5个月地价快速“跳涨”，房企集聚赋能沈阳人居新标地！

2020年，对于沈阳楼市而言，是大事件不断的一年，从年初的停摆，到复工后的土地大爆发，再到近阶段的沈八条落定，市场发生了多重变化。 但是，无论政策、产品如何发展，近两年沈阳楼市的主题仍是“搜同吧

5个月地价快速“跳涨”，房企集聚赋能沈阳人居新标地！搜同吧

猜想一下，能够吸引华润置地、龙湖、保利、金地、大悦城控股、华宇、碧桂园、中南、新希望、澳海、万锦、永同昌等众多房企竞争的地块，会来自哪里？

浑南、沈北？还是和平、皇姑？

真正的谜底已经在4月30日当天揭晓。素来风平浪静的沈水新城板块，单宗居住用地不仅遭到十余家房企出手竞争，地块综合楼面价更是直接“跳涨”。在各家开发房企的聚焦下，板块市场迎来了史无前例的“高光时刻”。

突围市场，板块成土拍“隐形”赢家

2020年12月初，来自苏家屯沈水新城板块“中央大街东葵松路南地块”以土地成交单价2190元/建筑平方米，附加无偿代建文化艺术中心、无偿代建市政道路要求条件顺利出让。有业内测算，地块综合楼面价约超2600元/建筑平方米。

2021年4月末，时间仅间隔约5个月，一街之隔的“中央大街东雪松北地块”则在各家竞争中，以地块最高限价2920元/建筑平方米，附加19500平地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房要求拍卖成交。经业内测算，地块综合地价约达3900元/建筑平方米。

仅仅5个月，沈水新城板块土地价值实现“突破式”增长。

如果说，以7120元最高限价及260万方配建震惊四座的创新路南-1地块是新市府板块“成功卫冕”，那么，沈水新城板块则是沈阳首轮土地集中拍卖中最具看点的一匹“黑马”，堪称“隐形”赢家。

畅达全城，板块“热力”输出正当时

回首沈水新城板块一路成长历程，可谓是沈阳城市区域建设中自成一派的典型代表。虽然板块市场真正崭露头角仅短短几年，但区域基础设施配套的丰富升级，实则更早。

尤其是随着中央大街跨浑河桥的建设和竣工，以及中央大街的全线贯通，将苏家屯与经开等地的距离大大缩短，沈阳最具产业潜力的两大板块连通，也为沈水新城更好的融入“一河两岸”、承接全市产业发展战略布局创造利好条件。

而无论是道路基础设施的建设，还是板块之内沈水幸福公园、沈水见学公园等绿色生态景观，和朝阳一小七中沈水分校等教育资源，随着各项利好的逐步展开，价值提升的沈水新城板块自然也有理由成为房企的必争之地。

开拓格局，高性价比制胜沈阳市场

事实上，从单一项目开发布局，到第一家房企破局加入，再到多家竞争，沈水新城板块市场价值攀升，市场格局快速转变仅仅约两年时间。

2019年9月，位于沈水新城内的孔雀杉路南地块顺利出让，板块迎来了澳海品牌的全新进驻布局，成功突破了区域原有单一项目布局开发的建设局面。而作为首次打破板块单一项目布局的房企，澳海不仅展现了市场开发的前瞻力，同时，也以颇具性价比的品质人居产品供应沈阳市场。

规划为低密洋房住区，同时兼顾小高层产品的澳海·云杉赋项目，整体延续了沈阳市场改善趋势，项目二期约88-116平小高层产品，以及约90-118平洋房产品，成为当下沈城百姓改善置业为数不多的低门槛选择。

约10.2米南向三面宽，主卧270°转角飘窗赠送，电梯独立入户……在当下洋房价值攀升的沈阳市场里，澳海·云杉赋项目以均价约8500元/平洋房产品价格，实现人们总价约100万居住洋房的宜居理想。

如今，随着城市发展重心南移，南部区域已经迈进了发展的黄金阶段。而借助城市向南发展的动力，在更便利畅达的交通环境下，2021年城南还将继续引领置业方向！

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