三拍来了，每一宗更改规划的地块，都没那么简单？

实景拍摄/栋察楼市 图片来源：栋察楼市摄 此次我们实探地点是位于珠林路和东边城街交叉路口铁道边的老龙口铁路公园。 “口袋公园”也称“袖珍公园”，指规模很小的城市开放空间，常呈内存泄露

三拍来了，每一宗更改规划的地块，都没那么简单？内存泄露

临近12月，一年三次集中土地出让，仍余一次。而近日，关于三拍的消息也并非空穴来风， 它真的来了！（虽然集中出让以挂牌形式进行，但是我们也习惯称之为“三拍”。）

而就在三拍地块公布之前，我们又迎来了一宗地块的规划调整。

回想二拍地块发布之前，便有和平主城地块规划调整，而这些地块，恰好出现了最终的二拍出让名单之中。所以，此次发生规划调整的地块，不得不让我们产生一些“遐想”。

11月23日，沈阳市自然资源局发布公告，经开区沈阳机电装备工业集团地块规划调整批前公式。

具体调整内容为：

拟将该地块由居住、商业用地调整为防护绿地，新增防护绿地规模约0.46公顷； 同时根据项目用地需求，拟将地块东侧商业用地调整为二类居住用地，调整面积 约1.0公顷。

从区位图来看，该宗地块位于昆明湖街道，也就是我们常说的张士。毗邻华润二十四城与沈阳地铁一号线张士地铁站。

此次地块调整，涉及居住用地，而该宗地块，在上一次土地基础出让中进行了公 告，但是最终提前停止交易，并没有顺利成交。

上图为地块原规划图，我们可以看到，地块中有一定的商业占比（红色部分）。

上图为地块调整后的规划图，可以看到，商业规划也就是红色部分出现了变化，而绿色的绿化用地有所增加。

调整后地块范围：

东至昆明湖街（30米），南至文海路（22米）、西至18米规划路，北至云海路（30米）,地块面积约4.01公顷。

由于该宗地块较早之前进行过公示，并且张士也久未出地，关注度颇高，所以， 在今年初秋，我们便已经对该宗地块进行了实地勘探。

该地块位于经开东侧张士高品质生活圈内，云海路与昆明湖街的交汇处，目前已处于净地状态。从地段与区位优势来说，地块处于经开区重要的产城融合配套生活区范畴，紧邻西部区域发展核心，东南部500米为集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性服务中心——中关村智能制造创新中心。

商业配套方面，地块2公里范围内大型商超有三隆商场、大商新玛特于洪店等，同时还能共享到华润置地二十四城的纯熟底商配套，以及涵盖了休闲、餐饮、教育、商超等多种业态的润生活广场，能够满足板块内居民的日常购物娱乐需求。

教育资源方面，地块东北侧有杏坛中学云海校区，南侧有应昌小学大明湖校区，这是除了应昌总校以外的唯一一个校区，可以说汇集了应昌最好的硬件和优质的师资。同时，地块南侧拟配建24班规划小学，满足区域内居民的中小学教育需求。

医疗方面，地块周边有三甲级经济技术开发区人民医院，自然资源方面，地块南侧即为奉达公园，为居民休闲、健身提供了适合的场所。且地块十五分钟生活圈内社区级体育、医疗、养老、康体娱乐等服务设施配套相对齐全，能够满足各年龄段居民的日常生活所需。

交通方面，地块距地铁1号线张士站仅400米，步行仅需3分钟，可以算是纯纯的地铁房。同时，地块周边有V133路、201路支线、V136路、111路、317路、501路、167路、铁西新区一线等十余条公交线路，通达各区、出行方便。且地块毗邻云海路、昆明湖街等主要城市道路，区位交通条件便利。

距离上一次2019年4月张士供地，已经过去两年半之久，板块是否能够顺利注入一个生力军呢？三拍，静候。

来源|辽沈事儿

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