土地价格涨不起来 沈北楼市到了天花板 也就这样了？
日前，经辽宁省委批准，辽宁省纪委监委对沈阳市人大常委会原副主任邢凯涉嫌严重违纪违法问题进行了立案审查调查。 经查，邢凯丧失理想信念，无视党纪国法，对抗组织审查；瞒报个人有关事项，在组射卵
土地价格涨不起来 沈北楼市到了天花板 也就这样了？射卵
430沈阳迎来首场集中拍卖，业内外人士均对此次土拍津津乐道，有人为三台子-2、-3地块欢呼，有人对260万平道路建设配建再三研究，纵观首次集中拍卖，浑南、皇姑、大东等多个区域均看点十足，相比之下，沈北新区逊色许多，让人不禁觉得沈北楼市也就这样了。
那么，事实又是怎样呢？
我们先来看近年来沈北土地市场的成交数据。
沈北土地价格回落
近几年，沈北居住用地成交主要在环蒲板块，2018年新城控股进驻环蒲，拿地综合楼面地价为1875元/建筑平方米，此后环蒲板块居住用地综合楼面地价涨势明显，最高综合楼面地价为4775元/建筑平方米。从2018到2020年，沈北居住用地综合楼面地价涨幅在2000元/建筑平方米左右。
此次430土拍，沈北成交两宗居住用地均在环蒲板块，两宗地块均被汇置地产收入囊中， 综合两宗地块的无偿代建学校要求，以及1000平配建，两宗地块综合楼面地价首开北-1为3128元/建筑平方米，方特东为2637元/建筑平方米。
土地市场是反应楼市发展的重要风向标之一，而此次沈北土地拍卖结果相比此前沈北环蒲板块居住用综合成交价格略有回落，也正因为如此，不少北部购房者开始为沈北楼市的发展担忧。
沈北土地背后还有故事
虽土地成交价格不尽人意，但从此次环蒲两宗地块报名房企来看，华润置地、龙湖、保利、碧桂园、招商、万科、金辉、旭辉等多个大牌房企均报名参与竞拍，由此来看，众多品牌房企还有进驻沈北、深耕沈北的信心，此外首开北-1地块最终以顶价成交，地块未来还是有想象空间。
另外值得一提的是，此前汇置官宣与红星签约合作海洋馆项目，网传海洋馆居住项目位置就在此次拍卖地块，汇置此次竞得的两宗地块未来极有可能是海洋馆居住项目的落地。由此来看，首开北-1地块与方特东地块的背后还有文旅产业配套的加持。
沈北海洋馆文旅项目为红星美凯龙梦享岛海洋公园，预计建成国内一流的大型海洋主题公园，包括梦享岛、海洋公园、主题酒店、主题剧场、公寓、其他商业等。项目占地109.1亩，预计年接待客流量200万人次，据了解，其投资规模达到20亿元，并且无论是游乐项目还是酒店、剧场，未来运营成本也将持续产生。
所以综合来看，此次沈北两宗居住用地成交的背后不仅是表面看到的仅有学校无偿代建要求，其背后更是有文旅产业的投入，如果将海洋馆文旅产业投资金额折合楼面地价，那么此次沈北成交的两宗地块并没有表面看到的那么低，也就是说沈北土地价格并非表面上的涨不动。
不只此次430成交的地块，之前沈北多宗居住用地成交背后均有产业配套要求，其中包括远洋上河风景项目地块背后有中核的进驻；中金时代启城项目地块背后有沈北区域公园、政务中心等多个城市配建；君豪拿地的背后有文旅产业的支撑。
也就是说，沈北的地价，并不是表面上看起来那样简单。如同上文我们所提到的，公园的建设、政务中心的建设、文旅项目的打造与后续运营，都成为了开发企业拿地的成本，如果仅仅从地价来衡量土地的价值，并不准确，而如今的成交地价，也并不能作为未来沈北房价的准确指导。
沈北土地市场的成交价格并不是市场发展趋势的单一的体现，而沈北楼市未来的发展也不能单单以目前的土地成交情况与地价来衡量，其背后的产业支撑更为重要，土地自身所带的各类配套，未来都将成为沈北不断丰富的硬实力。
所以从长远的角度来看，此次沈北土拍价格回落并不能对区域楼市发展有太大的影响，沈北楼市未来仍存在想象空间。
作者|阿樂
|大伟
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