当沈阳进入小高破2时代 总价145万的主城洋一香不香？

日前，瑞达思发布五月沈阳商品住宅数据分析报告，报告显示，沈阳商品住宅交易均价突破1.2万元/平方米，受新盘集中放量影响，库存虽然整体下行，但去化周期有所波动。 不难看出，受市场整体走势影远方的山楂树电视剧

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随着2021上半年沈阳关注度较高的商品住宅新盘逐步面市，迎来首次开盘，2021的沈阳房价也迎来了最新的布局与格局。

综观2021年1-5月沈阳新建商品住宅市场，随着最受关注的新品项目们相继亮相，新品的价格也浮出水面。如果说，二环内的高层产品单价突破2万还在大众对于房价的认知之内，那么，随着三环外项目的价格出炉，大家真的开始不淡定了。

“二胖，我买的88平高层，我看最好楼层的成交价已经过2万了， 我是自住，这个价格入手，会不会砸手里？”

“胖儿，开盘我去了，最后没买，小高层好楼层都两万多了，预算不够了，怎么办，现在沈阳改善门槛这么高了么？”

一条条二胖网友胖达们的留言，将我们拉进现实，沈阳当下的改善房价，已经如此。

综观沈阳上半年全新入市的新房产品，三环外的小高层单价纷纷破2，没有三百万，在沈阳想改善都难了，那么，既然这样，何不换个思路，在满足改善的前提之下，寻找新的买房突破点呢？

我们以一个层层递进的逻辑思路，来看这个问题。

突破点1

既然四环，何不主城？

当2万新盘已经延伸至3.5环甚至四环，那么购房者对于距离的包容度，还能够继续延伸么？如果说三环可接受，那四环，还在接受范围内么？当房价不依照环线呈现递增递减的情况下，更好的位置，更好的配套，成熟的主城，为什么不重点考虑呢？

突破点2

既然高层，何不洋房？

区位之后，我们看产品，同样的价位，高层和洋房，要选哪一个？

答案当然是洋房，无论是得房率、保值率，亦或是能够带来的居住想象以及后期维护成本等等，洋房的优势都很明显，这也是为什么同园区内洋房要比高层贵的原因。但是同价位，可以洋房，何必高层？

突破点3

既然洋房，何不洋一？

说完了区位和产品，我们再看产品的“功能”。如果说购买2万+的小高产品图的是改善和品质，那么洋一产品所能带来的改善效果是不是更好呢？无论是赠送面积、花园、还是生活中更多的场景想象，洋一产品，比肩别墅，都是更好的选择。

我们来看一个主城洋一产品的实际案例。

富禹·盛京学区的洋一产品：目前在售面积在85-142平方米，价格在1.7-2.3万元/平方米之间。最低不到150万，就可以买到一套带地下、带花园、地铁盘、双学区的准现洋房一楼。

以盛京学府85平洋房一楼为例，总价145万左右，赠送地下室以及花园，买一层，送一层，实得面积达约170平，赠送40㎡南向花园，低密、空间的变化，给生活更多可能。

再看142平的洋房一楼，总价330万左右，客厅开间7.4米，赠送地下室举架7.4米，可谓买一层“得三层”；地上、地下双花园；南向花园入户；专属地下车库直通家门，带来的是别墅级的生活体验。

项目配套优越，距离地铁张士站步行8分钟即到；自建应昌小学/划片杏坛中学，是真正的双学区；在售产品年底即将交付，准现房在售。同样的价格，你能买到什么样的小高产品呢？

与洋一产品同样有吸引力的，是富禹·盛京学府所在的区位，妥妥的主城，沈阳主城化的典范板块——张士。毗邻二环，并且作为铁西老城、经开、于洪广场、于洪新城四个板块的交汇处，不仅区位优势明显，与老城相连，如今的张士已经拥有着超越老城的配套。早已贯通的沈阳地铁一号线、依托铁西老城教育资源而诞生的双学区配套、品牌房企不断进驻带来的常住人口、各项目交付后带来的商业配套、沈辽路快速路的开通......张士的主城化已经成为共识。

在改善内卷的大势之下，同样是三百万，主城洋一， 它不香么？

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