行处罚。

去年4月30，北京教育资源最丰富、学区房最贵的西城区出台“多校划片”“六年一学位”政策。

政策出台时市场普遍认为，“多校划片”有房子也不一定能上对应的好的学校，可能会让很多家长放弃购买学区房。六年一学位，导致房子的换手率也相对较低。

但实际上并没有明显影响到学区房的价格！西城金融街的学区房还是很受欢迎。

北京海淀区的学区房是这一轮北京房价涨幅最高的地区，为了打击学区房，海淀最近也出台了新规定，从明年开始，户籍从外省市或本市其他区域迁入海淀去的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。

结果有人认为，如果想读海淀区的学区房，就要在孩子还没出生落户前买才行了。

深圳在二手房指导价出台后，学区房的成交量开始大跌，价格也有所松动。

典型如学区房最好的百花片区老破旧，市场价有的已经高达三十多万一平米，但指导价只有十二三万，一两千万一套的房子，几乎接近全款，根本没几个人接的起盘，所以高总价的学区房，目前几乎没有成交。

上海不久前学区房也出台了改革措施，对部分市场也有一些效果。

我最近去市场摸底发现，主要是浦东的学区房，由于这一轮上涨过高，目前已经在回调中。浦西涨幅没那么高，现在影响还不明显。

最典型的是陆家嘴周边的梅园小区，老破旧学区房，49平米的2房，已经从最高峰成交价680万，降到了580万的笋盘出现，还有很多不急卖的业主还在挂价七百万，这肯定是卖不掉的。

其实不管是不是带学区房，只要价格涨太高了，一遇到凶猛的调控，就会有风险。

所以一定要记住，千万不要追高！不要追高！不要追高！

现在中央都已经关注到学区房的炒作风险了，估计重拳很快就要来了。

（来源：樱桃大房子）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【建设】沈河区：110个口袋公园打造家门口的风景

在中山路和三经街交叉口处，原有一块2000平方米的街头绿地。今年，这处绿地将成为三经街附近居民家门口的口袋公园。记者从沈河区城管服务中心了解到：到6月底，沈河区将总计打造110个口袋公园，其中50个为精品口袋公园。

据悉，新增的110个口袋公园将普通的公园微观化，经过“拆分”“融解”，在适宜的角落建设。像在沈河区柳塘巷内，大大小小足有七八处口袋公园，满足市民出门几分钟即可见公园、看绿地的需求。这些口袋公园中，面积大的可达2000～3000平方米，最小的则只有几十平方米。

目前，沈河区在建的50个精品口袋公园主要设计了花境园、松石园和彩叶园3个主题，预计种植树木1000余株、花卉500余平方米、草坪2万余平方米，铺设游园小径1000余平方米。目前，全区110个口袋公园已全面进场施工，预计6月底完工。(来源：沈阳日报）

【民生】辽宁移动电话4873.8万户 户均流量6.9GB/月

移动电话用户4873.8万户

1989年9月2日，借助举办第二届全国青少年运动会的契机，沈阳开通了第一个移动通信系统，这套日后被称为A网、容量2000户的设备掀开了沈阳通信史上新的一页。当时，在全国范围内，只有广州和北京开通了移动电信服务，技术和设备全靠国外。沈阳移动通信史上的第一个手机号码是“900001”。当时，一部手机要20200元，月租400元，打一分钟电话1元钱，一般人消费不起。

1996年1月，沈阳开通GSM网，使用900M频段，手机由此放低身段，走进百姓的生活，并最终跻身生活必需品的行列。

数据显示，截至2020年年底，全省电话用户5414.3万户，其中：移动电话用户4873.8万户，固定电话用户540.5万户。移动电话用户中，3G电话用户103.4万户，占全省移动电话用户数的比重降至2.12%；4G电话用户4059.8万户，占比提升至83.3%；5G电话(签约)用户数达1066.2万户。

网络保障能力持续升级，5G网络建设稳步推进。移动通信基站净增2.11万个，总数达30.39万个，其中，5G基站数2.5万个。

全省移动互联网接入流量40.29亿G

手机流量不够用，不能愉快地刷朋友圈、追剧，对于低头族们来说，这简直是一个噩梦。受新冠肺炎疫情冲击和“宅家”新生活模式等影响，移动互联网应用需求激增，线上消费异常活跃，短视频、直播等大流量应用场景拉动移动互联网流量迅猛增长。2020年，全省移动互联网接入流量40.29亿G，比上年增长30.6%。全年移动互联网月户均流量(DOU)达6.9GB。

记者调查了解到，大多数手机用户的数据流量主要用来进行刷抖音、快手和聊微信，社交软件显然成了流量使用“大户”。(来源：沈阳晚报）

【热点】沈阳爱心广场主题活动暨铁西区爱心超市投入运营

建设沈阳爱心广场是今年市人大常委会重点督办代表建议之一。市人大常委会将推动沈阳爱心广场、爱心超市综合服务平台建设与开展党史学习教育结合起来，与“我为群众办实事”实践活动结合起来，传递爱与尊重，以责任和爱心做好对相对困难群体的精准帮扶，让全市人民共享沈阳振兴发展成果。在前期工作的基础上，目前，全市各地区爱心广场建设积极推进，沈河、和平等多家爱心超市已经投入运营。沈阳爱心广场建设得到爱心企业和爱心人士的大力支持和积极参与，截至目前，为沈阳爱心广场公益项目捐赠物资及善款的爱心企业已有33家，基金会募集物资及善款总计近600万元。

作为铁西区重点打造的扶贫帮困爱心平台，铁西区爱心超市将为全区低保及低保边缘户等相对困难群体8200余人提供爱心帮扶。在爱心超市，困难群体可挑选由爱心企业、爱心人士捐赠的食品粮油、服装衣帽和生活用品。超市二楼还专门设有心理咨询、法律咨询、健康咨询以及家庭消防安全培训区，为困难群体提供相关专业服务。

启动仪式上，与会领导为爱心企业家、爱心人士颁发了牌匾和证书，并现场进行了“代表解民困点亮微心愿”公益圆梦行动捐赠。爱心企业还与铁西区慈善会签订协议，为铁西区爱心广场、爱心超市提供场地、服务等相关支持。(来源：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【 房企】 中南旗下中南高科在港递交招股书 持有70个产业园

据观点地产新媒体了解，中南高科是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。

截至2021年2月28日，中南高科拥有70个产业园项目的项目组合，包括在45个城市的约280万平方米已竣工建筑面积、约410万平方米开发中规划建筑面积及约400万平方米持作未来开发的估计建筑面积。

此外，截至2021年2月28日，中南高科已就25个待建产业园项目订立投资协议，覆盖有关项目第一阶段估计总建筑面积420万平方米，正在办理中国必要监管程序以取得该25个待建产业园项目的国有土地使用权证或订立土地出让合同。

截至同日，中南高科与业务伙伴已订立合作或收购协议，以开发八个产业园项目，该等项目的估计建筑面积为1.3百万平方米，并正进行土地收购流程。

中南高科在2018年、2019年、2020年新增获取产业园项目数量分别是12个、20个和30个。

中南高科收入大部分来自物业开发及销售（均为产业园），而小部分则来自其他业务，包括提供产业园综合运营服务、提供建筑服务及物业租赁。

中南高科的收入由2018年的人民币461.0百万元增加至2019年的人民币1977.2百万元，并增加至2020年的人民币4613.1百万元，2018年至2020年的复合年增长率达到216.3%。

毛利由2018年的人民币157.1百万元增加至2019年的人民币665.7百万元，并增加至2020年的人民币1292.2百万元，2018年至2020年的复合年增长率达到186.8%。

值得注意的是，该平台的高管亦持有该公司的部分股权。(来源：观点地产网）

【地产】恒隆地产授出6550.5万股期权 陈启宗父子共获得630万股

据观点地产新媒体查询，恒隆地产已根据于2012年4月18日采纳的股份期权计划向若干合资格参与者授出期权，惟须待承授人接纳后，方可作实。

股份期权将赋予承授人权利认购公司合共65,505,000股的新股份。

据悉，行使价为每股股份港币19.95元，股份于授出日期当天的收市价为每股股份港币19.60元，股份期权的有效期10年。

其中，陈启宗获得3300000股，陈文博获得3000000股，卢韦柏获得3000000股，何孝昌获得2100000股。(来源：观点地产网）

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|雨薇

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当乐网手机游戏下载 每日一条：根据沈阳市公安局月报统计数据显示，截至2020年4月末，全市户籍人口为757.5万人，同比增长1.2%。其中，城镇人口542.0万人，乡村人口215.5万人。 广告 在网上，买房技巧及注意事项有很多

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