你有洋一梦么？在沈阳总价150万的洋一都在哪？

成都16个重大文旅项目集中开工 东部新区将打造顶级汽车赛道 2020年9月28日 成都商报电子版 成都商报-从昨日上午举行的成都市2020年9月现代服务业暨文旅产业重大项目集中一骑当千无修版

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近日，沈阳多个全新亮相热门项目备案价格刷爆朋友圈，不少业内外人士纷纷感叹当下沈阳楼市的买房门槛再次升高，品牌精装高层总价没有200万，品牌品质洋房没有300万，根本没法从容选房。

^沈北新区4月成交均价

置业门槛提升 市场挤压再现

在置业门槛不断提升的大环境下，沈阳楼市必定会再次发生市场挤压的情况，而在这种大趋势下，沈北房价的优势再次体现。

据栋察楼市4月最新统计，沈河区均价21900元/㎡，浑南区均价13800元/㎡，大东区12800元/㎡，皇姑区12500元/㎡，于洪区均价11500元/㎡，铁西区均价10500元/㎡，苏家屯区均价9600元/㎡，沈北新区4月楼市成交均价为8700元/㎡，其中主力道义板块均价为9000元/㎡，虽区域房价相对全沈其他区域有所滞后，但与其自身相比却是进步了不少，整体区域的购房发展趋势也有向刚改、改善过渡的迹象。

但在当前沈阳楼市置业门槛提升的大环境中，市场挤压现象下，房价低再次成沈北的优势。

^沈北新区道义板块楼盘地图

房价低 不代表品质不好

沈北楼市突飞猛进的发展大家有目共睹，自2017年开始，区域内融创、万科、中海、万达、新城控股等多个品牌房企布局沈北，区域内商业配套、交通配套、城市公园配套、医疗配套、教育配套等多方面均有不同程度的升级，综合来看，这不到5年的时间里，沈北楼市成绩斐然。

回归当下的沈北楼市发展也并未止步不前，从近两年区域内亮相的多个新项目来看，沈北已经正式开启了洋房市场的时代。

如今，沈北新区环蒲板块当下在售项目，大多数均为品牌房企的品质产品，其中包含龙湖、中粮、首开、远洋、汇置、太湖以洋房产品为主的高品质居住园区，有些项目户型也亮点颇多，更值得一提的是，在保障品牌、品质、产品、户型、配套、学区等多重优势下，其价格优势更为吸引众人。

此前二胖团队探盘环蒲板块，就对当前沈北洋房市场感慨颇深，综合环蒲在售的多个项目洋房产品来看，其改善类洋房主要面积段在110-125㎡，另外还要部分100㎡以下的小面积段洋房产品，在保证产品品质的同时，其价格确实吸引力十足，不同品牌、不同位置价格均有所不同，价格区间在9500-12000元/㎡不等。

以环蒲正在热销的某项目125㎡产品为例，该产品同时具备品牌、品质，此外户型更是颇有亮点，且赠送面积颇高，得房率喜人。该项目洋房普通层均价为9500元/㎡左右，总价在119万左右，同面积段的洋一产品150万之内也可拿下。

相比当前沈阳楼市那些动辄就要上200万才能买的高层以及300万才能买的洋房，沈北的品质洋房产品价格便宜了不止一星半点，看到这个价格差距后是不是瞬间觉得轻松了很多。

每个人购房出发点不同，对于沈北楼市更是褒贬不一，但是150万在沈北买个洋房一楼，确是大型真香现场，如果你有洋房梦，现在上车沈北洋房确实是好时机。

作者|阿樂

|大伟

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